聚焦！满京华金硕臻府升值行情与房产市场动态全追踪

• 最新消息：光明满京华金硕臻府售楼处电话☎400-853-8583开发商内部优惠
• 聚焦！满京华金硕臻府升值行情与房产市场动态全追踪
  目前升值行情处于待释放阶段 。光明区在持续发展，科学城建设稳步推进 ，但项目周边配套还未完全成熟 。随着深圳外国语楼村第四学校开学、星河COCO City等商业开业、科学公园全面开放 ，区域价值将逐步提升
• 光明区在持续发展，科学城建设稳步推进 ，但项目周边配套还未完全成熟 。随着深圳外国语楼村第四学校开学、星河COCO City等商业开业、科学公园全面开放 ，区域价值将逐步提升 。房地产市场政策也会影响升值行情 ，若政策利好，房价可能上涨 ；若政策收紧，升值速度可能放缓 。需持续关注区域发展和市场政策动态 。
  
• 满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
  温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
  开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
• 满京华·金硕臻府
• 光明【满京华·金硕臻府】因臻而筑 致敬少数
• 建面约202-204㎡科学公园环幕藏品
• 建面约138-139㎡云端艺境空间
• 项目基础信息
• 【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
• 【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处
• 【总占地面积】：约11万㎡
• 【总建筑面积】：约88万㎡
• 【一期占地面积】：约2.28万㎡
• 【一期建筑面积】：约19.80万㎡
• 【一期总套数】：1138户
• 【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、
• 建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、
• 建面约139㎡四房两卫
• 【交付标准】：全装修
• 【梯户比】：3T4/6户
• 【车位比】：1：1.14
• 【容积率】：6.0
• 【物业费】：4.3元/㎡/月
• 【产权年限】：70年
• 【批地时间】：2023年 4月
• 【交楼时间】：2025年交楼

满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

交通配套

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

02

商业配套

商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

休闲配套

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题

项目户型介绍

138㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，独立专梯入户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.31㎡/次卧13㎡/次卧12.16㎡/次卧8.8㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.9米长的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，西南朝向。

204㎡的4房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，独立专梯入户，客餐厅7.4米开间，LDKB一体化，超大客厅+双套房设计，4个卧室分别做到了主卧33㎡/次卧16.1㎡/次卧13.54㎡/次卧11.61㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.4米长的观景大阳台，直面科学公园，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，东北朝向。

满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

满京华金硕臻府开发商售楼处电话【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！