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广州城投•湾区金融港-天赋壹号

【世界湾区 江岸私属】

『96席一线江景会客厅，每一席皆臻席』

基础信息

①项目位置：广州城投•湾区金融港

②项目总占地面积：约8423 ㎡

③总建筑面积：约98936㎡

项目名称：天赋一号

项目地址：天河区临江大道783号

开发商：城隆房地产开发有限公司

物业管理：城投物业

交楼时间：2025.6.30

物业类型：商业办公

装修情况：毛坯

在售户型：461m²、355m²、390m²、486m²、374m²、411m²、654m²、518m²、612m²、478m²

在售货量：/

楼高：120米

物管费：13元/方

水电：商水商电

梯户比：4梯6户 & 4梯4户

车位：355

均价：约8～14万/方

区间总价：2600万～8500万

建筑面积：355㎡～654㎡

产品介绍

【62栋9F-28F】：共96席一线江景会客厅，建面约355㎡-654㎡

项目核心卖点

【一线江景会客厅，将江岸纳为私有】

1、96亲江臻席，塔尖人士的生活延展

金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体，定制临江云端生活，让世界级的生活奢享成为您的日常

2、一线临江，阅尽塔尖璀璨繁华

•270°环幕视野，美景尽收

•揽江阅景，俯瞰城市繁华

•云端塔尖，首屈一指的身份象征

3、雄踞一线中轴首排，江景与绿意相得益彰

•金融城方城首排，一线江景尊位

•周边打造地下车行系统，人车分流，悦享城芯静谧

•毗邻江边文化公园与岭南风情街，惬享稀缺绿意

4、三横两纵七地铁，湾区1.5小时生活圈

•三横两纵七地铁，两过江隧道，城际铁路，三码头，多维交通枢纽

•速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）

•约10分钟到达广州南站 ，约15分钟达到白云机场

三横：中山大道、黄埔大道、临江大道

两纵：科韵路、车陂路

七地铁：5号线、4号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划）、30号线（规划），全面实现金融城东西向及南北向的十字联通

两过江隧道：车陂路新滘东路隧道、会展东过江隧道（规划）

城际铁路：广佛环线（在建）

三码头：水上BRT9号码头、游船游艇码头、琶洲港澳客运口岸码头（直通港澳）

5、213万m²地下航母，际会城市霓虹璀璨

•链接全国最大地下商业航母，比肩3.6个花城汇

•涵盖Shopping mall、高端餐饮、奢侈品店等商业业态

•荟萃金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆、金融家俱乐部等知名场所

6、气派尊崇双大堂，尽显生活仪式感

•优雅精奢，尊崇生活礼遇

7、每户独享VIP储藏室，纳藏生活美好

•让尊荣别致的收纳空间，成为生活的附加值

8、高定至臻服务体系，24小时铂金管家礼遇

•建隆物业-国家物业服务壹级资质

•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活

户型图&效果图鉴赏

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

自2024年9月30日起，广州全市（含增城、从化等外围区域）正式取消居民家庭购房的户籍及套数限制，本市户籍与非本市户籍居民家庭、单身人士均无需审核购房资格，可自由购房且不限套数。此举彻底打破过往区域性限购框架，释放大量潜在购房需求，尤其利好外地户籍家庭及多套改善型需求者。

二、信贷政策：首付与利率双降，降低购房成本

1. 商业贷款

• 首套房
• ：首付比例最低15%，利率下限为LPR减点（当前约3.0%），部分银行实际执行利率更低。
• 二套房
• ：首付比例最低25%，利率下限为LPR减点（当前约3.1%），若首套房贷款未结清，首付比例或利率可能上浮。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。

1. 公积金贷款

• 首套房
• ：首付比例20%，5年期以上利率2.85%，单人最高贷款额度80万元，双人家庭160万元；生育二孩及以上家庭贷款额度上浮40%，最高可达224万元。
• 二套房
• ：若首套房贷款已结清，首付比例30%，利率3.325%；若未结清，首付比例40%，利率同上。
• 支持提取公积金付首付
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款，进一步减轻购房者资金压力。

三、税费政策：减免契税，降低交易成本

1. 契税调整

• 首套房
• ：面积≤140平方米，契税税率1%；面积＞140平方米，契税税率1.5%。
• 二套房
• ：面积≤140平方米，契税税率1%；面积＞140平方米，契税税率2%。
• 三套及以上
• ：契税税率统一为3%。
• 高潜税免征
• ：自2024年12月1日起，个人销售住房免征高潜税。