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龙华顶流学区深高北《深业上城学府》已取证！深高北学区+北站枢纽，总价585万起上车三房，面积79㎡-139㎡

龙华深圳北，深业上城学府于2024年10月8日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共332套房源，面积有79㎡的3房1卫，97㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫，139㎡的4房3卫户型，备案均价8.03万/㎡，备案单价7.21-8.51万/㎡，总价在622-1179万套。（深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986）

最新动态：项目已取证，1栋1-2单元332套房源备案入市

『深业上城学府』位于1栋1-2单元的332套房源备案入市，产品包括：约79㎡三房两厅一卫、约97㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约139㎡四房两厅三卫，涉及4个面积段，细分6种户型。

1栋1-2单元备案价格情况

此次取证的332套房源，备案单价7.21-8.51万/㎡，均价8.03万，总价621.7-1178.8万/套。

项目带精装修交付，合同约定2026年月12月30日底前交房，开盘按揭折扣99+99+99+98+99折，全款客户99+99+99+98+99+99折。

按揭折后单价6.79-8.01万/㎡，均价7.56万，总价585.3-1109.8万/套。

79㎡，80套，均价约7.7万，总价约585-616万

97㎡，160套，均价约7.4万，总价约656-760万

118㎡，46套，均价约7.7万，总价约883-928万

139㎡，46套，均价约7.8万，总价约1047-1110万

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项目总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划324户，全部都是商品房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

住宅一单元：3梯6户，约150米，层高3.1，总层高45层
79平3房1卫户型(80套)
97平3房2卫户型(160套)
住宅二单元：3梯4户，约90米，层高3.1米，总层高25层
118平4房2卫户型(42套)
139平4房3卫户型(42套)

1栋1单元供应79-97㎡三房一卫和三房两卫，以刚需或轻改善产品为主；1栋2单元供应118-139㎡四房两卫和四房三卫，以纯改善产品为主。

『深业上城学府』项目用地获拍、动工都是在建筑新规发布之前，起初发布过按老建筑规范设计的户型图，但因为主体建设刚好卡在了建筑新规发布节点，后及时修改了设计方案。

对比之前老的建筑设计规范，新的设计虽然建筑主体和户型结构没有太大变化，但户型建面普遍比之前小了1-2个㎡，飘窗和阳台赠送面积也增加不了，得房率、使用率数据比之前好看很多。

调整后的户型得房率普遍在76%左右，含赠送使用率普遍能达到90%左右（含飘窗、半赠送阳台、设备平台），虽不敌那些原生建筑新规产物，但相较于之前确实提升了不少！（深圳龙华深业上城学府售楼处官方电话：400-855-2986）

深业上城学府位于龙华区民塘路与白松三路交汇处西南侧，项目所在的深高北学区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业圣地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

项目总占地约1.01万平，总建面约10万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，有2栋住宅和1栋酒店组成，住宅建面约3.35万平，限价80500元/平，共324套，住宅车位比超1:1。酒店已签约万豪旗下奢华5星级Luxury Collection酒店和4星级AC酒店。

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项目地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

距离深圳北站步行约700米，深圳北站是深圳最大的交通枢纽，不仅有往返各主要城市的高铁、动车，也是深圳地铁4/5/6号线的换乘站，通过此站可直接辐射大学城、留仙洞、宝中、前海、福田CBD、光明科学城等重要区域，地铁通勤较为便捷。

周边商业氛围极其浓厚，仅一路之隔拥有亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心天虹购物中心星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一

下楼即达深圳高级中学北校区（新园），距离深高北（紫园）约500米步行距离。建校以来教学成绩优异，排名深圳公办初中前列，稳坐龙华公办初中TOP1，坐拥家长放心的优质教育资源。

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

在深业上城学府约300米内有深圳超核绿芯公园（规划待建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅青少年科创体验区时尚运动活力区与公共配套服务。

在周边约1.1公里范围内，还有北站中心公园深圳美术馆（新馆）演艺中心（演艺馆）深圳市文化新馆（建设中）深圳图书馆北馆龙华城市客厅（展览馆）北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体

华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，可提供2500张床位，即将试运营。

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、可提供1500张床位，即将试运营。

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