汇邦名都花园怎么样？值得买吗？汇邦名都花园为啥这么便宜

深圳宝安（汇邦名都花园）预约看房电话
汇邦名都花园售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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汇邦·名都花园项目性质如下：
一、主要产品类型
公寓产品‌
在售建面约33-69㎡精装公寓，70年产权，民水民电通燃气，单价2.7万-3.6万/㎡
包含SOHO办公物业（33㎡总价100万起）
住宅属性‌
部分房源为70年产权红本房，可迁户口，首付8.8万起
二、产权差异
产品类型 产权年限 特点
精装公寓 70年 不限购不限贷，带阳台
SOHO办公物业 40年 33㎡起，商水商电
三、项目定位
综合体包含人才居住房、商务办公及商业，17栋高层中公寓与住宅混合。需注意同一项目内不同楼栋产权性质可能不同，购买前需核实具体房源信息。

汇邦名都花园属于宝安石岩街道，具体位置龙大高速水朗出口旁，项目分为三期来开发，总占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约82万㎡，商业建面约7.1万㎡（已开业），是集人才房、公寓、办公、商业等于一体的大型综合体，目前汇邦三期都已顺利入伙。

汇邦名都花园与地铁25号线关联信息‌
1. 地铁25号线规划与进度‌
线路走向‌：25号线一期起自宝安 ‌石龙站‌，终至龙岗吉华医院站，途经石岩、大浪、龙华、坂田等片区，全长16.5km（全地下敷设）。
石龙站位置‌：位于宝安区 ‌石岩街道德政路以北‌，距离汇邦名都花园约100米（步行可达）。
建设进展‌：
截至2024年11月，石龙站已完成全封闭交通疏解，进入主体结构施工阶段。
全线绿迁完成率99%，管线改迁完成70%，预计2027年通车（具体以官方公示为准）。
2. 项目交通优势‌
地铁覆盖‌：25号线通车后，汇邦名都花园将成为 ‌地铁口物业‌（石龙站100米），6号线（已开通）、13号线（在建）可通过接驳巴士换乘。
自驾路网‌：紧邻龙大高速水朗出口，快速连接南光、广深、机荷高速，通勤南山、龙华等区域。
3. 需注意的潜在问题‌
通车时间不确定性‌：25号线仍处施工阶段，实际通车可能受工程进度影响。
当前交通依赖接驳‌：现阶段需依赖社区巴士接驳6号线阳台山东站（已开通）。
总结‌：25号线石龙站的落地将显著提升汇邦名都花园的交通价值，但需关注建设进度及配套兑现节奏。

汇邦名都花园为什么这么便宜，价格偏低的核心原因分析‌
1. 地理位置与区域发展滞后‌
项目位于 ‌宝安石岩片区‌，虽处宝安、南山、龙华三区交汇处，但长期为深圳非核心发展板块，地价及开发成本较低。
石岩过去以工业园区为主（如欣旺达、创维等企业聚集），城市界面和商业配套成熟度弱于宝安中心区等热门板块。
2. 交通便利性不足‌
当前主要依赖 ‌龙大高速‌ 和 ‌地铁6号线‌（需接驳巴士），而 ‌地铁13号线、25号线仍在建设中‌，通勤效率低于成熟片区。
距离已开通地铁站（如阳台山东站）需接驳工具，高峰期高速路网（如机荷高速）拥堵加剧通勤压力。
3. 市场竞争与定价策略‌
周边同类项目（如人才房、产业园配套住宅）供应量大，开发商通过 ‌低价折扣‌ 吸引购房者，单价仅 ‌2.2万/㎡‌（2024年数据）。
部分房源为 ‌人才房转商品房‌，产权或使用条件可能存在限制，进一步拉低价格。
4. 配套与居住体验短板‌
商业依赖项目自建的 ‌汇邦中心ICON MALL‌（7.1万㎡），但区域大型商业（如壹方城）需驾车15分钟以上。
教育划片为普通公立学校（无顶尖学区），医疗资源需依赖宝安中心区。
综合评估‌
优势‌：低单价、高速路网覆盖、远期地铁规划（13/25号线）、产城融合潜力。
风险‌：城市更新缓慢、配套兑现周期长、部分房源产权复杂性。
若预算有限且能接受中长期发展等待，该项目可作为性价比选择；若追求即享成熟配套，需谨慎权衡。

基础信息

【主力产品】：约33㎡一房一厅 约69㎡两房两厅

【总建面】：约82万㎡

【总占地】：约11.5万㎡

【户型层高】：约3.1米

【产权年限】：70年（2015年～2085年）

【交楼标准】：智能精装交付

【交楼时间】：现楼在售，买的放心

【梯户比】：23-36层6梯36户/4-21层6梯23户（22层为架空层）

【管理费】：4.5元/㎡/月

【地址】深圳·宝安石岩·龙大高速水朗出口旁（导航：汇邦名都花园）

十大核心价值

【深港中轴】宝安-龙华-光明黄金三角交汇带，十大产业、七大园区加持，尽享产业、经济聚集效应，未来将呈现多元业态围合聚势现象

【高效交通】畅享龙大/南光/广深/沈海（机荷）高速，临近地铁6号线/13号线（在建中）/25号线（在建中），6条短线直达6大地铁站（龙胜、元芬、阳台山东地铁接驳已开通）、3条快线直达车公庙（已开通）/科技园（已开通）/大剧院等中心区

【百万旧改】20大旧改项目，超百万旧改地块，宏发、京基等品牌巨擘争相布局，区域价值不断飙升

【醇熟大城】82万㎡综合体大盘，荟萃集中商业、高品质人才住房、天际公寓、商务办公等多重业态，目前已全部入伙，实景现楼出售

【中芯商业】7.1万㎡汇邦中心ICON MALL现已开业，汇聚星巴克、奈雪、华润万家、保利影院、万宁、瑞幸咖啡等知名品牌，成就片区商业中芯位置

【教育资源】项目自带1万㎡18班制幼儿园—石岩街道中心幼儿园，紧邻湖光学校（公办九年一贯制学校），周边曼彻斯通国际学校、石岩中学、官田学校小学部、水田实验小学、宝安中学等名校环伺

【居住年限长】二类居住用地，70年超长产权，相比于市面上传统40年产权公寓，居住年限多出三十年，居住时间更长

【精筑品质】户型方正阔绰，功能分区合理，带阳台通燃气，多面通风采光

【智能精装】小户型大收纳，全屋定制（33㎡），延伸更多生活空间；智能家居系统、新风系统、中央空调系统；科勒、飞利浦、方太等国际知名品牌，打造高品质商务空间

【港式物管】恒基物业，星级管家服务，始终坚持为业主提供尊崇礼宾级的服务

【宜居宜租宜投资】综合体大盘三期智能尚寓，不限购不限贷，民水民电，质量媲美住宅，居住舒适度高。现楼出售，无需担心交楼问题，买的安心，住的舒心

✨【必买理由】✨

深港中轴，榜样湾区

深圳西进门户宝安“ 三带两心一谷 ”战略实施， 石岩新能源产业、新材料产业等十大产业投建。项目地处宝安、龙华、光明黄金三角交汇带，区域形成“两轴五区”产业格局。

科技石岩，发展蓝图

“三带两心一谷” 的空间结构，石岩科技健康绿谷地处" 光明一石岩一南山" 黄金产业带中心位置，区域人流、物流、资金流、信息流高度集聚。

百万旧改，焕新活力

深圳十四五规划城市更新重点片区，区域汇集超20大旧改项目，石岩水田旧村、总部经济园更新项目建筑面积均超20万㎡，片区拆除用地总面积超百万平米，京基、宏发等地产品牌抢滩。旧改助推公共配套、基建工程提速建设，区域价值先机，抢占正当时。

高效交通，链接全城

项目位于龙大高速水朗出口旁，邻近地铁6号线、13号线（在建）及地铁25号线（在建）。畅享龙大、南光、广深、沈海（机荷）四大高速路网，社区接驳优点巴士，6条短线直达6大地铁站（龙胜、元芬、阳台山东地铁接驳已开通）、3条快线直达车公庙（已开通）/科技园（已开通）/大剧院等中心区

繁华大城，醇熟配套

约82万㎡醇熟大城，集高品质人才居住房、天际公寓、商务办公、集中商业及多层叠的生态园林造景于一体。总户数约9300户， 配备约1万㎡18班制幼儿园，紧邻公办九年一贯制湖光学校。

全龄商业，缤纷荟萃

约7.1万㎡ 一站式全龄层街区MALL，采用“ 双首层“立体结构，“环岛型连廊”设计。打造集餐饮美食、儿童教育、生活配套、休闲娱乐、精品零售等丰富业态于一体的多元时尚生活聚集地。汇聚星巴克、奈雪、华润万家、保利影院、万宁、瑞幸咖啡、真功夫等知名品牌，成就片区商业中芯地位。

山水资源，健康人居

片区云汇一山两水五公园，项目毗邻约28.52平方公里国家级森林公园——阳台山森林公园。

一山：外揽“深圳西部第一峰”阳台山，为深圳八景之一；

两水：石岩湖水库、铁岗水库；

五公园：石岩生态公园、罗租岭公园、石岩大树林公园、乌石岩公园、阳台山森林公园。

社区内享阔境园林，无边际泳池、健身区、儿童活动区、休闲小憩区一应俱全。

智能美寓，70年产权现楼

三期智能尚寓，功能分区合理，户型方正。建面约33-69㎡精装尚寓，带阳台通燃气，多面通风采光。低总价，不限购不限贷，宜租宜住宜投资。

精铸格调，智慧生活

收纳系统：小户型大收纳，全屋定制（建面约33㎡户型），延伸更多生活空间；

精粹系统： 智能家居系统、中央空调系统、新风系统；

品牌家居： 方太厨具、科勒卫浴、金牌橱柜、飞利浦灯具、西门子插座、箭牌浴室镜柜 鞋纳柜等；

精工细节： 绿米入户门锁、马可波罗防滑地砖、天然大理石等。

汇邦品牌，恒基物业

汇邦（深圳）置业有限公司由香港长虹发展（集团）有限公司成立事华南开发实力雄厚的房地产开发公司之一，长虹发展（集团）有限公司为香港周大福企业有限公司之附属公司。

恒基物业，星级管家，坚持“用心做事，真诚服务”的尊崇礼宾服务理念。

✨三期户型鉴赏

深圳宝安-‌汇邦名都花园

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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特别提示：

1、本项目推广名为“汇邦名都花园”，备案名为“汇裕名都花园（三期）”，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

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