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武汉境湖玥

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（汉阳区-墨水湖板块）

营销中心即将开放

预计5月首开1、2号楼建面约99-125平房源

优化后得房率约92%-100%的四代住宅

项目位于汉阳2.5环内，核心醇熟住区

白鹤幼儿园、钟家村小学三里坡西校区、墨水湖中学举步可达

紧邻墨水湖，生态资源一绝

周边配套成熟，生活氛围浓厚

立体交通网络，快速通达全城

汉阳区属全资国资平台国企实力打造

首开价格将有大惊喜！

此盘是武汉楼市难得一见的“八边形”全能盘！(四代住宅、二环地段、品质优教、湖居生态、成熟配套、便捷交通、实力国企、惊喜价格)

凭什么说此盘是当下武汉楼市难得一见的“八边形”全能楼盘？我给大家划几个重点：

其一，该项目位于汉阳2.5环内，是汉阳核心墨水湖板块，地段、环线位置极具辨识度；

其二，12年幼小初一站式教育资源、墨水湖及公园等举步可达，配套成熟度及优质性难寻对手；

其三，优化后得房率可达约92%-100%的四代宅，且首发产品仅建面约99-125平，是刚需的梦中情房，首开价格将有极大惊喜；

其四，此盘是汉阳区属全资国资平台公司旗下汉阳城市更新首发之作，实力国企背书，品牌力强劲。

二环旁！2.5环内！

汉阳核心宜居好地段！

境湖玥位于汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处，同时占据了2.5环内、二环旁的核心地段。

环线价值论在武汉楼市根深蒂固，该项目临近的二环、2.5环，都是当下武汉非常核心的环线位置。

②墨水湖板块位置得天独厚。

项目所在的墨水湖板块，介于汉阳老城与四新新城之间。

如此一来，境湖玥既能辐射汉阳老城钟家村的成熟配套，但城市面貌、生态环境又比老城更好；既能共享四新新城的规划红利，但地段价值及成熟度又优于四新板块。

其地段价值相当绝妙。

③地段价值赋予其优质的交通条件。

因为占据了好地段，因此该项目在交通出行方面也占尽了优势。

如果选择自驾出行，项目周边有江城大道、国博大道、杨泗港快速通道、二环线4条快速主干道。

沿墨水湖南路可以上江城大道，沿江堤中路往北可以上二环线过鹦鹉洲大桥，往南可从连通港西路上杨泗港快速通道。通往武汉三镇都相当便捷。

墨水湖南路实景图：

地铁方面，区域内有已经通车的地铁6号线，距离项目最近的是前进村站，步行可达。通过地铁6号线可直达钟家村、王家湾及经开永旺商圈，还能直达汉口核心，同时可实现与地铁1、2、3、4、7号线的换乘。

墨水湖约300多米！

知名中小学约100米！配套一绝！

强势的地段最直接的具象化表达之一就是优质资源和成熟配套的排他性。境湖玥周边的资源浓度和质量，都非常典型。

①12年制知名教育资源举步可达：

有多少刚需、首改家庭苦于学校太远、学校太差，而在购房时不得不做出妥协。

但在境湖玥，步行约100米处包含了白鹤幼儿园、钟家村小学三里坡西校区、墨水湖中学，距离学校足够近的优势轻松达成。

值得一提的是，这些学校与该项目之间都间隔了小区，举步可达的同时又避免了一墙之隔带来的噪音影响，简直就是天选之子。

汉阳区向来是以社区为划片依据，根据2024年划片文件显示，境湖玥所在地块属于的江欣苑社区对口钟家村小学三里坡西校区和墨水湖中学。

钟家村小学三里坡西校区是汉阳顶流钟家村小学的4所嫡系校区之一，与遍地开花的钟家村小学分校、挂牌等有着本质的区别。

目前该校区内还有钟家村第一小学的部分学生在此借读。

墨水湖中学是翠微中学教育集团的嫡系成员之一，与翠微中学统一管理，统一师资队伍。

翠微中学是近几年汉阳公立初中的黑马，近两年普高率都在60%以上，示范率也提升至约55%，分配生名额逐年增加。

墨水湖中学虽然暂无中考成绩做参考，但据小道消息透露，从今年的几次模拟考试来看，普高率很可能高达约 55%-60%！

另外，作为近几年才建成的新学校，钟家村小学三里坡西校区和墨水湖中学在学校硬件设施上也更占优。

同时，小区紧邻的白鹤幼儿园也是汉阳区教育局直属的公立幼儿园，属于汉阳幼儿园圈子里的顶流。

举步可达的12年制目送式教育资源环绕，可以预见，未来住在境湖玥，前脚出家门，后脚进校门。家长不用抢时间送孩子，孩子也能比别人多出20分钟的懒觉时间，一举多得！（温馨提示：本文所述中小学信息仅供参考，具体对口划片每年均存在调整可能性，关于境湖玥后期入学信息均以相关部门当年的划片政策为准，无任何对口承诺。）

如果不满足于公立教育资源，那么项目南侧约400米处的向阳产业教育园以及约900米处的武汉市三中寄宿学校则能赋予孩子更高的起点。

向阳产业教育园拟设132个教学班，可容纳2000多名学生，目前已引进武汉知名外国语学校办学团队，计划打造集幼儿园、小学、初中、高中为一体的全新教育模式。

根据官方消息，该学校预计今年秋季开始高中招生。

武汉市第三寄宿中学更是赫赫有名，不仅是湖北省级示范中学，同时也是汉阳初中排头兵&武汉排名前三的顶流初中，2024年普高率高达约90%，在整个大汉阳都没有对手。

环绕于此的知名公立学校，已然让境湖玥在教育资源上跑赢了大部分在售新盘，再加上近距离的外校资源和顶流初中，要论学校距离、学校质量、教育氛围，境湖玥都难逢对手！

②生态资源出众，更是是墨水湖畔的住宅留白地块：

境湖玥的第二大独特杀手锏就是其得天独厚的生态环境。

项目位于墨水湖畔，西北角与墨水湖直线距离仅约300多米，从项目出发，散个步就到了湖边。

浩瀚湖景、绝美公园，还有湖边的网球馆、足球场等都成了境湖玥的贴身配套，生活环境一流。同时，此盘又避免了一线临湖带来的蚊虫潮湿等，是恰到好处的亲湖之地。

墨水湖公园实景：

作为武汉核心非常珍贵的湖景，墨水湖历经多年发展，沿湖板块发展非常成熟。从规划图来看，沿岸都被成熟小区或别墅占领。

境湖玥就成了墨水湖畔的留白，如今打造成四代住宅，是入住墨水湖畔的绝佳机会。

③共享周边成熟配套：

从微观区位图来看，境湖玥周边多为交付多年的成熟小区，都有非常丰富的社区底商，包含南侧弘阳约2万方环形底商等，现阶段生活氛围已经相当浓厚。

项目还临近三里坡路、江欣苑路两条宝藏美食街，不仅生活氛围浓厚，且还能优先享受到其他人慕名而来的美食名片。

此外，项目周边还有直线距离约1.1公里的万福国际广场及约1.3公里的江腾广场商业体，自驾或地铁前往汉阳核心、经开永旺等商圈也很便捷。

江腾广场实景图：

项目所在区域还有大型综合医院泰康同济医院、武汉市汉阳医院以及三甲医院武汉中医医院(汉阳院区)等，医疗资源距离适中。从项目出发自驾前往汉口核心的同济、协和医院也比较便利。

武汉市汉阳医院实景图：

当然，地段、配套等外部因素只是境湖玥众多价值之一。

为了不辜负这一方土地，开发商在其产品力、品质感的打造上也颇为讲究。此盘将成为汉阳名副其实的新中式四代宅。

接下来，看看该项目产品、品质方面的详情：

全盘均为高层、小高层！

包含建面约99-145平房源！

优化后得房率约92%-100%！

境湖玥占地约2.34万方，计容建面约7万方，包含约5.5万方住宅，共规划了5栋楼，预计首开1、2号楼。

作为全新规划的四代产品，境湖玥在产品上的优势非常明显：

→全盘高层&小高层，居住舒适度更优：

根据规划，该项目4、5号楼是17层的小高层，1号楼为28层，3号楼一个单元20层，一个单元28层，2号楼为34层。

目前汉阳核心乃至四新，无论是在售新房，还是二手次新房，动辄都是40多-50多层的遍地超高层。

与区域内大量超高层小区压抑的居住体验相比，境湖玥的居住舒适度将形成碾压级优势。

→首发楼栋诚意十足：

境湖玥首开将推出1、2号楼，均位于小区东大门两侧，是小区的门面楼栋，靠近大门，进出更便捷。另外也紧邻小区的文体中心，是小区资源配置集中区域。

→优化后得房率约92%-100%：

据开发商介绍，境湖玥优化后得房率约92%-100%，这是该项目作为四代住宅的特定优势之一。

高得房率对于刚需购房者来说才是实打实的真金白银！

该项目建面约99平的小户型，实得套内面积可达约92平，实得面积相当于三代住宅建面约120平的户型了；

建面约125平的户型，优化后实得套内面积可达约116平以上，相当于三代住宅建面约145平以上的户型。

建面约145平的小高层，得房率甚至高达约100%。

即使单价相同的情况下，这其中近20平建筑面积差带来的购房总价差距，都能买下一辆代步车了！

→户型结构设计相当惊艳：

境湖玥1、2号楼均为一个单元，2梯4户，包含建面约99-125平房源，既有当下市场难得一见的小户型，又有兼具功能性与舒适性的改善四房。后期还有建面约145平小高层，更是市场珍品！

户型分布示意图：

仔细研究该项目每个户型图，发现其设计也颇具巧思：

建面约145平，四房两厅两卫：

独立电梯前室+约9.5米跑道式阳台！

该户型是小高层产品，2梯2户板楼设计，完全南北通透，四开间朝南且三面采光，优化面积非常丰富，加上独立电梯前室，优化后得房率可达约100%。

该户型堪称当下市场极具竞争力的神级产品，其优势如下：

独立电梯前室：约9.7平的独立电梯前室，相当于普通户型一间房的面积了。一方面可扩充实际可用空间，作为归家过渡区使用，鞋柜、婴儿车等物件均能在此安置；另一方面还能实现内外双玄关的居住体验，私密性更强，该电梯前室还设计了较大的采光面。

空间感&功能性极强：约9.6米南向三联大阳台，约14.5米南向采光面，超大横厅、动区以及套房式主卧等，空间感都做到了极致；

另外四个房间均分开布局，也让家庭成员都有了相对独立的空间，私密性大大提升。

可改造性大：得益于室内承重墙极少+毛坯交付，后期完全能根据家庭居住需求进行灵活改造：

如将横厅处隔离出一个单独的活动空间，做婴儿活动室、麻将室甚至瑜伽室等，实现四房到五房的功能性越级，或者将此空间融入主卧，做成套房式主卧。

建面约125平，四房两厅两卫：

超12米南向采光面+南北通透！

该户型是南北通透的边户，三开间朝南且三面采光，是当下比较主流的边户结构。

此户型亮点在于：

在其他三代住宅中，同等面积只能做到三房，要做到四房至少都要在建面约136平以上甚至更大，意味着要想满足同样的居住需求，需要比该户型多出十几万的购房款。

该户型南向次卧可作为灵活空间进行改造，既能与客厅打通做到约7.8米的超级横厅，也能与主卧打通做成小家式主卧。

总体来说，该户型既能做舒适性三房两卫，也能做功能性四房两卫，两口之家到二胎改善家庭的居住需求均能得到满足。

建面约99平，三房两厅两卫：

约9.7米南向采光面+约6.5米大横厅！

该户型位于连廊结构中间套，三开间朝南，户型方正且动静分区。

其亮点在于：

小户型也能做到大尺度：整个南向采光面可达约9.7米，其中双联大阳台开间约6.5米，主卧开间约3.4米等，这些尺度此前基本都是要建面约140平以上的户型方能实现。如今境湖玥在一套建面约99平的小户型上做到了，堪称极品。

功能性十足：该户型做了真正的大三房两卫，北侧儿童房有较大面积都是优化空间，主卧还做了独立卫浴+步入式衣帽间的配置，且南北贯通。

可改动性较强：若没有三房需求的刚需家庭，完全可将南向次卧与客厅打通为超大横厅的格局。

除了房源优势之外，据项目方透露，项目首开价格也将会有很大惊喜，甚至首推建面约99平的小户型也是孤品，后续同等小户型都是小高层产品，价格势必会有所上调。

因此，对于预算有限又极度挑剔的购房群体来说，首开着实是入手境湖玥的天赐良机！

实力国企重点示范项目！

对标豪宅的顶配规划！

无论是拿地选址也好，后期产品设计也罢，最终能将一个如此亮眼的四代住宅呈现在购房者面前，必然与其背后房企的实力与情怀密不可分！

作为实力平台国企汉阳控股集团旗下的全资子公司，开发境湖玥的汉阳城市更新公司拥有非常雄厚的背景实力和基建品质。

该企业一直深耕汉阳，负责汉阳区的城市更新任务，推动汉阳城市功能升级与社区品质焕新。其中境湖玥作为汉阳城市更新公司开发的重点示范城市更新项目，不仅有实力国企背书，在其品质打造上也颇有亮点。

①新中式大门！类公建化外立面！打造对标豪宅的城市封面！

根据规划，境湖玥将采用大面积玻璃配以及真石漆线条感设计，打造成亮眼的类公建化外立面，颜值、格调都相当在线。

外立面效果图：

同时，作为一个小区的门面，该项目还将打造一座高约6米、宽约30米的新中式大门，门口还将移栽高约6.5米、宽约3.3米的巨型罗汉松，其质感完全可对标一众单价3万+的豪宅。

②一环三境十二景的新中式园林，兼具美感与仪式感：

该项目以“山水集悦·诗意雅境”为核心理念，规划打造三重归家礼序和“一环三境十二景”的新中式园林，内部景观包含枯山水园林、中式观澜亭、风雨连廊、江南石桥等，更将大量采用红枫、桂花、罗汉松，紫薇、鸡爪槭等名贵树种，呈现出移步异景的精致园林。

园林效果图

此外，小区内部还将规划环形健康跑道、童梦天地、自然邻里聚场、林下休闲草坪等功能区。

③约1000平文体中心，包含图书馆、四点半学堂及健身会所等：

项目还规划了约1000平文体中心，将打造多个社区生活场景，包括公益图书馆、四点半学堂、健身会所、多功能聚会厅等。

文体中心示意图：

且为了避免出现与其他小区会所因为运营不当而荒废的境况，境湖玥文体中心将会交由第三方独立运营，确保配套能够真的造福于小区业主，成为小区儿童、中年、闺蜜、老人的社交后花园。

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