2025聚焦@中环云悦府售楼处官方发布：普陀中环旁双轨交品质住宅

中环云悦府售楼处电话：400-8824-258

上海徐汇中环云悦府24小时vip热线☎：400-882-4258

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

中环云悦府售楼处电话：400-8824-258✨；中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块的高品质住宅项目，由象屿地产和浙江交控联手打造。

The sales office hotline of Zhonghuan Yunyue Mansion: 400-8824-258 ✨. Zhonghuan Yunyue Mansion is a high-quality residential project located in the Taopu area of Putuo District, Shanghai, jointly developed by Xiangyu Real Estate and Zhejiang Communications Control.

中环云悦府售楼处电话：400-8824-258✨；项目占地约3.4万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划有11栋16至25层的高层住宅楼，共867户。项目提供建面约85-155㎡的3-4房户型，均价约7.47万元/㎡，总价650万起，预计2026年4月交房。

中环云悦府售楼处电话：400-8824-258✨；项目紧邻地铁15号线祁安路站，直线距离约500米，且临近规划中的26号线，交通极为便利。社区内规划有2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、儿童乐园等设施，满足业主休闲娱乐需求。项目周边商业、教育、医疗资源丰富，生活配套齐全。此外，项目采用高品质装修标准，配备大金中央空调、地暖、新风系统等，居住舒适度高。

中环1.5公里+纯正双地铁盘

自驾一脚油门到达市区商圈

在所有的大都市中，轨交都是“生命线”，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这不仅是高效便捷的交通工具，也是财富和人才的输送管道。

谁距离轨交更近、谁拥有更多的轨交，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】谁就能掌握区域二手房房价的定价权。

而对于中环云悦府而言，项目约500米范围内，15号线/26号线（规划中）双轨交环绕。

示意图

15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。

26号线（规划中）则是上海的烫金中环线，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

这是如今上海中环旁项目中，少有的直线约500米双轨交环绕的地铁盘，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】出行便捷度碾压同级。

更重要的是，15号线是一条千亿产业科创线：

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这条轨交汇聚了大量的高薪人才，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而出色的交通能级让这些人才都集中到了双轨交环绕的中环云悦府及其周边，这是区域价值永立潮头的保障。

相比外环外，中环旁的潜力价值方面之前已经说过。

但其实更重要的是金色中环带来的便捷自驾格局，具体来看：象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

位置示意图

可以看到，不管是去市区的人民广场、静安寺；象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】还是去市区北部一些大型的高端商业，例如中海环宇城、大宁久光中心等，都是上了中环一脚油门的事情。

如此高价值的地段、如此便捷的交通、如此通勤市区的能力，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在环线外同样约600万级的新房来看，是可望不可即的。

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双千亿科创产业聚集

高端群体居住区

俗话说千金买房，万金买邻！

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】决定着人生的高度。

而桃浦的居住圈层，绝对是更高知、更年轻、更潮流的。

首先，桃浦智创城是长三角总部商务龙头，规划体量高达约209万方。

规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）

板块内未来的产业对标张江科学城、前滩、世博以及以及金桥。

效果图

其次，南大被定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】不可复制再生的黄金三角。

效果图

可以看到，项目拥有非常之高的产业能级。

而据官方数据透露，整个南大科创智慧城的产业导入人口约10万左右、桃浦拥有很庞大的产业，未来聚集的人口会更多。

也就是说，这数十万左右的人口，普遍都是受教育程度高、素质高、收入高薪；象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】居住理念、消费观念超前，审美也更加国际化的人才！

住在这样的区域内，周围有一群时尚、潮流、志同道合的邻居，是一笔巨大的财富。

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商业、教育、医疗资源丰沛

周边生活氛围日趋醇熟

优质的地段为象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】带来了纵享全市塔尖资源的优势。

但步行可达的区域，才是美好生活的基底。

两大高能级产业汇聚了数以万计的高薪就业人群，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而为了匹配这些高净值人群的需求，以中环云悦府为中心，周边遍布大量高能级的配套。

距离项目直线约300米，就是即将开建的桃浦河公园，未来生活休闲步行可达的一处好选择。

效果图

距离项目直线约500米的15号线祁安路站，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】在建TOD地铁上盖项目。

预计2024年竣工，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。

效果图

周边目前还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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教育方面，周边更是儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源环绕。

医疗配套，直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】。

整个区域论地段、论配套、论前景、论价值，都是中环线上的佼佼者。

所以我们一直说，桃浦会是未来中环上的王冠。而王冠上的那颗明珠，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】无疑就是双轨交环绕、距离中环仅约1.5km的象屿交控·中环云悦府。

不得不感叹，象屿的择址眼光，从未让人失望过。

Part4

约2000㎡会所+四大架空层

豪华装标 细节卷出新高度

产品方面，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】是由象屿地产&浙江交控双《财富》世界500强、双国企打造。

而象屿的“悦府”系产品，绝对是上海的顶流之一。

象屿地产集团大家都非常熟悉。自2005年就已进入上海，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、虹桥嘉悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

其中，象屿大宁悦府更是成为了始终竖立在上海中环线上的标杆之一。

2023年第三批次土拍，象屿又先后在嘉定远香湖和奉贤金汇落子两大优质项目，都会在2024年面世。

这是对于象屿集团择址眼光、产品价值更好的认可。

示意图，数据来源链家

而时隔多年，象屿又一次落子中环旁，将打造了全新的“悦府”项目。象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这无疑会是中环新的品质封面，也会是中环2023年的立序之作！

更重要的是，这一次象屿还将联手浙江交控，一起来完成这个伟大的项目。

实景图

浙江交控是浙江省住宅产业领军企业。公司创始于上世纪90年代，曾荣获中国房地产品牌企业、国家AAA级信誉单位、浙江省住宅产业领军企业、浙江省房地产品牌10强等称号。

更是打造了杭州明珠国际商务中心、临安桃李春风、杭州翡翠城、杭州晓庐、上海浙铁长风中心、嘉兴丽江半岛、舟山荷风晓庐等众多浙江知名品质项目。

上海长风中心效果图

双国企的合作，悦府系产品再一次落地中环，无不让人惊喜。

本次象屿交控·中环云悦府更是迭新之作，从颜值到仪式感，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】从景观到社区配置，都是顶配！

颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。

示意图

仪式感：如果您是驾车归家，那这个精心设计的车库，一定会给你更强烈的尊贵感。

再加上地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置，这个仪式感，只能在市区大几千万的豪宅中才能体验。

效果图

社区配套：社区拥有约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

社区内还有约150平的全龄段儿童乐园、约600m的环形漫步跑道、还有四大架空层分区空间...

效果图

户型：首开将推出建面约87-99㎡3房，均价约7.9万/㎡！

总价约600万起就能上车中环旁，说实话这个价格优势，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】已经是错过不再了。

但象屿和浙江交投，却为这个颇具价格优势的产品，加入更高水准的精装标准:

为日常起居提供便利，像传统的豪宅三大件，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等。

甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准，还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸、吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

卫浴方面，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等。象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

主卫创新定制“美妆冰箱”，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求足见开发商对成本的舍得。

入户后，玄关柜也是交付标准，不仅配备了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，整个精装不仅是单纯的大牌堆砌，更体现了“拎包入住”的实用性。

大门更是自带猫眼的四合一智能门锁，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

项目此次的室内装标除了品质大牌外，还精研了人居的细节，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】所选款型除了是耳熟能详的大品牌外，更是选用搭配了贴近市场的功能新款。

在其他开发商贴着装修标准算账线做设计的时候，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】象屿和交控选择高于市场标准去做装标配置，真正可谓诚意十足。

项目首推建面约87-135㎡3-4房，每个户型都彰显以人为本的考量。

户型方面：

建面约89㎡3房1卫

三开间朝南的设计，全卧室带飘窗、客厅带阳台，采光、通风、视野、尺度感这个户型都具备。更重要的是，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】3房的设计保证了从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。再加上约600万起的总价，这个户型不用多说，年末上车的绝对首选。

建面约99㎡3房2卫

建面约99㎡的3房2卫设计，各个空间的尺度感更大，主卧套房设计，保证了主人的私密空间。象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】大尺度的空间也为不同家庭结构和不同功能需求提供了更多的拓展性和可变化性。

最后总结：

总的来说，作为约600万+的双轨交中环旁新房，象屿交控·中环云悦府售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】从诞生之初就已经预定了“爆款”。

但双国企的责任感，让中环云悦这个项目从社区用料到仪式感、从精装到会所，都是如今上海中环旁更加出色的一个。

这样的新房，怎能错过。

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“今天已经卖了3套房。”5月7日，在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心，销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者，尽管当天是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。

这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

值得注意的是，刚需和改善型需求仍然是楼市成交主力。据中指研究院统计数据，从面积段来看，今年一季度，上海市新房成交以90—110平方米的刚需房源为主，占比超五成。在改善面积段中，120—140平方米的房源占比同比上升3个百分点，占比超15%。

今年4月，上海市商品住宅（不含保障房）成交套数同比增长超2%。此外，二手房市场同样火热。

多方数据表明，上海楼市已开启复苏行情。中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，上海楼市成交加速修复，表明购房者的信心正在恢复。“目前，正处于从‘筑底’开始迈入修复的新阶段。”中指研究院上海数据总经理张文静也表示，综合今年一季度新房、二手房成交数据来看，上海楼市正逐步企稳。

成交节奏明显加快

“目前，项目还有少量面积约100平方米的户型。”张奇告诉记者，“五一”假期，项目卖出了20余套房源，“每天都有不少人来看房”。

5月7日，记者在同济蟠龙里销售中心注意到，尽管是工作日，当天还是有不少人前来看房，短短10余分钟时间内已经有四五组看房客到场。

“如果要在我们项目买房，还是尽早决定，晚一点可能就没有房源了。”张奇表示，现在刚需青睐的约100平方米户型仅剩4楼以下的十余套房源。“按照目前每天3—4套的销售速度，几天时间就要清盘了。”

与此同时，上海市高端豪宅市场需求也在加速释放。克而瑞统计数据显示，今年4月，上海全市共有29个楼盘入市，供应4037套房源，开盘数量与3月份基本持平，但均价10万+的高端改善型楼盘数量增至8个，“日光盘”数量达5个。

据了解，在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。其中，保利世博天悦的成交金额达到20.40亿元，翡雲悦府和中建壹品·外滩源著成交金额分别为16.25亿元、13.2亿元。在认购方面，位于浦东新区的翡雲悦府首批认购约936组，创下今年新高，浦发莲园首批房源的认购率也达到326%。

除新房市场外，上海市二手房市场也在加速回暖。上海市闵行区一位房产中介告诉记者，今年以来，自己所在的门店已经成交10余套二手房。“看房的客户很多，有时候会接待不过来，特别是今年2月和3月份。”

据上海链家相关数据，今年3月，上海市二手房市场迎来“小阳春”，全市二手住宅成交量近2.7万套，创下自2021年7月以来的单月最高值。而在今年一季度，上海全市共成交5.8万套二手房，同比增长47%。

“从链家的带看量来看，今年一季度同比增长了47%。今年开年以来，二手房市场成交节奏较去年同期明显加快，市场情绪呈现出积极变化。”上海链家方面表示。

改善需求加速释放

在成交量加速回暖背后，上海楼市正进入从“筑底”到修复的新阶段。

高端住宅仍是上海楼市的成交主力。同策研究院统计数据显示，今年4月，上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的豪宅共成交1109套，占成交总量的25.74%，有457套成交总价在1200万—1.5亿元之间，占比41.21%。

位于徐汇龙华板块的能建西岸誉府项目摘得上海楼市商品住宅4月份成交销冠，共成交182套，成交面积1.95万平方米，成交均价达到14.28万元/平方米。

今年“五一”假期，上海楼市也较为火热，多个项目触发积分。据上海网上房地产公示信息，5月1日，上海市新增8个商品住宅项目，新增供应面积约14.6万平方米，合计1271套房源。

根据同策研究院统计数据，5月第一周，上海市有8个项目结束认购，浦东新区的翡雲悦府认购超过500套，认购率达到318%，触发积分；国贸铁建西派海上认购超过200套，认购率达到248%，同样触发积分。此外，位于杨浦东外滩板块的中海云邸玖章和闵行梅隆春申板块的保利海上印开盘售罄。

“上海市新房市场一直以改善为主，但从2024年开始，高端改善需求释放特别明显。”卢文曦告诉记者，二手房市场以刚需为主。由于新房价格要比二手房高，从消费层面看，新房市场需求很早就已从刚需转向改善。

张文静也告诉记者，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。据中指研究院数据，从总价区间来看，今年一季度，上海市新房成交以400万—700万元为主，占比近四成，但1200万—1500万元房源占比同比上升了3个百分点，1500万元以上房源占比同比微增0.13个百分点，1200万元以上房源占比超20%。

“市中心的土地技术指标、质量好，房企更愿意拿地，也不担心会去化困难。但房企也都很现实，中心区域的地块能抢则抢，外围区域则相对偏保守谨慎。”卢文曦进一步表示，目前，上海市房地联动价机制已取消，加之中心城区的新开发项目品质高，开发商也不会降价销售，这有助于提振房价上涨预期。

张文静也告诉记者，自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在一定程度上会推高板块内的新房售价，但高溢价地块会增加房企的开发成本，对利润空间形成压力，这会倒逼房企进一步聚焦一、二线核心城市的优质地块，同时注重提升产品品质，以期在销售端形成差异化优势，弥补地价上涨对利润造成的影响。

政策仍有优化空间

在业内人士看来，当前，上海楼市政策仍有调整优化的空间。

尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度有所下降。同策研究院统计数据显示，4月，上海楼市面临调整，活跃楼盘来访量较3月有所下滑，全市新房来访指数环比下降27.59%，同比下降16.12%。分区域来看，4月，上海市主城区来访指数环比下降了28.97%，“五大新城”则环比下降16.81%。

同样是在4月，上海市商品住宅新增供应47.75万平方米，环比上涨1.97%，同比下跌35.95%；商品住宅共成交50.56万平方米，环比下跌18.85%，同比下跌15.76%；成交均价7.5万元/平方米，环比下跌5.39%，同比下跌12.74%。

“上海市楼市政策仍有优化空间。未来，随着政策持续优化，叠加优质楼盘供应以及居民收入与就业情况改善，上海楼市企稳状态或将得到巩固。”张文静告诉记者，目前，上海市外环外的楼盘整体仍存在一定的去化压力，或可优先放开外环外的购房限制政策。

卢文曦也告诉记者，上海市楼市政策调整力度虽然已经很大，但还有优化的空间。“目前，包括限购在内的政策门槛较高，未来政策优化调整可能会更多地聚焦于降准、降息等方面。”

“不排除存在结构性优化调整的可能。”卢文曦表示，如果上海楼市走势不稳，未来可能会出台一些结构性的优化调整政策，关键在于市场表现情况。

值得一提的是，5月7日，国新办举行新闻发布会，发布稳市场稳预期的一揽子金融政策，其中包括降低个人住房公积金贷款利率、下调政策利率等举措。

中指研究院方面分析认为，此次降准降息如期落地，有望明显提振市场信心，居民住房商业贷款、公积金贷款利率均将下调，购房压力有望进一步降低，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对资金面改善也将产生积极影响。