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项目简介

新城市领院位于广州金融城CBD核心地带，天河区桃园西路95号大院之一至之三。这个独特的位置使得它成为珠江新城、金融城和琶洲三大CBD中独一无二的纯住宅院墅项目。项目南向望江，距离金融城东区直线距离约300米，与兰亭盛荟仅一路之隔。其稀缺性和独特的地理位置使其成为市场上备受瞩目的高端住宅项目。

占地面积：13093㎡

建筑面积：12160㎡

容积率：0.93

绿地面积：9223.8㎡

绿化率：70.45%

总户数：68席（高层30席；叠院38席）

开发商：新城市集团

物业公司第一太平戴维斯（全球排名前五）

物业费：130 ㎡-1300 元/套/月，230 ㎡-2250 元/套/月

70.45%绿化率；

单看数据，你可能会以为是某个度假盘。

但这就是新城市领院，这个位于金融城芯的项目的“含绿量”。

要知道，大多以绿化率高著称豪宅，绿化率也只在35%左右。

70.45%的绿化率，即便在珠江新城20万+的豪宅或者近郊的大盘中，也属少见。

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开发商实力介绍

新城市集团作为开发商品牌，致力于打造高品质居住环境。在金融城这样一个商业和商务用地占绝对主导的地方，能够提供纯粹的低密度住宅项目，充分展示了开发商的实力和对品质的追求。

项目价值优势排列

1. 稀缺性：金融城内宅地稀缺，新城市领院是区域内唯一一个全盘仅为一栋小高层加28栋叠院的项目。
2. 地理位置优越：紧邻金融城东区，南向望江，交通便捷，生活配套齐全。
3. 高绿化率：70.45%的绿化率提供了城央之中难得的绿意空间，营造出宁静舒适的居住环境。
4. 高端产品定位：专注于打造130-229㎡的大平层和叠院，满足高端客户需求。

在售户型及价格

新城市领院主要推出130-229㎡的大平层户型，采用两梯两户板式布局，每户配备超宽景观阳台，为住户带来全新的居住体验。这种设计不仅提高了私密性，还增强了居住舒适度。

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小区园林设计优势

小区拥有高达70.45%的绿化率，绿地面积达到9223.8平方米，结合天合公园、农业公园和番茄公园等周边生态资源，共同构成了一个绿意盎然的生活社区。这些自然元素不仅提升了居住环境的质量，也为居民提供了休闲娱乐的好去处。

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通勤交通建设介绍

项目距离地铁5号线东圃站步行约800米，自驾出行也十分便利，从桃园西路右转即可进入黄埔大道，并直接上环城高速，方便到达广州各区。公共交通方面，门口即有公交站点，进一步提升了出行的便捷性。

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优质教育

尽管目前该地段派位学区的学校主要是村小，如前进村小学和广州市第十八中学，但考虑到天河和黄埔区内名校遍地的情况，对于追求优质教育资源的家庭来说，这可能是一个需要考虑的因素。不过，随着区域的发展，未来教育配套有望得到改善。

周边商业配套

新城市领院周围汇聚了美林M•LIVE天地和山姆会员店等多个高端商业综合体，以及即将于2024年底首开的金融城广场。这些丰富的商业设施不仅满足了日常生活需求，也为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

• 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
• 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
• 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
• 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
• 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
• 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
• 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
• 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
• 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

• 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
• 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
• 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
• 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
• 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
• 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
• 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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