压力与契机 | 观点住房租赁大会 5.23上海见

观点网 2024年，住房租赁市场充满挑战与机遇。受保租房大规模入市以及居民收入预期影响，市场供需结构有所调整，重点城市租金面临下行压力。与此同时，政策利好持续释放，中央和地方不断完善住房租赁金融支持体系，非居改租、收储转租、新建租赁社区等模式迎来快速发展。

可以看到，保租房REITs的热度持续升温，已有6只成功上市，投资的项目主要布局于北京、上海、深圳及厦门的一线及二线城市，进一步推动了行业的资本化和规范化发展。同时，住房租赁行业的公募REITs首发与扩募两端正稳步推进，未来将有更多优质的底层资产项目有机会通过首发或扩募机制实现资本化退出，为企业和住房租赁行业带来更多的资金支持和发展机遇。

在这一年中，租赁企业展现出强大的韧性与创新力，继续加大在产品研发与运营管理上的投入，精准定位租客需求，积极打造特色租赁产品。在政策与市场需求推动下，住房租赁企业已开业规模和管理规模稳步提升，同时经营效率保持稳健。

2025年是“十四五”规划的关键收官之年，住房租赁市场前景备受瞩目。这几年，市场发展正逐渐从房地产行业的边缘地带走向到舞台中央，企业如何提高运营效率，加强产品力、服务力，以增强市场竞争力成为关键任务。

5月23日，“2025观点住房租赁大会”将继续在上海继续举办，邀请众多投资机构、住房租赁行业标杆共议热门话题。本次大会围绕“压力与契机”深入探讨，旨在梳理行业当前形势与未来发展走势，助力企业化压力为动力，把握发展契机。届时将发布《卓越指数 • 2025住房租赁卓越表现报告》，并举办卓越指数 • 2025住房租赁卓越表现授牌典礼。同时，2025观点学徒计划——企业课堂，也将一同走进标杆住房租赁企业。

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2025观点住房租赁大会日程安排

主题：压力与契机

过去一年里，住房租赁市场充满挑战与机遇。受保租房大规模入市以及居民收入预期波动等影响，市场供需结构有所调整，市场租金面临下行压力。与此同时，政策利好不断释放，租赁刚性需求持续增长，为租赁企业带来了融资与创新发展的绝佳机遇。新阶段下，市场又面临哪些机遇与挑战？住房租赁行业的变革浪潮已经涌起，租赁企业如何化压力为动力，把握发展契机？

第一环节：开幕及《卓越指数 • 2025住房租赁卓越表现报告》发布

第二环节：全体大会

市场重构与破局之道

租金下行、供需失衡，在保租房冲击与租客需求变化下，传统租赁模式受限。如何深入剖析市场格局变化，精准定位新兴客群需求，借助大数据分析市场趋势，探寻突破困境的有效策略，挖掘新的增长机遇？

政策赋能与未来航向

金融支持、土地供应等政策的实施效果显著，为行业发展提供了有力支撑。但政策环境不断变化，不同地区政策落实情况也有差异。未来政策走向如何？，怎样结合地方实际与行业动态，解读政策内涵，为企业发展提供前瞻性指导？

存量收储的机遇与挑战

在住房租赁市场中，存量收储成为获取房源的重要途径。但收储过程中面临着房源筛选标准不统一、资金投入大回收周期长等问题，如老旧房屋改造难度大、资金回笼慢。如何建立科学的房源评估体系，拓宽收储资金来源，优化收储运营模式，实现存量房源的高效利用与价值最大化？

国企领航与协同共生

国有企业在住房租赁市场中发挥引领示范的作用，拥有资源与政策优势。在市场快速发展之际，如何与民营企业协同合作，整合国企资源与民企创新活力，在项目开发、运营管理等环节实现资源共享、优势互补？

创新迭代与差异化竞争

住房租赁行业历经多轮深度更新与迭代，租客对居住品质和个性化服务要求渐高，现已步入“产品力”角逐的关键阶段。在这样的行业态势下，企业怎样精准挖掘细分市场的潜在机遇，针对不同人群打造差异化、多层次的产品体系？在竞争愈发激烈的当下，又该如何提升服务品质与运营管理水平，增强用户粘性，实现品牌价值的全新跃升，在市场中站稳脚跟并脱颖而出？

金融破壁与资本新局

REITs、ABS等多元化融资渠道已出现，多元化融资渠道将如何改变住房租赁市场金融生态，包括资金流动、参与主体关系、市场竞争格局等？租赁企业如何突破融资瓶颈，优化企业资本结构，进一步拓宽融资渠道，切实解决资金短缺与融资成本过高的问题，为住房租赁行业的稳健发展注入源源不断的资金活力？

资产焕新与价值跃升

通过精细化资产管理，如资产优化配置、租金动态调整等，可挖掘资产潜力。但市场波动、租客流动性等因素增加了管理难度。如何结合市场周期与租客需求，合理调整租金策略，优化资产组合，实现租赁资产的保值增值，提升资产价值？

智慧运营与体验升级

运用数字化、智能化手段提升租赁运营效率已成为趋势。如何利用智能设备优化房源管理，通过线上平台提升服务响应速度，优化租客服务体验，打造智慧租赁新生态？ 在数智赋能的大背景下，住房租赁企业的运营逻辑是否发生变革？数字化系统又如何有效攻克租赁运营中的难点，切实成为提升资产管理效率的得力工具？

第三环节：卓越指数 • 2025住房租赁卓越表现授牌典礼

有哪些优秀的住房租赁企业以及标杆产品值得行业学习？有哪些租赁企业在品牌打造上有独到之处？又有哪些先进的模式与经营理念引领行业之先？

第四环节：2025观点企业课堂 走进标杆住房租赁企业

企业课堂将带领大家走进标杆住房租赁企业，与高层零距离交流，领悟卓越企业的发展内涵。

*具体安排以现场日程为准

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