拐咯!成都地标遭三折甩卖？

来源：成都淘房志

撰文：热辛市民

这个成都地标的名字有点多，四川广播电视塔、锦绣天府塔、天府熊猫塔。

不过无论“处女座”官方对名字怎么纠结，因其339米、当时“中国西部第一高塔” 的高度，民间就一直默认了它的名字就是“339”。

这样一个拥有无敌江景、位置绝佳且享有政策扶持的成都名片，开业前就被定位为了“西部的商业地标”。

然而“339”从落地以来就充满了坎坷，始终达不到它的“高度”。

这些年，“339”卖楼输血已经不是新鲜事了。

近日，淘房君观察到，不少中介发布了“339”C座正在整栋3折“甩卖”的消息，积极寻找买家“捡漏”。

3折“甩卖”，一口价1.8亿，均价仅5400元/㎡，这“惊天大漏”是真是假？

那么，成都地标“339”真实现状如何？接下来就和淘房君一起来看看吧。

01

一路坎坷的“339”

曾有“甩卖”先例

坐拥成都一环内的位置，地铁3号线、4号线、6号线的纵横交错，向上直达春熙路太古里商业圈，左通东大街国际金融中心，右临建设路成熟生活圈，周围紧邻活水公园、成华公园、猛追湾游泳场。

“339”四周聚集了极大的人流量，然而这么极品的位置，却就是火不起来。

“339”开业时还有个名字叫“成都欢乐颂”，是由四川省川塔恒远实业有限公司与华润万家共同打造的一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游、星级酒店及商务办公于一体的大型商业综合体。

339欢乐颂作为华润万家在成都的第一个项目，在引入BLT精品超市、太平洋咖啡等华润万家旗下优质品牌的同时，还吸引了诸多知名品牌加盟。

不知道是项目设计的欠缺，又或者是玄学的力量，资源好的不能再好的“339”，就是捧不红。

（永辉超市成都电视塔店即将闭店）

2016年5月，四川华润万家100%股权以1元挂牌转让，标志华润万家与339项目分手。

标的负债1674万元，且转让条件之一是，竞得方需为公司追回高达2500万元的应收账款。

“一元甩卖”的直接原因便是339欢乐颂的连续经营亏损。

不禁让人感叹，拥有ifs同款网红爬墙大熊猫的“339”，咋“爬”不上去喃。

02

开发商债务缠身

多套房产集中拍卖

淘房君实地探访了解到，天府熊猫塔已于22年底停止运营，大家已无法再获得在“339”空中观景台，云中漫步的体验。

而那座位于塔顶，充满无数人浪漫回忆的约会圣地——“339”空中旋转餐厅，也于更早前停业，许多还没来得及体验的人，只能留下永远的遗憾了。

再往“339”深入走去，映入眼帘的是数不尽的围挡与闭店告示，有的告示甚至已经是口罩时期。

一旁“339”C座写字楼里贴着无数的法院公告，最新的公告显示C座写字楼25套房产被查封，而被执行人，正是成都“339”项目的开发商四川省川塔恒远实业有限公司。

公开信息显示，该公司债务缠身，已经成为失信被执行人，牵涉的司法案件信息高达377条，债务债权关系146条。

（来源于企查查）

今年3-4月，京东司法拍卖上已经有26套位于“339”写字楼C座的房产进行过法拍，平均评估单价8769元/㎡。

一拍起拍价为评估价的7折，二拍起拍价为评估价的5.5折，但最终仅1套成交，其余悉数流拍。

（来源于京东法拍）

唯一成交的这套面积156.06㎡，评估单价9090元/㎡，总价141.86万。因已进入二拍且仅一人报名，成交价为评估价的5.5折，总价794416元，折合单价5090元/㎡。

该套优势在于已有签到明年6月的租约，每月每平方米租金为50元，年租金回报率超11%。

03

整栋3折“甩卖”？

捡漏2亿？

爆出3折“甩卖”的“339”C座占地10亩，面积3.3万余平，地上25层，地下3层。

1层配置写字楼及五星级酒店大堂；2-3层为正在营业的KTV;4层为酒店的配套层，包括游泳池、健身房、宴会厅等；5层为商业；6-15层为甲级写字楼；16-25层为五星级酒店。

2012年，全球规模最大的酒店集团之一卡尔森瑞德酒店管理集团就与“339”签订了入驻协议，酒店位置就是“339”C座。

然而曾标榜成华区首家五星级酒店的“卡尔森·丽笙酒店”，始终未能如期开业，放了大家一次又一次鸽子。

2017年2月，有消息报道，“339”委托相关机构正在挂牌转让酒店资产，挂牌底价为48834.78万元，标志着丽笙酒店项目彻底黄了。

资料显示，2024年12月，“339”C座评估价总计5亿，其中目前在出售的1-4层商业和16-25层酒店，面积近2.5万余平，评估价总计4.5亿，商业评估单价为21500元/㎡，酒店评估单价为10840元/㎡。

其实一直以来就有中介发布“339”写字楼C座整栋出售的消息，给到的价格是4个“小目标”，不过显然，这个价格没能找到老板接盘。

而近日，不少中介在各个平台发布了“339”C座正在整栋3折“甩卖”、 一口价1.8亿的消息，寻找实力买家“掌控顶级商业地图”。

直降2.2亿？整栋楼均价仅5400元/㎡？降价还能这么降的？

淘房君立即多方打听，但得到的消息是目前在出售的1-4层商业和16-25层酒店，报价为3.8亿，光佣金都是上千万，有分析预计该项目成交价为3.3亿，即评估价7.3折左右。

而1.8亿的消息，则是部分中介为了吸引顾客放出的假消息，毕竟千万的佣金，谁没点梦想呢。

所以，房产降价也要遵从基本法，“捡漏”消息还需仔细甄别。

最后，各位觉得“339”C座酒店今年能卖出去吗？成交价会是多少呢？欢迎评论区留言或是扫码加群发表你的看法。