深物业御棠上府：怎么样~可以买吗~值得买吗

深物业御棠上府怎么样~深物业御棠上府可以买吗~深物业御棠上府值得买吗

深物业御棠上府有其自身的优势和不足，是否可以购买或值得购买，需要根据个人的具体情况来判断。以下是对深物业御棠上府的综合分析：
优势方面
- 价格优势：备案均价4.3万/㎡，工抵房特价2.9-3.2万/㎡，82㎡三房总价245万起，低于光明区同类型房源均价，与周边勤诚达正大城二手指导价4.6万/㎡相比，存在价格倒挂，有一定的价格吸引力。
- 户型设计：主力户型为82-114㎡的三至四房，户型方正，空间利用率高，全南向设计，部分户型还有双飘窗，通风采光和景观视野较好。
- 交通潜力：虽然目前距离6号线长圳站约2.4公里，公共交通不太方便，但项目周边有光侨路、松白路等主干道，自驾出行较为便捷，且规划中的18号线和29号线在附近有交汇站点，未来交通状况有望改善。
- 教育资源：自带9班幼儿园，周边有田寮小学、华中师范大学附属光明勤诚达学校等，教科院集团化办学，教育资源较为丰富。
- 开发商品牌：深物业集团是深圳老牌国企，实力雄厚，在建筑质量和交房方面相对有保障，能让购房者减少后顾之忧。
- 配套设施：项目自带2000㎡商业、1000㎡菜市场和约9班幼儿园，能满足居民日常生活的基本需求，周边还有公园矩阵和规划中的玉律温泉度假区，生态环境较好，休闲娱乐有去处。
劣势方面
- 小区规模：项目占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，小区规模较小，且容积率为5.98，居住密度较高，可能会影响居住的舒适度，比如小区内的公共空间相对有限。
- 周边环境：周边存在城中村和工厂，城市界面有待提升，旧改拆除重建较多，会带来一定的灰尘和噪音干扰，而且相邻地块未来开发存在不确定性，宜居性的改善需要一定时间。
- 商业配套：目前周边缺乏大型购物中心，依赖周边的勤诚达K+广场、田寮炜东城百货等，品质消费需驾车至较远的蓝鲸世界，不太方便。
- 人才房影响：小区内人才房占比较高，与商品房数量相近，可能会对商品房的房价和品质产生一定影响，比如在小区公共资源的使用上可能会存在一些竞争。
如果是预算有限、看重国企品牌保障的刚需家庭，能接受短期配套不完善和周边环境待改善的情况，并且对地铁规划和片区发展有一定期待，愿意持有一定时间等待配套成熟，那么深物业御棠上府是可以考虑购买的，深物业御棠上府价格优势和户型设计等方面能满足刚需居住需求。

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深物业御棠上府是位于深圳市光明区玉塘街道的一个住宅项目，

以下是深物业御棠上府全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳市光明物合置业有限公司。

- 项目概况：于2023年6月9日取证入市。总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%。共由3栋46-50层高的住宅组成，其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户。地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

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户型信息

- 有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫等户型。户型设计亮点包括全南朝向与蝶形布局，确保采光与通风；户型方正，动静分区明确，卫生间与厨房均为明窗设计；部分户型客厅连通景观阳台，视野开阔，且配备全屋智能家居系统。

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价格信息

- 备案均价4.32万/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，备案总价334-596万/套。目前推出工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-450万/套。

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配套信息

- 交通配套：目前距离最近的6号线长圳地铁站约3公里。项目东南侧松白路和光侨路交汇处规划有地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站，光侨路连接南光、龙大、深圳外环等高、快速路，道路交通优势突出。

- 商业配套：项目自身规划了2000㎡商业街区，周边有约8万㎡的勤诚达K+广场、约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等，毗邻凤凰城商圈，可享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。

- 教育配套：自带1所9班制幼儿园，根据2024年学区划分，小学学区在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

- 医疗配套：周边有3家三甲医院，即深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

- 休闲配套：周边公园众多，如长圳公园、甲子塘城市公园等，还有茅洲河碧道。总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心等。项目南侧还有玉律温泉文旅度假村项目。

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项目优势与不足

- 优势：由深物业集团打造，品牌有一定保障；户型设计较为合理，注重采光、通风和空间利用率；周边教育、商业、医疗等配套逐步完善，且有多项文体设施规划，未来生活便利性和休闲娱乐体验较好；所处光明区是生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，区域发展潜力较大。

- 不足：目前距离地铁站有一定距离，公共交通出行不太方便；项目容积率较高，可能会影响居住舒适度；周边有旧改和规划中的学校，目前周边环境有待进一步改善。

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✅总结：

以上全文就是【深物业御棠上府：怎么样~可以买吗~值得买吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）