太子湾泓玺房价暴跌了吗？属于什么性质的公寓？属于什么档次

太子湾泓玺的房价并没有暴跌。项目 2024 年 4 月报价均价约 110,312 元 /㎡。2025 年，其在售建面约 95-226㎡山海公寓，单价 8-13 万，均价 10 万 /㎡。价格有所波动，但并不属于暴跌情况。

太子湾泓玺产权年限为 40 年，属于公寓性质，是通燃气、带阳台，不限购不限贷的真公寓。

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太子湾泓玺属于高端档次的公寓项目。原因如下：

• 核心地段：位于南山区太子湾大道与港湾大道的交汇处，紧邻 “前海 - 蛇口 - 深圳湾” 黄金三角地带，是深圳西部的核心区域之一，地理位置优越。
• 国际氛围：蛇口片区国际化程度高，吸引了众多外籍人士和高端人才居住，周边国际学校、国际医院等资源丰富，国际生活氛围浓厚。
• 国际团队操刀：由国际知名团队负责建筑设计，融合现代美学与实用功能，独特的建筑形态与周边环境相得益彰。
• 高品质材料与工艺：采用高品质建筑材料和精湛施工工艺，全墙面系统与大面积影木饰面相结合，提升空间立体感与层次感。
• 配备高端厨电：配备高端厨电六件套，包括具有 300 年历史的德国家电品牌产品，提供便捷高效的烹饪体验。
• 内部高端休闲设施：项目内部设有双泛会所、无边际泳池等高端休闲设施，为业主提供专属的高端休闲空间。
• 丰富商业配套：项目内部规划约 7 万㎡的商业区，引进了 K11 亚洲旗舰商业体、D - PARK 等知名品牌，可提供一站式购物、娱乐、休闲体验。
• 优质教育医疗资源：周边汇聚了蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校等多所优质学校，以及太子湾国际医院等高端医疗资源。
• 山海景观：项目背靠大南山，面朝深圳湾和伶仃洋，拥有 270° 甚至 360° 无遮挡的海景视野，部分户型还能欣赏山景，山、海、廊、园等景观资源丰富，成就低密生活典范。

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• 项目配套
  • 交通配套：紧邻地铁 2 号线蛇口港站、12 号线太子湾站，临近南海大道、港湾大道、望海路等主干道，还汇聚海、陆、空多维交通网络，依托 22 万吨级蛇口邮轮母港，交通十分便捷。
  • 商业配套：自带约 7 万㎡商业配套，周边还有 46 万㎡的滨海风情商业区，引入了 K11 亚洲旗舰商业体、D-PARK 等知名品牌。
  • 教育配套：周边有深圳市蛇口外籍人员子女学校（太子湾校区）- 小学部、蛇口育才教育集团山海学校、太子湾国际学校等多所国际学校。
  • 生态配套：项目周边有大南山、小南山等山脉，深圳湾近在咫尺，还有约 15km 滨海休闲长廊，生态环境优美。
  • 文化配套：有 V&A 博物馆、深圳歌剧院等加持艺术氛围。
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