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1、宽幕江景入户 俯瞰园林盛境

凯旋新世界广粤观邸占据珠江新城绝佳位置，北望珠江公园，南瞰珠江，拥有无可比拟的景观视野 。社区内部打造 4.8 万㎡超大园林，南北楼间距达 450 米，超越珠江公园南北直径，形成私密而开阔的景观空间。住户推窗即可将碧波荡漾的珠江、绿意盎然的公园以及社区内精致园林景观尽收眼底，无论是清晨迎接第一缕阳光，还是傍晚欣赏落日余晖，都能感受到大自然的宁静与壮美。大面积的落地窗与阳台设计，将外部景观引入室内，让江景与园景成为生活的日常背景。在这里，每一次归家都是一场视觉的盛宴，业主既能享受城市繁华，又能沉浸于自然美景之中，体验宽幕江景入户、俯瞰园林盛境的极致居住享受，在喧嚣都市中拥有一片静谧的世外桃源。

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2、湾区创新政策源地，产城融合新高地

珠江新城作为粤港澳大湾区的核心区域，是创新政策的重要发源地，也是产城融合的典范 。这里汇聚 200 家世界 500 强企业、13 家跨国公司总部、42 家领事馆以及 118 栋甲级写字楼，以仅占全市 0.2% 的面积创造全市 1/8 的 GDP，成为推动湾区发展的强大引擎。凯旋新世界广粤观邸身处珠江新城核心，深度受益于湾区创新政策的红利，与周边产业发展紧密相连。项目周边的商务办公、金融贸易、高端服务等产业蓬勃发展，为业主提供了丰富的事业机遇与发展空间。同时，项目自身完善的配套设施与高品质居住环境，又吸引了众多高端人才汇聚，实现产业与居住的有机融合，推动区域向更高水平的产城融合迈进，成为湾区产城融合的新高地，为业主带来前所未有的发展机遇与生活价值提升。

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3、重磅利好加持 置业良机已至入住区府核芯

凯旋新世界广粤观邸坐拥多重重磅利好，是入主珠江新城核心的绝佳时机 。从历史发展来看，新世界中国于 1997 年便前瞻性地拿下珠江新城 13 宗地块，为项目奠定了坚实基础。如今，珠江新城已发展成为广州的经济、文化、商业中心，区域价值持续攀升。此次推出的广粤观邸，作为珠江新城唯一在售新房项目，具有极高的稀缺性。项目产权为 70 年，是开发商保留的现房资源，精装修交付且可拎包入住，若业主有重新装修需求，还可获得装修礼金。此外，周边完善的教育、医疗、商业等配套资源，以及浓厚的国际化氛围，都为项目增添了巨大的吸引力。在众多利好的加持下，凯旋新世界广粤观邸无疑是抢占珠江新城核心地段、享受高品质生活的难得置业良机，错过将再难拥有。

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4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

在交通出行方面，凯旋新世界广粤观邸占据得天独厚的优势，构建起高效便捷的立体交通网络 。项目周边地铁线路密集，通过地铁可快速通达城市各个角落，轻松串联起珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，以及广州各大繁华商圈与重要节点。便捷的地铁交通不仅大大缩短了日常通勤时间，还为商务出行、休闲旅游提供了便利。此外，周边完善的城市主干道与快速路，如黄埔大道、猎德大道等，与地铁交通相互配合，形成多维交通体系。无论是自驾还是乘坐公共交通，业主都能快速抵达目的地，轻松融入大湾区生活圈，享受纵横湾区的便捷新体验，开启高效、从容的都市生活模式，让出行变得更加轻松自在。

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5、鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活

凯旋新世界广粤观邸位于珠江新城的鎏金地段，汇聚城市顶级配套资源，为业主打造入住即享的醇熟生活圈 。商业配套上，项目自带的广粤天地是集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，这里汇聚众多高端餐饮品牌，如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌 CICADA 宋・湘等，满足业主的高品质美食需求；同时还拥有丰富的休闲娱乐设施与文化艺术场所，为业主提供多元化的生活体验。社区内的广粤会更是华南顶级私人会所，为业主提供专属的社交、休闲空间。此外，周边还有众多大型购物中心、写字楼、酒店等商业设施，满足业主的各种消费需求。教育方面，周边优质学校林立，为业主子女提供良好的教育资源。医疗配套也十分完善，多家三甲医院环绕，为业主及家人的健康保驾护航。在这样的高量级配套下，业主能够享受到便捷、舒适、高品质的生活，无需等待，即刻拥有理想中的都市生活。

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6、半小时健康生活圈，全维医疗护航新生活

凯旋新世界广粤观邸致力于为业主打造半小时健康生活圈，提供全方位的医疗护航 。项目周边医疗资源丰富，30 分钟车程范围内分布着多家三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备、顶尖的医疗团队和完善的医疗服务体系，能够为业主提供涵盖日常体检、疾病诊断治疗、紧急救援等全方位的医疗服务。无论是突发疾病还是日常健康管理，业主都能及时获得专业的医疗支持。凭借便捷的交通网络，无论是自驾还是乘坐公共交通，业主均可快速抵达这些医疗机构。社区内部也注重健康服务，配备完善的医疗服务设施，与周边医院形成互补，为业主提供便捷的健康管理服务。半小时健康生活圈的构建，让业主能够享受到便捷、高效的医疗服务，为高品质生活筑牢坚实的健康防线，让业主安心享受美好生活，无需为健康问题担忧。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

虽无传统意义上的两湖两山，但凯旋新世界广粤观邸凭借珠江与珠江公园的稀缺景观资源，打造出独特的宜居环境 。珠江作为广州的母亲河，承载着城市的历史与文化，业主可在江边漫步，欣赏江面上的船只往来，感受江水的波澜壮阔；珠江公园则是城市中的一片绿洲，为业主提供了亲近大自然的好去处，闲暇时光可在公园内散步、健身、休闲，呼吸清新空气，放松身心。项目社区内部的园林景观也独具特色，与外部的珠江、珠江公园相互呼应，形成和谐统一的整体。在这里，业主既能享受城市的繁华与便捷，又能随时沉浸于自然的宁静与美好，真正实现 “离尘不离城” 的理想生活，解锁全新的宜居享受方式，提升生活品质与幸福感，感受人与自然和谐共生的美好。

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8、坐享双城核心，执掌超配生活圈

凯旋新世界广粤观邸坐享珠江新城与广州双城核心发展红利，构建起超配生活圈 。项目占据珠江新城东区核心位置，这里是广州豪宅谱系中的 “王冠” 级地段，周边汇聚了众多高端住宅、商务写字楼、商业中心以及领事馆等资源。社区内的业主多为各国总领、领事及五百强公司高管等高端人群，形成纯粹的圈层。项目自身配套完善，4.8 万㎡超大园林、华南顶级私人会所广粤会、街区式商业标杆广粤天地等，从休闲娱乐到社交生活，从购物消费到文化体验，全方位满足业主的高品质生活需求。同时，周边的教育、医疗、交通等配套设施也十分成熟，业主在这里能够始终执掌超配生活，享受便捷、舒适、尊崇的都市生活体验，彰显塔尖圈层的身份与格调，成为城市核心区域的生活典范。

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9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

虽未明确 TOD 概念，但凯旋新世界广粤观邸以其独特的区位优势和配套设施，实现类似【区府核心 + 交通枢纽】双极核驱动 。项目位于珠江新城核心，这里是广州的经济、政治、文化中心，享受着区域发展带来的政策红利和资源倾斜，如同区府核心般汇聚着城市的顶级资源。在交通方面，周边地铁线路密集，城市主干道四通八达，形成交通枢纽，方便业主快速抵达城市各个角落。这种双极核驱动的模式，不仅提升了项目的价值，还为业主的出行和生活带来了极大的便利。地铁的高效连接与城市道路的便捷通达，让业主能够轻松融入城市生活圈，同时也吸引了更多的人流、物流、资金流汇聚，进一步推动区域的发展，使凯旋新世界广粤观邸成为珠江新城极具竞争力的资产配置选择。

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10、高阶美学立面，映照时代审美

凯旋新世界广粤观邸在建筑设计上展现出高阶美学水准，成为城市建筑美学的典范 。项目的建筑外观造型独特，线条流畅，融合现代建筑风格与高端品质元素，搭配高品质的建筑材料，营造出典雅、大气的视觉效果。外立面的设计注重细节与质感，通过独特的造型与色彩搭配，既彰显了建筑的个性，又与周边环境相协调。内部空间布局合理，功能分区明确，从宽敞明亮的客厅到舒适温馨的卧室，从精致实用的厨房到豪华大气的卫生间，每一处空间都经过精心设计，注重舒适性与实用性。精装修交付的细节之处，如高品质的地板、精致的墙面装饰、先进的厨卫设备等，都彰显出高品质的生活格调。从建筑外观到室内空间，凯旋新世界广粤观邸将美学理念与居住功能深度融合，完美映照时代审美需求，引领广州豪宅建筑美学潮流，成为珠江新城的标志性建筑之一。

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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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最新房产信息

国务院新闻办公室于2025年5月7日上午9时举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

据@央视新闻消息，央行发布3类10项措施。

一是数量型政策，通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。二是价格型政策，下调政策利率，降低结构性货币政策工具利率，同时调降公积金贷款利率。三是结构型政策，创设并加力实施结构性货币政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。

第一，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

第二，完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

第三，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

第四，下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

第五，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第六，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

第七，设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

第八，增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

第九，优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

第十，创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

下一步，人民银行将继续认真贯彻党中央、国务院的各项部署，实施好适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，持续做好货币政策调控，并加强与财政政策的协同配合，推动经济高质量发展。