买房免契税！昆明房票新增政策性奖励等多项措施

昆明房票政策，终于落地了！

5月7日，昆明市发布《关于推行房屋征收补偿使用房票的实施意见》（下称《实施意见》），新政将于6月8日正式执行。

根据文件，昆明房票安置补偿升级，新增了奖励补助金额，并且房票买房可免征契税。

更多房票政策内容，接着往下看。

房票政策正式落地

房票结算部分可免征契税

此次落地的《实施意见》，明确了房票政策的定义、实施范围、使用期限、房票金额、奖励和优惠政策以及使用方式，我们逐点来看。

1.房票定义

房票是征收人以货币补偿、产权调换政策为基础，将被征收人的安置补偿权益货币量化后，核发给被征收人的结算凭证。

可用于在全市统一的房票安置房源库中购买新建商品房，包括住宅、商业、办公车位等。

图源昆明规划建设

2.实施范围

根据《实施意见》，房票的实施范围包括主城五区，以及晋宁区、安宁市、高新区、经开区、滇池度假区，滇中新区和其余各地区可参照执行。

3.使用期限

房票使用期为6个月，有效期内未使用的，可申请延长使用期限一次，延长时间最长不超过6个月。

也就是说，房票使用期最长只有12个月。

4.房票金额

房票金额方面，主要包括国有土地或集体土地房屋征收的安置补偿金额、对应项目征收补偿方案确定的奖励补助金额、房票安置政策性奖励金额。

相比去年发放的首张房票，奖励方式升级，新增了奖励补助金额。

昆明发放的首张房票｜图源：昆明规划建设

5.奖励和优惠政策

选择房票安置，被征收人还可以享受货币奖励、税收优惠、金融支持3个方面的奖励和优惠政策。

（1）货币奖励方面

即房票票面金额在安置补偿权益金额的基础上，各地可根据实际情况给予适当比例的奖励。

（2）税收优惠方面

即被征收人使用房票买房时，成交价格中使用房票结算的部分可免征契税，超出房票金额部分征收契税。

（3）金融支持方面

被征收人使用房票买房时，符合商贷条件的，可申请商业银行贷款。

房票持有人为公积金缴存人，且符合公积金提取、贷款条件的，可申请公积金提取、贷款（公积金贷款或组合贷）等业务。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

6.使用方式

房票持有人使用房票购买新房时，房票金额可分次使用。

若房票持有人在房票发放6个月后没有使用的，可以申请兑付货币，但需扣除相应的房票奖励。

另外，若已使用房票金额未达90%，在扣除未使用部分对应房票奖励金额后，可申请货币兑付房票结余金额。

已使用票面金额超90%的（含90%），可申请货币兑付房票结余所有金额。

房票持有人申请房票票面金额结余兑付的，除已计发3个月的临时安置费外，不再另行支付其他时间的过渡费用。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

今年1月，昆明市住建局曾针对房票政策，向公众征求意见。

楼市君对比了下，前后2版政策，其中一个明显变化，就是房票的使用期限，从6个月调整为最长不超12个月。

在最新版落地的政策中，房票持有者将拥有更充分的选择权和考虑时间。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

2个项目纳入房源库

已有700多套房票房源出售

那么，昆明目前的房票政策制度推行情况如何呢？

早在去年8月，西山区城改局曾对渝昆高铁昆明西客站征迁人，发放了一张面值约101万的房票，这是昆明发放的首张房票。

随后，今年1月3日，西山区城改局率先核发了今年首批12张房票，涉及票面总金额约1661万。

西山区今年发出的首批房票｜图源：昆明西山发布

截至今日，昆明房产信息网已将2个项目共721套房源纳入房票房源库。

不过，楼市君梳理发现，这些房源中，仅剩18套未售，其余房源均为已售状态。

可见，今年以来，房票政策已在大范围推行。

图源：昆明房产信息网

值得一提的是，接下来，房票政策的推广力度还有望进一步加大。

今年，昆明有24个城改项目被纳入省级重点项目清单，市级重点项目清单中，推进的城改项目更是扩大至30个，总投资约102.8亿。

其中，昭宗片区、普吉路以东片区一期、龙街村片区、普自社区二期、呈贡吴家营城改等6个项目，被纳入市级重中之重名单。

龙街村城改、巫家坝片区（赵家村、王家村）城改、福德城改二期、昭宗片区城改还被列为了省级重中之重。

云铜老厂区实景｜昆明楼市一线摄

截止目前，云铜老厂已开始拆迁，巫家坝中央公园五标段涉及的赵家村、王家村，以及呈贡龙街村二期的征迁工作都已提上日程。

随着这些城改项目的推进，拆迁户的安置也将提上日程，房票政策自然也会进一步派上用场。

届时，房票房源库也有望持续扩充。

昆明楼市一线制图

关于昆明房票制度，你还有什么想了解的？

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来源：昆明楼市一线

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