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成都华润置地-天宸上院

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◆ ---2025年主城最值得期待作品---◆

◆---主城全新划时代最惊艳作品---◆

——革新主城奢宅想象——

——颠覆高阶改善认知——

产品:

三环内首个新规别墅+新规2.0平层产品

【天宸上院】携华润置地全国首发新产品震撼来袭

新规2.0最卷平层：

面积：140-175㎡，亮点：

全系四房三卫双套房设计

全系超20㎡双光厅入户

全系前庭后院、南北空中花园

奢华主卧套房-男女双独立衣帽间+空中花园

客厅可变最大超百平LDKB+X空间+空中花园叠加更多生活场景

全国首发创新【7墅】设计

3环内首个新规城市别墅，建面200-230㎡，亮点：

全独栋化设计

层层退台，户户立体环绕多花园

全系均超百平花园/露台空间

前所未见面宽，中上叠面宽均超15米

全系独门独院、双层独立电梯入户

全套房及多套房设计

板块能级介绍

成华万象城东：万象城东板块优势显著，板块坐拥三环内成华区唯一连片可开发土地，它占位东中环有着成熟的商圈、交通、生态等配套。其与攀成钢万象城、杉板桥形成“黄金三角”，商圈能级比肩金融城，政府将其定位为“主城更新战略级储备地块”，规划超3000亩连片住宅用地，容积率严控2.0-2.5，明确低密改善导向。相较于孤岛式新区，板块可快速嫁接三大成熟区现成配套。

2025年，成华区进入价值越级、产品迭代关键期，万象城东土地成交楼面地价涨幅超30%，多宗高价地块被华润、绿城、越秀等知名房企拿下。万象城东凭借黄金区位、政企资源倾斜及稀缺土地三重红利，有望复刻成都前3代的金融城-金三、林家坝的发展路径，成为成都主城迭代的核心承载区。当前正值价值窗口期，具备明确的资产增值与居住升级双重属性。

万象城东占据主城核芯！雄踞万象城、攀成钢、杉板桥三大改善区交汇处，成熟区域赋能，发展快、人口导入强，规避新区空心化弊端。成华三环内唯一连片开发稀缺地块，政府重点打造，未来豪宅区雏形已现！此时入手，就是抢占城市价值飙升的黄金机遇！

从近几年的土拍来看，成华一直处于主城六区较有潜力的水平，例如：24年万象城东板块平均楼面价1.46w/㎡，25年至今平均楼面价达1.9w/㎡，而我们的土地价格为17700元/㎡，而今年的新土拍价格都在2万左右，与我们的价格相差将近3000元/㎡，冲成华区的板块发展历史来看，成华主城价值不断在迭代—而万象城东板块才是的终极红利。

而成华各板块现状如何？万象城、建设路土地枯竭，东客站发展停滞，杉板桥开发殆尽，二八板块刚需扎堆。而万象城东，是成都主城未来 5-8 年，成华唯一能规模化开发低密高改社区的区域，主城稀缺土地，错过再无，置业正当时！

而万象城东这片区域，承接着主城万象城、攀成钢、杉板桥三大核心商圈的高改客群置换需求，天生自带“高改基因”。三大商圈的改善客群会持续涌入，这里必然成为高改置业的首选之地。政府高度重视、华润实力护航，这里注定要崛起为全新的豪宅封面！此时入手，就是抢占未来城市价值高地的绝佳时机！

72亩全能“六边形”配套介绍

【商业】

高能商圈赋能：近享万象城、攀成钢、杉板桥三大高能商圈，商业体量比肩金融城；

商业上，咱们紧邻万年场、杉板桥两大商圈，3公里范围内有万象城、龙湖滨江天街、招商花园城等大型商业体，能满足您日常购物、休闲娱乐等各种需求，轻松享受“15分钟品质生活圈”。

除了大型商圈以外，项目周边商业配套齐全，项目南侧即大润发超市，东侧即益民菜市，日常购物非常方便

【地铁】

（7号线双店路距离本案约700M，规划12号线舜和家园站距离本案约200米）

【生态】

项目西、南、东侧公园绿地面积总和约84亩

其中南侧为华润重新打造15亩入户公园，有商业盒子配套~敬请期待

东侧为40亩保和公园，西侧为29亩滨河公园

【医疗】

成都市第七人民医院（3分钟车程）

新生堂妇女儿童医院（2分钟车程）

【学校】

小学：成都双语实验学校和悦分校（步行约700米，从项目东门出发）

初中：树德中学领办中学 （步行约700米，从项目东门出发，预计27年投入使用）

按照学校概念设计方案，项目以“折叠空间、城市绿岛”设计思路，总投资约2.3亿元，总建筑面积约38000平方米，建设内容包括教学楼、综合楼、学生公寓、食堂、报告厅、体育馆、图书馆/校史陈列及其他配套用房等。

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