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西安「保利锦上」

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基本信息

楼盘名称:保利·锦上

绿化率： 35%

容积率： 2.5

占地面积： 约144亩

建筑面积： 388000 ㎡

总户数： 南区616户，北区1392户，总计2008户

当期户数： 248

车位比： 1:1.4

物业费： 2.2元/m²/月

车位： 南区928个，北区1814个，总计2742个

物业公司： 保利物业发展股份有限公司

楼盘价格： 参考均价 15500 元/㎡ 周边房价解读

物业类型： 普通住宅

区域板块： 浐灞

产权年限： 70年

项目特色： 景观居所 品牌房企 地铁沿线 3号线 改善好房

开发商： 西安荣俊置业有限公司

楼盘地址： 国际港务区港兴三路与和泰路交汇处

『品牌篇』

中国保利集团是国务院国资委管理96家大型央企之一，连续五年上榜《财富》世界500强，2021年世界五百强排名174位。

保利2012年首入古都西安，2019年销售额破百亿，始终与大西安共发展，截止2020年共完成了品牌四大产品系的全城布局，开发优质项目逾16个，覆盖经开、沣东、高新、曲江、浐灞等重点区域，目前已有超10万的庞大业主基数。

『区域篇』——西安东部新中心

国际港务区成立于2008年，是国内第一个不沿江、不沿海、不沿边的国际内陆港，同时也是首个拥有国内国际双代码的港口。是陕西省、西安市为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区。

? 作为西安重点打造区域，2017年，国际港务区有111个重大项目及配套设施开建。沿着一条约7.2公里的奥体中轴公园，南北一公里之内，千亿资源配套已经呈现！（地铁3号线&14号线、奥体中心“一场两馆”、8大央企总部、迈科金融小镇、万象城城市综合体、铁一中一小……）

『区位篇』—— 四大中心赋能核心位置

政经中心：后全运时代，以国际港务区管委会为中心的政经板块，则承载着港务区发展的格局的下一个核心，所在之地必将是资源的集合地，无论交通、教育、医疗、生态等配套都将优先发展！

金融及贸易中心：沿港务大道两侧，未来将作为陆港商贸板块的经济政务金融区，目前已入驻300余家进出口贸易企业及多家银行，成为高知人才及精英的聚集地！

总部经济中心：项目西南侧即为总部经济区，汇聚招商局、中国电建、华润、中冶、绿城等10大企业总部，目前已全面建成，进入招商运营阶段！

资源集合中心：项目近邻奥体中心核心区，为奥体中心板块与政经板块的交汇中心，可享受两大板块带来的丰盛配套资源！

【配套篇】—— 全维度配套 构建逸享生活

生态

保利锦上周围七大公园环伺，奥体中轴生态公园（在建）、启航公园、新寺遗址公园、陆港足球主题运动公园、全运湖公园、4A级浐灞国家湿地公园、社区公园（在建），打造城市绿肺，拥抱鲜氧生活。

商业

保利·锦上5公里范围内坐拥砂之船奥特莱斯、华南城购物中心、澜博跨境购物中心、大悦城购物中心（在建）、融创冰雪世界（在建）等繁华商业，时尚生活触手可及。

教育

项目自身配建幼儿园，同时北地块西侧规划了中小学教育用地。且约3公里范围内陕师大陆港中小学、西安国际陆港第二小学、西安第六十四中学、陆港中学等优质教育资源环伺，助力菁英成长。

从业主实际需求出发，营销定向招商，引入“和院小课堂”的业态，由专业团队运营，为儿童在放学后至家长下班前这段时间提供课业辅导、托管、兴趣培养等活动的服务平台。

交通——便捷立体交通 尽享主城繁华

区域内规划3条地铁线路，贯穿城市东西的地铁3号线，连接奥体中心、北客站及咸阳国际机场的地铁14号线，以及正在建设连接主城区与渭河北岸的轨道交通快线10号线。项目距离地铁14号线港务大道站直线距离约834米，地铁14号线与3号线于双寨站零距离换乘；

项目港兴路、近距北三环、绕城高速，距离西安行政中心和北客站仅十分钟车程，距咸阳国际机场仅28公里。

文娱

四大“长安系”（包括长安云、长安乐、长安书院等）

融创冰雪世界，创造“全龄段、全年度、全天候”且全年运营的室内冰雪场馆。让您和家人的休闲娱乐生活更加丰富多彩。

『物业篇』—— 一级物业管理 守护你的美好生活

保利物业是保利发展控股集团旗下全资子公司，于1996年6月在广州成立，并与2019年成功在港股上市（06049.HK），综合实力行业前三。

保利在全国共管理了全国100多座城市超过770个住宅社区和60个商业物业，服务超300多万户业主，客户满意度常年排在行业标杆。

小区公区服务人性化，贴心呵护业主每一天。

『项目景观及园林展示』

1.归家大堂

2.北区园林景观

3.多元活动空间

『项目智能安防服务展示』

1.电子围栏

2.云视频对讲功能

3.地下智能停车服务

『项目产品』

北区3栋（7# 9# 11# ）,共计约248套房源，层高18F、22F，2梯4户，主力户型建面约108㎡/128㎡

公摊：18%-21%

『主力户型』

108㎡—3室2厅2卫+家政间

128㎡—3+1室2厅2卫（5.4米大宽厅）

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