城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！

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广州城投·琶洲公馆以“城市地标+产业引擎+奢居标杆”的三重属性，成为广州城市升级的缩影。其稀缺性不仅在于地段与产品，更在于为塔尖人群提供了一处融合商务、艺术与生活的顶级平台。对于追求极致体验与资产保值的买家而言，这或许是不可错过的时代之选。城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！

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温馨提示：本项目实行预约制，看房需提前预约，感谢您的配合！

PART 00

前言

广州城投·琶洲公馆 | 珠江畔的云端奢居，定义城市新地标

作为广州城市发展的见证者与参与者，广州城投集团以二十年深耕城市建设的底蕴，于琶洲核心区打造全新封面之作——琶洲公馆。项目以约212米摩天高度矗立于新港东路，毗邻珠江新城、金融城，与琶洲国际会展中心仅一路之隔，集商务、居住、艺术于一体，重新定义城市天际线。

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小区详细情况

基础信息

位置：广州市海珠区新港东路608号（地铁8号线新港东站D出口约120米）

开发商：广州市城市建设投资集团有限公司（千亿国企，资产超3700亿）

总高度：约212米，地上47层，地下2层

容积率：7.85，绿化率10%

业态：甲级写字楼、企业会客厅、天际大平层（建面约338-1586㎡）

交付标准：国际顶级物业团队（广州城投物业+第一太平戴维斯）城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！

交通

项目坐拥五维立体交通网络，无缝衔接粤港澳大湾区：
地铁：8号线（新港东站）、4号线、3号线、18号线（建设中）、11号线（建设中）、12号线（建设中）

高速：华南快速、新光快速、环城高速

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隧道：车陂南隧道（已开通）、会展西/东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）

城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）

码头：琶洲港澳口岸码头，直达港澳

自驾：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥三桥贯通

教育

基础教育：周边有海珠区育华学校（九年制民办）、海珠春蕾实验学校（民办小学）

高等教育：广东财经大学（广州校区）、广东生态工程职业学院（海珠校区）

教育资源：区域内教育配套尚在完善中，但依托琶洲数字经济试验区发展潜力显著城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！

商业

项目自持：约0.4万㎡高端特色餐饮商业街

周边商圈：南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园

规划发展：未来新港东与琶洲南TOD连片开发，打造“会展+互联网+生态”国际商圈城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！

医疗

综合医院：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（约2公里）

高端医疗：和睦家医院、陆军第七十四集团军医院（约3公里）

便捷性：日常医疗依赖现有资源，三甲医院需驾车15分钟车程

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PART 02

小区产品详情

项目主打稀缺天际大平层，由国际设计大师梁志天执笔：
户型面积：338-1586㎡，涵盖企业总部、行政平邸、云端会客厅

设计亮点：

360°环幕LOW-E玻璃幕墙，双江景观无遮挡

约10米酒店式双大堂，45层云端露台专属圈层社交空间

灵活空间定制，满足商务接待、私人收藏、艺术展示等多元需求

交付标准：精装交付，配备智能家居系统、24小时管家服务

PART 03

优缺点

优点

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1. 地段稀缺性：琶洲CBD央轴核心，与珠江新城、金融城构成黄金三角
2. 交通枢纽地位：六地铁交汇，无缝接驳白云机场、广州南站
3. 景观资源：双江（珠江、黄埔涌）环抱，俯瞰广州塔、琶洲会展中心
4. 产品独特性：仅45席限量发售，定制化空间设计，投资与自住双重价值

缺点

1. 价格门槛高：总价超千万级，面向高净值人群
2. 配套待完善：部分商业、教育设施仍在建设中
3. 产权年限：商业产权40年，较住宅产权年限短

PART 04

适合哪些人买

塔尖圈层：追求私密社交空间与资产配置的企业家、投资人

商务精英：需频繁参与国际会展、跨境商务的跨国企业高管

收藏家与艺术家：需要顶级展示空间的私人藏家或艺术机构

长期投资者：看好琶洲数字经济试验区发展潜力的长线资金持有者

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！城投·琶洲公馆官方发布：详细测评+琶洲中区唯一超200米超高层！

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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