北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
救市在即，晒晒五一二手房成交量的成绩单！
一个字“冷”！
所以，今天上午出来一揽子刺激政策！
救市肯定是要的，那么救市来了，就可以义无反顾的出手了吗？我觉得未必，也要谨慎。
北京市场方面，进入4月以后，北京楼市明显降温，不管新房还是二手房，体感都很一般，尤其是五一黄金小长假成交遇冷，这是少见的，接触了不少近期买房的粉丝们，大家的同感就是如果价格降到位了，就买，否则就等着，就怕买了再跌。
所以，今天关于房地产新的一轮刺激政策，降准降息，到底能否对市场有帮助，我认为其实力度不强，对市场没有助推波澜壮阔的影响，但是推拿按摩，舒筋活血，也管用，有总比没有强。
讲真的，很多人对救市政策有误解，以为政策一出，市场就活跃，房价就会涨，我要给大家提个醒，现在的楼市已经不是十年前那个楼市了，政策刺激效果越来越弱，市场越来越理性。
记住：市场需要中西医结合治疗，急症需要动手术的，必须西医上，术后和调理身体可以用中医！
还有一点我要强调，在现在这个市场环境下，即使有救市政策，也要分区域、分类型来看，什么叫分区域分类型？就是说有些区域、有些类型的房子可能会受益，有些则完全沾不上光。
政策力度够强，核心区域的优质房源，可能会有一定反弹，但普通区域的普通房源，尤其是远郊、老破小，即使政策来了可能也就是"扶不起的阿斗"。
对于普通购房者，我有几点具体建议：
一是，不要盲目跟风。政策来了也别着急，先看看市场实际反应，第一批吃螃蟹的人不一定有好下场，但第一批当韭菜的绝对没好果子吃！
二是，算清自己的经济账。现在房贷利率不高，还款月供压力比过去低很多，在自己承受范围内的，尽量买高品质的房子，避开坑房！
三是，买了房子的人也不要指望短期内房价大涨。现在已经进入存量市场，房子是用来住的，指望两三年内大赚一笔基本不可能了，做好长期持有、慢慢升值的准备。
四是，关注自住需求。如果确实有自住需求，政策强力度刺激之前可以多关注，但要选择真正适合自己的房子，位置、户型、朝向、社区环境，这些才是长期居住体验的关键。
有人说房姐你总是说要谨慎，那是不是永远不买房了？当然不是！我的建议是：
对刚需和改善型购房者，如果接下来确实出台了较大力度的救市政策，可以关注符合自己需求和预算的房源，但一定要货比三家，不要盲目出手，保持清醒，希望大家都能做出明智的决策。
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