建发海晏：施工证注销迷局

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明里暗里，北京海淀朱房双子座较着劲儿。

5月6日，五一长假后的首个工作日，建发海晏领取了一张施工许可证，编号为：110108202505060101。

它的工程规模为144894.84平方米。

这张证上显示，施工单位为合诚（厦门）建设工程有限公司，监理单位为北京中建协工程咨询有限公司，设计单位为基准方中。

但，它的证书状态十分离奇：注销——这是花姐在5月7日下午三时查询的结果。

这表明，建发海晏的这张施工许可证，一天内就作废了。

正常的作废时间，是发证后三个月内未施工，且逾期未办理延期手续。

建发海晏的这番操作，像一个待解的谜团。

建发房产北京董事长华晓巍，白白起了一个大早。

好在，他的对手华润置地北京总经理陈海鸥慢了一拍。华润臻澐不仅没有拿到施工许可证，连设工程规划许可证也没下来。

5月1日，建发海晏拿到了规划证，发文号：2025规自（海）建字0024号。

在抢开发速度上，建发海晏走在了华润臻澐前头，尽管施工许可证突发状况。

一路之隔的它们，是天生的对手。

在今年1月2日的北京首场土拍中，华润置地+招商蛇口+中铁置业联合体，以91.52亿元拿下朱房村0029地块，溢价17.33%，楼面价8.92万元/平米。

0030地块经过247轮举牌，建发房产以90.4亿元拿下，溢价25%，楼面价9.51万元/平米。

建发凭一己之力，硬刚三家央企地产商，打乱了它们全盘吞下的计划。

4月2日和4月3日，建发海晏和华润臻澐先后发布了总平面设计图，户型产品曝光；4月23日，它们同时公告了反馈意见。（详见《海淀朱房顶豪，被群众揪出小心思》）

前期的节奏，二者你追我赶。但在拿规划证和施工证上，两个顶豪出现了分水岭。

不过，没拿规划证的华润臻澐，显得很蹊跷；拿了规划证的建发海晏，也是蛮奇怪的，五一节前给置业顾问培训过就没有下文，也一直没下发正式的户型图。

它们的动作，实在太不正常了。

花姐猜测，建发海晏隐而不发，可能担心华润臻澐搞突然袭击。毕竟，华润臻澐的规划证还没批下来，没批，就有随时调整的可能。

为什么华润臻澐突然放慢了开发的脚步？

不要忘了，华润臻澐背后站着三个股东——华润置地、中铁置业和招商蛇口分别持股50%、40%和10%。

节奏慢了，很可能出现“三个和尚没水喝”，对产品定位问题，还没有达成一致。

这一点，从项目公司北京华润招铁海泽置业有限公司的名字，就可以看出端倪：兼顾了华润置地的“华润”、招商蛇口的“招”、中铁置业的“铁”。

反观建发海晏，一个股东，反而决策简单。

在海淀，它们都想做标杆，户型越做越大。建发海晏比华润臻澐的楼面地价贵了6000元/平米，往高端做，是必选题。

从之前流出的信息看，它们至少有80%户型是竞品。

华润臻澐的户型为134平米、184平米、226平米和275平米；建发海晏有185平米、220平米、265平米和290-320平米的一梯一户产品。

这种情况下，它们之间必有一战。（详见《海淀顶豪双雄：六千元的博弈》）

商战，很关键的一环是情报战，就像谍战剧里演得一样。

现在，华润臻澐在暗，建发海晏在明。

尽管建发海晏的施工证注销了，但至少暴露了一个重要情报：总包商。

一座两三千万级的顶豪，施工者十分关键。

合诚（厦门）建设工程有限公司（简称“合诚厦门”），是建发房产旗下的施工企业，成立于2020年6月，注册资本1亿元，董事长方建新，总经理汤义坤。

2021年8月底，建发子公司建发合诚工程咨询股份有限公司，从一批自然人手中，买来了合诚厦门。

它2024年的营收为56.97亿元——同比大增100%，净利润7141万元——同比大增107%。

换句话说，建发海晏用的是自己的施工队，而华润臻澐到底谁来承包工程呢？

这牵扯到股东利益问题，华润臻澐的施工招标投资，估算为15.8亿元。

在花姐看来，华润臻澐与建发海晏这场没有硝烟的战争，才刚刚开始。

很显然，华润臻澐面临的局面更为复杂，攘外必先安内。