个人住房公积金贷款利率下调！100万房贷能省多少钱？

好消息！好消息！

中国人民银行发布

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知：

自2025年5月8日起

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

公积金贷款利率下调

✅自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；

✅5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

✅5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

✅ 此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。

注：截止小编推文，深圳公积金中心暂未发布通知公布具体的细则，小编会持续跟进，第一时间跟大家同步。

可以省多少钱？

✅举例：

假设贷款金额为100万元，期限30年（360个月），采用等额本息还款方式，利率从2.85%降至2.6%后，能省多少？

一、首套个人住房公积金贷款

5年以上贷款（30年期，100万元）

原利率：2.85% → 新利率：2.6%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：4,134.69元

新月供：4,002.17元

减少：132.52元/月

总利息变化：

原总利息：488,488.40元

新总利息：440,781.20元

节省利息：47,707.20元

5年以下贷款（5年期，50万元）

原利率：2.35% → 新利率：2.1%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：8,838.26元

新月供：8,790.04元

减少：48.22元/月

总利息变化：

原总利息：30,295.60元

新总利息：27,402.40元

节省利息：2,893.20元

二、第二套个人住房公积金贷款

5年以上贷款（30年期，100万元）

原利率：3.325% → 新利率：3.075%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：4,406.74元

新月供：4,259.84元

减少：146.90元/月

总利息变化：

原总利息：586,426.40元

新总利息：533,542.40元

节省利息：52,884.00元

5年以下贷款（5年期，50万元）

原利率：2.775% → 新利率：2.525%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：8,941.45元

新月供：8,891.31元

减少：50.14元/月

总利息变化：

原总利息：36,487.00元

新总利息：33,478.60元

节省利息：3,008.40元

深圳公积金贷款额度

✅贷款额度：

基础贷款个人最高60万，家庭最高额度110万元。符合上浮条件的，个人最高个人126万，家庭231万。详细可以看下表！

注：申请人和计算可贷额度的共同申请人申请住房公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额16倍计算的住房公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超过住房公积金贷款最高额度。

注：

1️⃣住房公积金贷款可贷额度是账户余额的16倍，同时不超过上述最高额度。

2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

✅还款能力确定：

根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数的50%。

✅深圳最新公积金贷款首付

首套房
深圳公积金贷款首套房最低首付比例为20%

二套房

二套房最低首付比例为20%。

保障房

购买保障房的最低首付比例为15%。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

深圳限购规定

✅深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

简述：深户家庭可以买2套房，深户单身的可以买1套房，深户买房没有社保等要求限制；上述基础上，在深圳盐田等区可以在买1套房。

政策原文——本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

✅非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

简述：非深户家庭及个人可以买1套房，在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明；有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可买第2套房。

政策原文——非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11579851.html

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▌信息来源：中国人民银行官方网站、北京日报、深圳住房和建设局

▌编辑：柯南（吴德祯）