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陆家嘴锦绣云澜

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浦东川沙海派品质人居标杆

项目定位

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔位于浦东川沙核心区，由陆家嘴集团倾力打造，是“锦绣系”3.0迭代作品。项目距地铁2号线川沙站约800米，规划16栋17层高层住宅及1栋18层保障房，主推建面约98-168㎡精装3-4房，均价约6.53万元/㎡，总价600万-1150万元，以“新海派国际住区”理念重塑区域人居标杆。

核心亮点

黄金区位

轨交枢纽：2号线川沙站6站直达张江，7站至龙阳路换乘多条线路，未来21号线与机场联络线贯通，快速通达浦东机场、虹桥枢纽及陆家嘴。

产城融合：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔毗邻张江科学城与川沙城市副中心，周边汇聚迪士尼乐园、三甲港海滨乐园等文旅资源，规划九六广场（在建）与百联川沙购物广场形成商业双核。

生态宜居：3公里内覆盖川沙公园、华夏公园等生态资源，项目自身35%绿地率打造“一环两轴三园六院”立体景观，营造微度假式生活体验。

全维配套

教育：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔1公里内覆盖观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等优质学府，全龄教育资源环绕。

医疗：浦东新区中医院、浦东新区人民医院双三甲医院护航，健康无忧。

商业：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔西侧九六广场（预计2025年开业）与百联川沙、绿地东海岸国际广场形成醇熟商圈，满足日常消费需求。

产品细节

户型设计：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔

98㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向超大阳台设计，主卫“一字型”淋浴房提升空间利用率，总价约600万元起。

140㎡三房两厅三卫：双套房设计，南北通透，独立玄关与收纳空间，满足改善需求，总价约915万元起。

168㎡四房两厅三卫：四开间朝南，独立电梯厅入户，主卧270°转角飘窗，尊享私密与景观，总价约1150万元起。

精装标准：全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房配备老板油烟机、燃气灶及铂浪高水槽，卫浴采用科勒台盆、汉斯格雅恒温花洒，细节处如玄关感应灯、厨房凉霸等提升居住舒适度。

社区规划：陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔打造“漫游式超级街区”，七重主题生活场景覆盖全龄需求，3.05-3.15米层高与80%-82%得房率彰显空间品质。

项目价值

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔以“地铁盘+海派美学+高配精装”三重优势，成为浦东中产改善优选。项目预计2026年交付，总价600万起即可入住川沙核心区，兼具自住与资产配置价值。

独家团购优惠，浦东必看新房，2号线地铁口， 陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔！最后40套，即将清盘， 98-168㎡三房四房！总价560万起！

「陆家嘴锦绣云澜」

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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浦东川沙 核心区新盘

2号线川沙站仅约800米

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约98-168㎡3-4房

均价6.3万/㎡

550万起

上车2号线轨交盘！

陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔适合浦东就业的刚需购房群体，地块周边商业、教育、医疗、交通等配套已经成熟，不用担心配套问题，考虑浦东置业，陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔是一个不错的项目。

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2022年11月11日，位于川沙区域核心板块的陆家嘴·锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目全面开工建设。项目距离去年售罄的陆家嘴锦绣观澜仅隔了一条川沙路及川沙企业中心。

一房一价表：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔

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土拍回顾及规划

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

地理位置：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

根据规划方案显示，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

根据出让合同显示，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔地块容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

从设计方案来看，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔内部绿化做的还是比较不错的，几乎每个楼栋都有绿化环绕。

锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

城市设计：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

一环：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

效果图

三园：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

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效果图

六院：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

效果图

特「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

区域规划「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔

川沙城市副中心与张江、金桥同样城市占位的浦东核心！

在上海，板块价值是有明确等级划分的。公认的价值排序如下：

而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔

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如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！

首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。

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其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。

首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔（上海东站效果图）

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

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再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：

1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；

2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；

3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；

4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。

有此4大引擎助力，川沙价值腾飞指日可待！

并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。

换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。

生活配套

交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约850米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

教育方面：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

医疗方面：「陆家嘴锦绣云澜」售楼处营销中心☎：400-806-1910【预约】✔✔项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

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