供应激增，备战红五月！2025年1-4月广州房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

节后第二天，央行再释放重磅利好！

今日（5月7日），国新办举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，并答记者问。

据介绍，中国人民银行推出三大类、十项措施。

在结构性政策上，与楼市有关的内容提到：

1、 降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

2、 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

3、 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

以上政策的出台，有利于进一步释放购房需求，助力楼市止跌企稳。

与此同时，在过去的五一，文旅消费市场一片繁荣，楼市又会呈现出什么样的景象？

以广州市场为例，克而瑞数据监测显示，五一前后房企对外宣传声量明显加大，多盘于节前密集取证，带动4月新房整体供应超86万㎡，为去年10月以来的供应最高位。同时，项目纷纷提前释放“五一”优惠抢客，部分推出一口价任选不同楼层吸客，假期持续发布业绩和优惠回收海报营造销售气氛。五一黄金周（4.28-5.4）期间，全市50个典型楼盘来访10642组，环比大增131%，同比增14%，认购534套，环比大增181%，同比增33%，来访认购均创今年以来周度新高。

开盘加推方面，克而瑞监测到，中心区天河、海珠去化领衔，番禺首开项目去化均在70套及以上;荔湾、黄埔、白云为旧货补充，缺乏红盘带动，远郊项目以余货促销为主，仅花都、增城个别热盘降价加推，去化良好。

整体来看，五一期间广州楼市热度高涨，购房者进场意愿较强，“红五月”有望延续。

看完五一假期的楼市成绩单，下面再来回顾四月广州楼市的整体表现。

克而瑞数据监测显示，为备战五一，房企取证积极性增强，四月商品住宅新增供应86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%；受恶劣天气的影响，商品住宅成交面积54.82万㎡，环比减少22%，同比微增2%。

市场热度短暂下降，有那些房企能稳住自己的排名?

今日，克而瑞广佛区域独家公布《2025年1-4月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

由广州房企销售榜可见：

保利发展在今年1-4月累计完成74.9亿元权益金额、103.01亿元全口径金额、109.27亿元流量金额，27.38万㎡流量面积业绩横扫四榜冠军。

监测到，今年1-4月旗下项目多点开花，在全市商品住宅成交TOP10排行上名列前茅，在金额维度更是占据半壁江山。

越秀地产今年1-4月以68.9亿元权益金额、90.25亿元全口径金额、89.7亿元流量金额、23.48万㎡流量面积业绩，夺下四榜TOP2席位。

监测到，越秀桂悦东晓在今年1-4月以10.39亿元成交金额斩获全市成交金额TOP5宝座。

金额双榜第三由中海地产以41.1亿元权益金额、48.54亿元全口径金额业绩摘得，成交主力来源于中海大境。

凭借长隆万博悦府的热销，华润置地在今年1-4月完成40.56亿元流量金额业绩，位列流量金额榜TOP3，碧桂园今年1-4月完成10.76万㎡流量面积业绩，位列面积榜第三。

02

尽管市场销售规模同比微升，但房企业绩规模并未水涨船高，环比降幅较上月有所扩大，且各梯队同比降幅相等，仅TOP10梯队房企同比降幅为9%，是所有梯队里业绩降幅最小，其余梯队业绩同比降幅相等，为10%。

克而瑞数据监测显示，今年1-4月，TOP3梯队房企业绩规模184.89亿元，TOP10梯队房企业绩规模310.84亿元，TOP20梯队房企业绩规模413.53亿元，TOP30梯队房企业绩规模478.70亿元。

其中4月TOP30房企权益金额业绩为160.39亿元，同比去年微增1%。

03

在权益金额梯队房企入围门槛变化上，克而瑞监测到，今年1-4月权益金额TOP3梯队房企入围门槛41.1亿元，同比上涨22%，TOP10梯队房企入围门槛13.51亿元，同比减少20%，TOP20梯队房企入围门槛7.56亿元，同比减少11%，TOP30梯队房企入围门槛5.36亿元，同比减少6%。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。