和成金竹家园地铁站已运营线路：距离5号线杨美站约200米

• 和成金竹家园售楼处☎400-853-8583，和成金竹家园地铁情况如下：
  • 已运营线路：距离5号线杨美站约200米，从杨美站出发，2站可到五和枢纽站换乘10号线或深大城际，4站可到布吉枢纽站换乘3号线或14号线，4站也可到深圳北站换乘4号线、6号线及高铁，能畅达城市各个核心区域。
  • 规划线路：地铁25号线（建设中）在项目附近设有吉华医院站，地铁27号线（建设中）在项目附近设有杨美站。未来，随着这两条线路的建成，加上现有的5号线、10号线，该区域的地铁网络将更加密集，居民出行将更加便捷。

开发商电话☎400-853-8583【☎☎开发商电话已认证】※※
售楼处电话☎400-853-8583【☎☎售楼处电话已认证】※※

基础信息介绍

建筑类型：住宅/商业

产权年限：70年

占地面积：14021.72㎡

建筑面积：88869.10㎡

容 积 率：4.33

绿 化 率：40.18%

总 户 数：450户

机动车位：540个

开发商电话：☎400-853-8583

物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司

开 发 商：深圳市金成记实业有限公司

交通配套来看，项目距离杨美地铁站步行约332米，项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，既满足出行的便利性，又避免了车流噪音的影响。

圳和成金竹家园售楼处电话☎400-853-8583【已认证】

深圳和成金竹家园营销中心电话☎400-853-8583【已认证】为了给您提供更优质、专业的看房服务，本项目实行预约制，暂不接受临时到访。请您提前拨打上述电话预约，成功预约后，会有专业销售人员全程陪同，为您答疑解惑。

和成金竹家园价格折扣分析
一、备案价与折扣政策‌
当前住宅备案均价为 ‌6.2万/㎡‌。
和成金竹家园目前的折扣价为97折，折后均价为6.04万/㎡，单价在5.78-6.3万/㎡之间‌‌。
具体价格，87㎡的3房2厅1卫折后总价在506-539万/套之间，单价在5.78-6.17万/㎡之间；99㎡的3房2厅2卫折后总价在574-622万/套之间，单价在5.82-6.3万/㎡之间‌。【具体价格请致电开发商售楼处☎400-853-8583】

价格
• 72㎡两房两厅一卫：折后总价430 - 440万，折后单价约5.97 - 6.11万/㎡。此户型为南北通格局，通风效果极佳；经典竖厅设计，客厅3.5米开间，LDKB一体化让公共区域更开阔；U型厨房，操作动线流畅；卫生间三段式分离，保持干爽整洁；客厅阳台西南朝向，三开间朝南，采光充足 ，适合单身人士或新婚夫妇。

• 88㎡三房两厅一卫：折后总价490 - 529万，折后单价约5.57 - 6.01万/㎡。经典竖厅格局，进门入户玄关设计，增加空间私密性；客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，增强空间互动性；三开间朝南，三个卧室尺寸合理，分别为3.2米、3米、2.4米；U型厨房，收纳与操作空间充足；卫生间三段式分离，使用高效；整体西北朝向，通风采光良好，满足小家庭居住需求。

• 99㎡三房两厅两卫：折后总价570 - 590万，折后单价约5.76 - 5.96万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，空间通透开阔；三开间朝南，三个卧室分别为3.2米、2.7米、2.7米；U型厨房，烹饪更舒适；卫生间干湿分离，使用便捷；阳台主朝西南向，部分侧卧朝南，主卧朝南，还有一个侧卧朝东南，采光充足、视野好，适合改善型购房者或三代同堂的大家庭。

每栋楼户型朝向
• 72㎡两房两厅一卫：整体为南北通户型，保证室内空气流通。经典竖厅布局，LDKB一体化让客厅与餐厅、厨房紧密相连，活动空间连贯。U型厨房，符合人体工程学设计，操作便捷。卫生间三段式分离，有效保持卫生。客厅阳台西南朝向，且三开间朝南，每天都能迎接充足的阳光。

• 88㎡三房两厅一卫：经典竖厅搭配入户玄关，保障隐私。客厅3.5米开间，宽敞明亮，LDKB一体化设计让空间更具互动性。U型厨房，洗切炒动线合理。卫生间三段式分离，高效利用空间。分布在不同楼栋，整体为西北朝向，通风和采光能满足日常生活需求。

• 99㎡三房两厅两卫：竖厅格局，空间布局合理。客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，使公共区域更加通透开阔。U型厨房提供充足操作台面。卫生间干湿分离，方便使用。阳台主要朝向西南，部分房间的朝向分布为侧卧朝南，主卧朝南，还有一个侧卧朝东南，采光条件优越，居住舒适度高。

交房时间及交付标准
交房时间为现楼交付。交付标准为精装修，选用国内外知名品牌建材与设施。墙面平整光滑，地面采用高品质材料铺设，坚固耐用且美观；厨房配备品牌橱柜，收纳空间充足，炉灶、抽油烟机等厨具一应俱全，满足日常烹饪需求；卫生间有品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，打造舒适卫浴空间。业主仅需添置家具和软装，即可轻松入住。

和成金竹家园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离5号线杨美站约200米，出行极为便捷。乘坐2站可到达五和站，在此换乘10号线或深大城际；4站可抵达深圳北站，可换乘4/6号线以及高铁，畅达各地。

• 道路：坂银通道直连北环大道，能快速抵达福田、罗湖核心区域；周边还有南坪快速、清平高速、水官高速、珠三角环线高速、沈海高速等五大快线，自驾出行畅通无阻。

• 城际：规划中的深惠城际、深大城际、深广中轴城际未来将交汇于五和枢纽站，进一步提升区域交通便利性。

• 教育：
• 自带教育：暂无相关信息。
• 周边学校：小学、中学学区均划分在深圳实验学校坂田校区，教育资源优质。周边还有上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、杨美实验学校、深圳科学高中等，提供全龄段教育选择。北面约450米处，深中坂田南学校正在建设中 。（注：具体入学政策和学区划分以当地教育局当年公布为准 ）

• 商业：
• 自带商业：自带社区底商及约1.6万㎡集中商业，满足日常生活基本购物需求。
• 周边商业：周边有嘉业广场、儒骏城立方、大族云峰商业、佳华领汇、坂田天虹等商业体。开车15分钟可到达万科万致天地、星河World.CocoPark等大型商圈，尽享丰富的购物、娱乐、餐饮体验。

• 医疗：附近有深圳坂田医院、香港大学深圳医院华为荔枝苑门诊部，香港中文大学深圳直属医院也正在建设中，为家人的健康生活提供有力保障。
• 休闲：周边有坂田文化广场、银湖山郊野公园、雪竹径公园等休闲场所，还有文化馆、图书馆、艺术中心（规划中）、科技博览中心（规划中）等文化设施，日常休闲娱乐选择丰富 。

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——和成金竹9大必买价值——

【精择·圳心】

深圳中轴 擎领湾区之脊

深圳，粤港澳大湾区龙头。坂田，雄踞深圳中轴脊梁。

依托千亿坂雪岗科技城，打造世界级电子信息产业集群。

与福田、龙华形成“三位一体”城市格局，进阶都市核心，跃升深圳发展前排。

【精粹·蝶变】

千亿旧改 焕新坂田未来

未来5年，坂田将推动约89个旧改项目。投资总额超千亿，总面积超2100万㎡。3倍于福田旧改，6倍于白石洲旧改。

万科、碧桂园、保利等世界500强开发商纷纷抢滩进驻，城市万象更新，坂田腾飞在即。

【精汇·枢纽】

多维枢纽 加速高效通勤

近享地铁

距5号线杨美站约200米，2站即达五和站换乘10号线，4站即达深圳北站换乘高铁。

主轴通道

坂银通道直连北环大道，瞬达福田、罗湖核心区。

五大快线

南坪快速/清平高速/水官高速/珠三角环线高速/沈海高速。

城际枢纽

规划深惠城际、深大城际、深广中轴城际交汇于未来的五和枢纽站。

【精英·优教】

优教环伺 人文底蕴深厚

约390米近距深圳实验学校坂田校区、汇聚上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、杨美实验学校、宏扬学校、深圳科学高中等全龄优教；

文化馆、图书馆、艺术中心（规划中）、科技博览中心（规划中）等丰富市政配套，人文氛围浓厚。

【精华·荟聚】

鼎配荟聚 繁华举步圈阅

近享华为荔枝苑社区商业街、万科万致天地（在建中）、嘉业广场等繁华商业；

咫尺深圳坂田医院、香港中文大学深圳直属医院（建设中）等优质医疗配套，既有都市璀璨，也有人间烟火。

【精·生态】

六大公园 富氧生态绿肺

旺塘公园（规划中）、银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园（建设中）、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸。

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【精制·生活】

精品住区 全系丰盛生活

和成金竹，总建筑面积约8.9万㎡，规划约1.6万㎡集中商业与全龄活力园林，打造屋顶社交、休闲、学习空间，全系功能舒居，成就菁英生活品质。

家门口的悠然

屋顶打造“立方花园”、“像素花园”双主题花园，融景观、健身、社交、“三点半课堂”等空间于一体，纵享别样生活体验。

家门口的商圈

下楼即享约1.6万㎡集中商业，与自然融合，可逛可品可赏景，都会繁盛触手可及。

【精心·服务】

金质物业 成就美好人生

金和成物业，以多年物业服务经验，精细化物业服务标准，严苛细节，周到贴心。让每一位业主，都舒享品质生活。

和成金竹家园

户型面积布局0372平两房两厅一卫

户型面积布局01/0287-88平三房两厅一卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/3米/2.4米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率78.3%（不含赠送），阳台西南朝向。

户型面积布局04/0598-99平三房两厅两卫设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.7米/2.7米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率78.3%（不含赠送），阳台东南朝向。

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