网易房产武汉站 2025年5月7日楼市晚高峰

一、武汉楼市动态

1、“汉九条” 新政成效显著，五一楼市热度飙升

汉阳区在这轮热潮中表现得格外突出，五一期间新房成交数量成功突破 300 套，在全市各区中名列前茅。方岛金茂晓棠这个项目自 2024 年 8 月入市后，就一直牢牢占据着区域热度榜首的位置。五一期间，受益于购房补贴政策，售楼处热闹非凡，来访量超过 600 组，成功成交约 31 套。据项目销售负责人透露，很多在北上广深打拼的武汉人趁着假期回乡，通过房交会了解项目后，很快就前往案场，看房、定房一气呵成，成交周期大幅缩短，决策过程十分果断。该项目凭借其优越的环线区位、金茂览秀城的商业前景以及双地铁的交通优势，深受购房者的青睐。
同样热门的还有境湖玥项目，5 月 1 日开放营销中心预接待后，迅速吸引了大量购房者的目光。短短 5 天内，到访客户数量超过 1500 组，日均咨询量高达 300 多组，意向登记客户多达 700 余组。境湖玥项目依托目送式优质教育资源、高得房率的准四代住宅产品，再加上新政带来的利好，迅速成为购房者关注的焦点。项目营销负责人表示，客群范围广泛，覆盖了武汉三镇以及 “8+1” 城市圈，临湖的地段、立体的交通以及全龄的教育配套是项目的核心竞争力。5 月 10 日，境湖玥营销中心正式开放，预计将再次掀起一轮置业热潮。
从整体市场来看，5 月武汉房地产市场热闹非凡，预计会有 24 个项目开盘，其中全新楼盘就有 8 个，百盘推售潮正式开启了 “红五月” 的激烈竞争。像禧园项目，在假期前就成功卖出近 60 套；江宸天街 TOD 项目凭借自身优越的区位优势，吸引了众多实业家投资，单日成交额突破千万。

2、土地市场交易情况

2025 年 5 月 7 日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。当天共成交 5 宗地，成交土地总面积 576064.36 平米，建筑面积在 496703-616850.5 平米之间，成交金额 4.7769 亿元。例如 P (2025) 021 号地块，位于东湖高新区高新五路以北等地，为住宅、零售商业等综合用地，由东湖高新区国企湖北科投旗下之寓置业有限公司以底价 24260 万元获得 。此外，5 月 6 日，武汉市自然资源和城乡建设局发布 2025 年第五批拟供地项目清单，涉及 7 宗涉宅地块，分布在武汉经开区、武昌区、硚口区、黄陂区，总面积约 17.8 万平方米，起拍总价 27.0192 亿元，计划 5 月 21 日拍卖出让 。

二、国内楼市动态

1、重点城市五一楼市表现分化

据克而瑞监测，“五一” 假期期间，楼市整体表现较为平淡，19 个重点城市认购面积同比微降 4%。新政利好型城市如北京、上海、深圳均有不同程度回调，而广州、天津、武汉等城市延续弱修复行情。当前热销项目主要集中在核心区改善盘和有大折扣力度的刚需盘。其中，深圳鹏宸云筑项目开盘当日去化率 92%，五一好房节首日吸引 4 万人参与；上海有 9 个新房项目触发积分售罄，部分楼盘临时加推房源；杭州 6 宗涉宅地块成交 125.76 亿元，溢价率 22.4%，萧山城区地块引发房企争抢 。

2、各地政策持续发力支持楼市

在金融政策方面，合肥、武汉等地推出首付比例下调（首套 15%、二套 25%）及购房补贴（最高 10 万元）等政策。广州黄埔区五一期间到访量超 2000 组，认购量同比上涨 37%；江门新会区假期前两日成交 48 套，金额 5100 万元，同比增幅超 90%。同时，2025 年现房销售占比持续提升，降低了烂尾风险。深圳、上海高得房率及绿色设计项目受到市场热捧。另外，重庆、广西等地配售型保障性住房加速落地，广西要求城中村改造项目保障房占比不低于 10% 。

三、房地产行业发展动态

1、金融政策重大调整

5 月 7 日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会表示，降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计向市场提供长期流动性约 1 万亿元；下调政策利率 0.1 个百分点，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4%，预计带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约 0.1 个百分点；降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限利率同步调整。金融监管总局也将推出八项增量政策，包括完善房地产系列融资制度等。受此影响，5 月 7 日房地产板块早盘大幅高开，房地产开发板块曾一度涨超 3%，截至当日 13:57 分，房地产开发板块涨 1.34%，三湘印象、天保基建涨停，新华联、渝开发以及华丽家族等涨幅居前 。

2、行业销售数据及企业表现

根据中指研究院发布的《2025 年 1-4 月中国房地产企业销售业绩排行榜》，2025 年 1 - 4 月，TOP100 房企销售总额为 11198.6 亿元，同比下降 10.2%，降幅较 1 - 3 月基本持平。保利发展以 1 - 4 月累计销售 876 亿元排名第一，绿城中国和华润置地紧随其后，分别累计销售 710.2 亿元和 685.0 亿元。4 月单月，TOP100 房企销售额同比下降 16.9%，较 3 月单月降幅有所扩大。1 - 4 月销售总额超百亿房企 25 家，较去年同期减少 3 家，五十亿房企 52 家，较去年同期减少 5 家 。