改善型需求带动“五一”楼市热度攀升

5月5日，“五一”假期最后一天，高辰一家驱车来到北京南四环一处新盘售楼处。踏入大厅，沙盘前围满了手持户型图的购房者，洽谈区讨论声此起彼伏，热闹氛围与假期尾声的闲适形成鲜明对比。据悉，该楼盘以“改善型品质住宅”为定位，精准捕捉到了换房群体对空间尺度与居住体验的升级需求。销售人员透露，整个假期售楼处日均接待量较平日增长了三倍多。

在上海，“五一”假期多个在售楼盘销售火热。在徐汇滨江，绿城“潮鸣东方”迎来“认购热”；位于浦东新区新杨思板块的“翡雲悦府”，160套住宅已认筹509组，认购率约318%；“国贸中国铁建·西派海上”新推出的82套住宅的认购数量也超190组，认购率高达232%。在广州，中心城区改善型新盘成为市场焦点。例如，广州保利9个项目“五一”假期来访客户超过5000组，认购额超过15亿元。

除了一线城市，成都、青岛等地楼市同样热度提升。成都市住建局数据显示，截至5月5日中午13时，假期期间成都共计成交2067套，其中新房成交787套，同比增长2%；二手房方面，机构日均带看0.99万组，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。据青岛贝壳研究院统计，5月1日至5月5日，青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%，较4月均值提升332%，其中小长假期间单日最高成交量194单，为近6个月最高。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产市场延续了前两月的回暖态势并持续升温。市场预期的稳定与一系列利好政策的持续落地，显著提振了购房者的置业信心，尤其是改善型需求加速释放，成为拉动市场增长的重要引擎。

“改善型住房成为近期市场交易的核心驱动力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在供给侧，房企聚焦产品力升级，通过大平层、智能化社区、生态园林等创新设计打造高品质住宅，有效激发了改善型需求；在政策层面，随着“好房子”国家标准落地实施，新房定价机制更趋合理，性价比优势吸引了改善型购房者。此外，自2024年起持续火热的二手房市场也为改善需求释放奠定了基础，大量换房群体已完成旧房出售，并在“五一”假期集中入市，推动改善型住房成交量显著攀升。

值得一提的是，当前房地产市场供应结构显著向改善型项目倾斜，购房者尤为青睐得房率高、定价合理的新房产品，其中三房、四房等大户型单位需求最为旺盛。二手房市场同样呈现结构性变化，改善型房源交易活跃度持续走高。

深圳贝壳研究院的数据为这一趋势提供了有力佐证。4月，深圳二手房市场改善特征显著，90平方米以上大户型房源成交占比达35.3%，较去年同期扩大4.7个百分点；144平方米以上高端改善房源占比攀升至9.3%，同比增幅达2.5%。

中指研究院高级分析师孟新增认为，政策利好预期不断增强，叠加高品质项目陆续入市，有望进一步释放改善型需求和置换需求，预计5月核心城市房地产市场将延续修复态势。

分析人士认为，尽管当前市场呈现阶段性回暖，但行业整体仍处于筑底修复期。未来楼市能否延续企稳态势，仍需关注居民收入预期改善、房企融资环境优化等关键变量。