彻底颠覆！朝阳北路地铁旁最强四居上线

就这几天吧，我看了看带标尺版本的朝阳北路褡裢坡地铁站西南侧的新盘保利朝观天珺的户型图。

就标题这句话，这哥们儿颠覆了朝阳北路的现有户型规则，光看户型在这片地界，就是离谱的存在。

所以我想先给大家普及下朝阳北路最近20年的四大时代。

第一个时代——20年前，那时候大悦城还没动工，我印象里大悦城是08、09年那时候开干的，正式营业应该是2010年左右。

那个时候的朝阳北路主打画饼，因为6号线也好、大悦城也罢都没有。

区域里即便有人做改善新盘，就一个标准，怎么大怎么来就行了。所以您会发现，那个年代的朝阳北路改善户型150平米左右面积段还有纯南向或者东西向的。

第二个时代——10年前，那时候不光大悦城、常营的天街也开了，整个朝阳北路已经开发得很成熟，坐着已经开通的地铁6号线想去哪儿就去哪儿~

那时候的朝阳北路改善新盘，开始讲究户型产品了…至少150平米左右面积段能做到正常南北通透了~180平米以上能在南北通透的基础上做到南向三面宽。

第三个时代——前几年，这时候的朝阳北路开始讲究更好、更与时俱进的户型产品。

我们开始逐渐见到了120-140平米的通透三面宽四居，再也不是此前140平米标配的两面宽三居。

今天，第四个时代来了。保利朝观天珺约122、139平米四居，不光做了通透三面宽四居，还把面宽做到了极致…

项目约122平米的四居，南向客厅面宽约4.8米，整体面宽超11米。关键这是120平米面积段，此前区域内这个户型面积段的产品还是两面宽的三居。

另外，我们去看几个细节：

1 客厅两侧的收纳柜我猜是交付标准，总之空间是预留好的；

2 有单独的上下水位置用于放置洗衣机；

3 别看120来平米做四居面积不算大，但是每间房的面积都不小，至少也是超过9平米的卧室空间，9平米的空间怎么也能摆双人床+衣帽柜了；

4 在极致面宽、收纳空间预留、各居室面积不减的前提下，卫生间依然能做到一字型。

不要小看这些点，这些细节点做出一两个不难，全做出来老难了。

这个户型，我总结一句话——横扫朝北的小四居。

再给大家看一个约139平米的舒适四居，细节自己看图吧。

如果只看户型产品，保利朝观天珺这个项目没啥可说的，很好了。

但是，我还是希望多说点现在不确定的事儿，因为这些事儿也是大家买房的重要因素。

首先，我了解的情况。保利朝观天珺项目的售楼处计划在5月中旬开放，早点的话就是51劳动节后的周末。届时会同期开放部分样板间。

其次，因为项目的售楼处样板间都没开放，我了解到的信息也有限，大家多担待。

好了来说说我现在不知道，但我认为很重要的事儿。

第一，大门+会所+园林。这东西您说不重要吧，我想说的是很重要。我之前就说过，房产保值的三大要素，园林、外立面、户型。因为这仨玩意哪怕您对房产一窍不通，看几眼也能看得出来谁好谁不好，这仨事儿看就行最直观。

第二，外立面。外立面主要看采光窗大不大落地不落地、外立面看上去好不好看。这些现在我都没看到具体的，需要等售楼处开了才知道。

第三，户型很好我说了，但是装修标准呢？这年头啥啥都卷，装标如果太一般肯定要减分的，而现在我又没看到这哥们儿具体标准。所以这一点也是要进一步去看的。

第四，东西再好，也得有个符合市场的定价。目前项目可没说报价，只有网传的预计8.5万元/平米。而价格也是需要结合配置去看的，比如园林、立面、装标等。

好了，不管怎么讲。至少在户型层面上，我认为朝观天珺项目已经做的很好了，其他的就期待吧。

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