克而瑞AI Igent：2025年五一黄金周杭州楼市观察

2025年五一假期期间（5月1日至5月5日），杭州房地产市场总体表现活跃，交易量保持了较为平稳的态势，并与去年同期相比有小幅增长。

据杭房数据信息，五一假期期间杭州共成交334套新房和245套二手房，同比略有上涨。

从成交结构来看，新房成交量明显高于二手房，新房占总成交量的57.7%，比二手房多出约89套。这一数据反映出当前杭州楼市中新房市场的热度较高。

值得注意的是，杭州楼市的活跃度与全国主要城市的整体趋势相符。

新房市场表现亮眼 多盘喜迎"开门红"

杭州在五一期间楼市活跃度不减，多个楼盘表现亮眼：

华丰板块绿城溪听晓月项目开盘推出92套高层，中签率29%，最终线上去化率高达96%。

勾庄板块绿城滨江建杭招商·和萃揽悦园项目推出64套高层，中签率44%，线上去化率达98%。

石桥板块兴耀滨江·沐新月府项目推出的39套高层开盘即售罄。

这些数据显示杭州部分热点楼盘在五一期间呈现出较高的市场认可度和去化率。

杭州多个不限价新盘假期开放示范区，吸引了大量购房者到访，部分楼盘更创下单日超千组到访的盛况。

以未来科技城的时舟里为例，作为板块内首个非限价项目，其四面铝板立面、恒温泳池、下沉式庭院等配置吸引了大批购房者，首日开放当天到访的客户超过一千多组。

同样火爆的还有北部新城的中建·玉湖之星，开放两天到访量约1500组。该项目是中建之星的杭州首秀，开发商不仅带来了四面铝板立面、约1500方的下沉庭院会所，精装上还配备日立中央空调、霍尼韦尔新风和全屋智能系统。

东新的绿城·岸芷丁香在节前最后一个周末正式开放示范区和样板房，因到访量过多，5月3日起启动"验资150万元看房"的限流措施。

五一期间杭州新房市场的火爆，主要归功于以下几个方面：

政策利好叠加：中央及地方政策利好的叠加效应推动市场活跃。"五一"期间多地楼市活跃程度提升，在一定程度上反映了市场信心的修复情况，表明在政策利好下，住房需求得到进一步激发和释放。

"不限价"政策下的品质提升："不限价"政策的实施使得开发商在产品品质上有了更大的提升空间，从而吸引了更多购房者前来看房。像时舟里、玉湖之星等项目都在产品配置上有了明显升级，与板块内原本的限价盘拉开了差距。

开发商集中营销策略：开发商前期蓄客集中释放是带动到访量增长的关键因素。一些楼盘选择在五一前夕或假期期间开放售楼处，将前期积累的意向客户一次性邀约，营造出热闹的现场氛围。

五一假期提供充足看房时间：五一假期提供了充足的看房时间，很多购房者趁小长假空闲时间看房，导致售楼处看房者络绎不绝。

二手房带看量下降，成交放缓

相比热火朝天的新房市场，杭州二手房市场在五一假期显得冷清许多。钱江世纪城、文晖等板块中介表示，假期看房人数明显减少，部分门店仅留个别人值守。

有些中介门店甚至直接给经纪人放假休息，不少中介表示，4月下旬开始二手房带看量就明显减少，五一假期行情走不动也比较正常。

从整体趋势来看，杭州二手房市场热度已经从3月份的高峰有所回落。

虽然整体表现冷清，但二手房市场也有区域分化的特点。由于近半年申花板块新交付的小区较多，像星瓒颂锦府、杭曜置地中心、馥香园等改善小区，五一期间二手带看量表现尚可。

不过，即便在申花这样的相对活跃区域，五一期间的二手房带看也未能转化为有效成交，市场仍处于蓄势阶段。

与此同时，市场出现"以价换量"趋势还在持续。部分二手房业主不得不通过降价来促进成交。

例如，曙光新村一套面积约30㎡的房源，挂牌价从去年5月的200万元降至188万元，最终在五一假期以168万元成交，降幅明显。

总体而言，2025年五一假期杭州新房市场表现亮眼，二手房市场则冷热不均，反映出房地产市场正在经历一个信心修复和理性回归的阶段。

未来，在政策持续支持、"好房子"理念引领消费升级的背景下，杭州房地产市场有望继续保持稳健发展。不过，接下来不限价楼盘的入市表现，将是检验市场承受能力和发展可持续性的关键因素。

对购房者而言，在这样的市场环境中，需要更加理性地评估自身需求和承受能力，选择符合自己长期居住或投资需求的房产。对开发商而言，如何把握溢价尺度，平衡产品品质提升与价格接受度，将是未来市场竞争的关键。

文章来源:乐居买房