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大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694

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嘉定安亭 同济附小旁

总价约300万起墅质三房

「大华梧桐樾」

建面约91-144㎡高层、叠加

今日开启认购

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3000亩城市绿肺

公园旁的高尔夫墅

房子的价值，不止取决于土地和产品，更取决于市场，越是少有，越是可贵！

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694随着“高尔夫用地禁批”和“限墅令”政策的不断收紧，放眼上海，除了大华梧桐樾之外，再难寻觅到在售的高尔夫城墅，其臻稀属性不言而喻。

网络图

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694约1800亩的上海第二大高尔夫球场与项目一路之隔，生机盎然的果岭绿洲便是日常的风景线。日常无论是凭栏而瞰，还是出门漫步，都能尽享沁人绿意。

网络图
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不止果岭绿境，更有千亩公园。约1200亩汽车博览公园就在家门口，其大小相当于2个长风公园、4个中山公园，天然的生态屏障有效阻隔着来自城市的喧嚣与噪音，浓荫植被看能带来的高浓度负氧离子“空气维他命”。

卖一席少一席的高尔夫墅+家门口约3000亩的城市绿肺，这样的项目往后也再难有了！

Part 02

同济附小名校血统

头部梯队的教育加持

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694真正的好盘，一定是有着“人无我有”的资源配套！大华梧桐樾的配套不止是有，更是“应有尽有”。

先看教育，项目直线距离约300米，即是同济附小、附中。这所学校由百年同济与嘉定区政府合作办学，延续百年同济优秀教育理念和教育资源，与“母校”品牌一体化、管理一体化、培养休化。

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示意图

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694不止如此，项目周边约3KM范围内，还有着同济附中、东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、华师大双语学校、同济大学(嘉定校区)等多所学校，为孩子未来教育提供极大便利。

示意图

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694再看商业，项目周边商业也是足够丰盈，约40万方的嘉亭荟繁华商圈，嘉亭荟、财富广场、三德广场3大商业中心，足以满足吃喝玩乐购一站式生活需求。

全维度的资源配套，无疑能够让业主打消关于未来生活便利性的顾虑。

示意图

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上海西枢纽

嘉定别墅富人区

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694我们都知道，评估一个楼盘的价值，区位价值很重要。而所谓的区位价值其实包含很多，从城市站位到板块细分，从产业人口到生活配套，可以说，区位价值决定了楼盘的下限。

如果以这样一个综合性区域价值评估标准来看大华梧桐樾，你会发现它简直是个“宝藏楼盘”。

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694首先，大华梧桐樾距离虹桥主城直线距离仅约5KM，直接享受大虹桥生活圈的价值辐射。环比大虹桥新房市场，同样的入手的价格，大华梧桐樾一定是更近主城的那一个。

示意图

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694再者，大华梧桐樾所在的安亭板块，在上海2035的发展蓝图中担当着上海西枢纽的重要角色，不仅连接着嘉定与上海市区，更联通着长三角和江浙沪。而且，安亭作为“中国汽车第一镇”，拥有千亿级的汽车产值，未来更是嘉定百万人口的中心承载区。多重利好加持下，安亭的价值与日俱增。

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而大华梧桐樾正好落位于安亭汽车城核心区，这里不仅汇集各大车企总部，更承接新镇、老镇的配套资源，可以说是整个安亭最适合居住的区域。

效果图

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694重要的是，项目所在即是嘉定别墅集群，2000万豪宅为邻，周边尽是高净值人群，是不折不扣的“富人区”！居住体验绝对不是一般小区能够比较的。

多重区位价值的强势赋能，让大华梧桐樾“身价倍增”，能够持续走红不是没有原因的！

Part 04

低密规划高阶品质

当代墅居的生活范本

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694强大的土地价值和丰盈的资源配套固然重要，但卓越的产品力才是红盘持续热销的直接因素。

大华梧桐樾约30万㎡高尔夫城市墅区，高低配的整体规划，开阔的建筑空间，大幅提高了居住的舒适性，重新定义了当代墅质生活的范本。

效果图

大华梧桐樾售楼处电话：400-998-9694项目以城墅九制、墅居六艺等造墅法则，营造五重归家序列、匠筑四季主题园境。以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域，打造一方全龄宜居的活力空间。

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嘉定安亭 同济附小旁

总价约300万起墅质三房

「大华梧桐樾」

建面约91-144㎡高层、叠加

1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

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