大华星曜售楼处发布"双轨交+商业体环绕 占位浦东森兰核心发展区"

大华星曜✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！大华星曜✪售楼处＆电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【基础信息】‌

开发商‌：大华集团，定位闵行浦江镇滨江综合体（住宅+商业）。

项目位置‌：闵行区永跃路（旭辉江山都会南侧220米），距浦江线汇臻路站1.3公里。

产品类型‌：总建面约22万方，含30栋11-17层高层，容积率2.0，绿化率35%。

户型面积‌：89-135㎡（三至四房），主力总价350-650万。

交付标准‌：精装（日立中央空调+威能地暖+格兰斯柯新风），2026年3月交房。

物业费‌：4.1元/㎡·月。

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【核心优势】‌

地段潜力‌

隶属“一江一河”规划带，三水交汇（黄浦江/大治河/金汇港），毗邻前滩商务区。

交通便捷‌

双轨交覆盖：浦江线汇臻路站（在建）+BRT直达前滩，自驾30分钟达人民广场。

生态资源‌

三面环水，紧邻浦江郊野公园（4A级），社区内规划400米森氧步道。

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【户型亮点】‌

89㎡三房‌：三开间朝南，1.5卫设计，得房率80%。

120㎡四房‌：LDKB一体化横厅，南向面宽达6米。

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【配套资源】‌

商业‌：万达广场（500米）+山钢和润广场（15万方）。

教育‌：上师大附中闵行实验学校（对口）+七宝中学浦江分校。

医疗‌：仁济医院南院（3公里）。

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【市场动态】‌

最新价格‌：均价4.28万/㎡，89㎡总价350万起。

去化表现‌：东地块858户已售超48%，135㎡户型最抢手。

注‌：项目主打“滨水宜居+低门槛上车”，适合首改及年轻家庭，但需注意西地块交房延至2026年底。

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大华星曜全套户型图

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大华星曜99㎡实际鉴赏：▼

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大华星曜135㎡样板间实拍鉴赏：▼

样板间实拍

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项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

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示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

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图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

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图源网络

而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

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在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

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图源网络

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。