福田公寓中心天元营销中心_房价/户型/学校位置/价格优惠/交房

福田公寓中心天元售楼处24小时电话☎☎☎400-966-1923，深圳中心天元最新动态：深圳中心天元在售均价约120000元/平方米，项目主推建面约383-393㎡户型，更多在售户型信息可咨询项目置业管家。具体一房一价，详情请咨询售楼处，有意者可电话咨询！

深圳中心综合体位于深圳中心区核心地段，占据整个中心区的1/9，汇聚了8条地铁线路，2大综合交通枢纽（其中福田高铁站距项目700米，方便快捷抵达香港西九龙，可**北京，一天通达全球），9大功能中心，拥有国际都会生活圈的城市配套（全深圳80%的金融机构，莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地；更囊括了全深圳60%五星级酒店、5家超级shoing mall等城市配套；商务、购物、娱乐、休憩、居住随意切换）。 本项目是由金地、**、大百汇三大投资商投资建设的城市综合体，占地约22万平米，建筑面积约140万平米，包括约29万平米商业——卓悦中心one avenue（2019.9.12已经开业），800米中央大街，两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——深圳中心·天元，文天祥**、幼儿园，文天祥纪念馆等部分。 深圳中心天元是其中的城市豪宅部分，总建面约21万平米，由7栋约150米高的超高层建筑组成，本案现已推售T3T4公寓，建面约266-330㎡新品公寓。由全球设计团队L&O、Matrix design、Aedas、WSP、MVA、LPA、SylvestreGauvrit、奥雅等联袂匠造，可谓孤品级艺术作品。享受中央公园、中心城市的多维景观视野，私家电梯厅入户的高效率，寰幕瞰景客厅、奢雅名品厨房、圈层宴会餐厅的高配置；动静分区、五星级套式主卧的高舒适，可谓中心人物掌门资产。

中心天元由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受开发商的折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。以低价成交，并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

中心天元售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

中心人物 传世资产

【深圳中心·天元】300㎡+中心封面住宅 仅此唯一大平层，131席敬献中心人物

关注天元超级平层的理由很简单，主要有三个原因，限价令人心动，地段优越，超级平层稀缺，是福田区不可多得的改善型CBD豪宅。

深圳中心·天元位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，为百万综合体深圳中心的住宅部分。

【深圳中心·天元】

中心人物 掌门资产

【产权年限】70年(2013年-2083年)

【总占地】约22万㎡【总建面】约140万㎡ 【业态】综合体案名：深圳中心高端住宅公寓：天元One Palace

超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场

国际商业集群：One Avenue 卓悦中心

深圳中心·天元1栋B座介绍

【产品套数】131套【产品面积】约313-330㎡【交付标准】毛坯【产权年限】70年(2013年-2083年)【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司。

中心天元售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中心天元户型鉴赏/房价

T2栋 中间户 314㎡

单价区间：90000-123106元/㎡

总价区间：2823-3883万

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T2栋 端头户 329㎡

单价区间：92000-14113元/㎡

总价区间：3026-4638万

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T1栋 偶数层 533㎡

单价区间：103000-140406元/㎡

总价区间：5490-7596万

T1栋 奇数层 538㎡

单价区间：100000-143006元/㎡

总价区间：5379-7661万

中心天元核心价值：

️【中心定制】臻席住宅，大有可为大开发：金地、卓越、大百汇三大投资商携手，钜献全球都会生活平台

大作品：全球顶级设计团队联袂匠造

大视野：多重景观，福田CBD核心景观环绕

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️【中心藏品】300㎡+中心封面住宅，仅此唯一的纯大平层住宅，准现楼住宅 预计年底交付，大风范：国际设计团队L&O担纲设计，罕有奢华石材立面，历久弥新

大格局：超百米奢阔楼间距，CBD顶豪难有的奢适体验

大气度：10m挑高大堂，凤舞九天气场自显，龙凤呈祥双辉映

大配置：私家电梯厅入户，尊享私密与奢华

大空间：动静分区格局纯粹，9m环幕瞰景客厅，60㎡五星级主卧，独享舒适宁静

️【中心资产】140万㎡全球都会新中心，醇熟综合体完美兑现，城市地标:380m地标-大百汇广场&金地中心，卓悦中心北区盛大开业，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会

《预言者》、《云樽》、《燕归巢》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神

天元项目本身，地段位置优异最直观的体现是，当全国人民在地图上搜索“深圳”的时候，打开网页的那一刻，地图中心位置就是你家。

天元正好位于市民广场旁边，这里是整个深圳的城市中轴线。

从莲花山一路往南至河套深港科技创新合作区，深圳音乐厅、图书馆、中心书城、少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳证券交易所、市民中心、深圳博物馆、会展中心……都在这里，堪称深圳最强、最密集公共建筑矩阵和地标。

对于高净值人士而言，时间是他们最珍视的资源，天元提供了一种十分高效的生活方式。

类似企业家等高净值人士，难免要和政要和金融机构打交道。天元一公里范围将深圳证券交易所和深圳市行政中心都包含在内，极为便利。

另外，天元与福田高铁站之间仅有600米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟，双城联动极为高效，对经常来往深港两地的需求十分友好。

天元周边：2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽），2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸），2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线。

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除此之外这里还是福田的商业中心，在天元周边有卓悦中心、COCOPARK、皇庭广场、领展中心城四大购物中心，极为繁华。

纯粹豪居，稀缺大平层，弥补空缺。

福田中心作为深圳的政治、经济中心一直缺少像样的豪宅产品，品质住宅也不多。片区住宅以早期港式塔楼小区为主，楼龄偏老，大平层供应更是稀缺。深圳中心天元的居住物业，无疑填补了福田中心品质大平层的空缺。

即便从深圳范围看，优质地段超过300平的品质住宅大平层项目一只手都数得过来，超过400平的住宅大平层更是稀少，整个天元的居住产品都是200平以上的大平层，最大有500多平住宅，非常纯粹，极为难得。

未来深圳房产供应在照顾广大刚需群体居住需求的政策导向下，超级平层只会越来越稀缺。

此次，天元推出的住宅大平层位于T1、T2栋：T1栋为531/538㎡整层户型；T2栋为330㎡4房（中间位）和313㎡3房（端头位）户型，住宅都是毛坯交付。

景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。