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来源|赢商网（ID：winshang）
作者|Damon
头图来源|北京SKP官方小红书
4月30日，北京市市场监督管理局网站公示“博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联（SKP）百货有限公司股权案”，公示期截至5月9日。
此次公示，不仅证实了此前彭博社关于“奢侈品店王SKP将被卖”的消息，更披露出更多交易细节。
图源：SKP官方网站
具体来看，博裕五期美元基金有限责任公司（“博裕五期美元基金”）（通过其关联方）拟收购北京华联（SKP）百货有限公司（“北京SKP”）部分股权。交易后，博裕五期美元基金关联方通过财务投资间接取得北京SKP42%-45%的股权。
交易前，Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（“Radiance公司”）（直接和间接）与北京华联集团投资控股有限公司（“华联集团”）分别持有北京SKP 60%和40%的股权，北京SKP由Radiance公司和华联集团共同控制。
交易后，Radiance公司继续间接持有北京SKP42-45%股权，且仍保留对北京SKP的控制权，北京SKP仍保持本次交易前的运营管理结构，博裕五期美元基金关联方间接持有北京SKP 42%-45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。
图源：北京SKP官方小红书
据介绍，博裕五期美元基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要从事私募股权基金投资业务。博裕五期美元基金的最终控制人为Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投资实体统称为“博裕投资”）。博裕投资是一家拥有综合协同平台的另类资产管理公司。公开资料显示，博裕资本已经在中国地产领域进行了众多投资，包括15亿元人民币投资万物云布局物流园以及多次交易成为金科服务的第一大股东。
北京SKP主要在中国境内从事百货零售业务。作为中国最成功的奢侈品零售项目之一，北京SKP由台湾新光三越百货和北京华联在2007年共同创立，其前身是新光天地，后在2015年更名为北京SKP，由华联集团独立运营，“SKP”正是新光天地Shin Kong Place的英文缩写。
2019年，北京SKP创造出单日10.1亿销售神话，2020年，北京SKP以177亿元的销售额超过世界最富盛名的奢侈百货公司哈罗德百货，登顶全球第一，成为全球“店王”。到2023年，北京SKP营业额已达到265亿元，创历史新高。
图源：北京SKP官方小红书
截至目前，全国共有四家在营的SKP商场，分别位于北京、西安、成都和武汉，另有杭州项目在建。公开数据显示，2023年西安SKP和成都SKP分别实现了80亿和55亿的营业额，2024年7月开业的武汉SKP首日营业额即破亿。此外，据公示文件显示，目前四座在营SKP在2024年百货零售市场各地份额分别为北京10-15%，西安15-20%，成都10-15%，武汉0-5%。
图源：西安SKP官方小红书
北京SKP作为世界级的奢侈品百货商场，其一举一动不仅牵动消费市场神经，也是行业资本运作的风向标，而此次交易或将成为中国商业地产领域首个真正意义上的奢侈品商场资产并购案例。
在赢商研究中心看来，北京SKP的股权变动，不仅是一场资本交易，更是中国零售商业地产进入“高端资产流通时代”的信号。从2024年大宗交易回顾来看，虽交易总体趋冷，但大额交易却频频成交，如银泰百货、多个万达广场、上海南翔印象城MEGA等，显示出当前市场的三大趋势：只买头部、金融主导、整合持续。展望后续，大宗交易或将继续保持谨慎节奏，但核心资产的流动性提升，将成为激活零售商业新周期的关键变量。
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