2008年次贷危机，不光国内没人买房，全球都不看好国内房产。

2008年次贷危机，不光国内没人买房，全球都不看好国内房产。

我第一套房是跟家里借钱买的，9000块钱一平米的小房子。2016年卖掉的时候，大概8万多。其实也不算特别成功，没涨到10倍。

那一年，买房和没买房的人，仿佛身处两个世界，社会就这样开始分层。但买东西不能只用10倍的眼光来看。实际上，2008年那一波，半年房价就翻番了。要是在这波涨势之前没买，同样的钱，半年后就只能去郊区买房了，之后也只能慢慢往城里换。要是当时没买房，或者年纪大些，这辈子可能就买不起房了，就算买也是很差的房子。

我们总说租售比差。看看2008年买房且还持有房产的人，他们现在的租售比差吗？所以说，我们谈租售比、收入房价比这些指标，那是城市化率在80%到90%的国家才有的。但在一个9亿人月收入不足2000块钱的地方，看这两个指标，只能说明你不了解情况。

2010年，北京还没限购的时候，买房得排队，有人帮排队，就得给排号钱。现在北京二手房市场有很多奇怪的户型和房源，可那时候都是抢手货。当时我手里有90万，就在望京买了套小房子。望京那会儿韩国人多，北京人不爱去，所以有那样的称呼。我买望京的房子，是知道那地方要出北京地王了，后来土拍价格比我买的房子还贵。

这两年打击平台经济，望京也不太行了。但我那小房子一个月能租9000块钱，年回报率不高，也就5%。租客帮我把房贷都还完了。

每次经济萧条，买房的人都特别犹豫，担心自己会不会高价站岗。房地产买的其实是国运，在萧条的时候，就看你站在哪边，相不相信未来。2008年我向家里借钱买房时，我爸问我，你觉得我们国家还会不会高速增长，我的答案是肯定的。现在回头看，别的增长我不知道，反正我那房子涨了10倍。

什么是增长？增长就是生产制造。房价里最贵的是土地。你买了房，相关方面就会努力帮你把土地价值兑现，给你盖学校、修公园、修地铁，这就是买房人享受的权利和义务，也是我们社会最大的契约关系。

在履行这个契约的时候，农民进城搬砖，收入比种地高很多，他们的子女也有机会留下来。沿海城市工厂能开工，能造电器、做家具，化工企业能造涂料，钢铁厂不至于停产，高楼也不会报废。这就是支柱产业，从卖地的一方，到生产钢铁的大厂，到造家具的小老板，再到底层农民工，光农民工就有四五亿人，全都因为你买了套房而被带动起来。

2009年，北京平均房价涨幅150%，这就是回报。那2017年之后为什么不行了呢？其实2017年之后不是不行，而是情况更复杂了。因为市场关系被扭曲，新房限价与二手房形成倒挂，房价又涨了5年，之前的周期规律全没了。不管有没有需求，只要一二手房倒挂，大家就冲进去买，价格全扭曲了。而且2015年开始大城市疏解，限制了产业人口发展。这种扭曲在2022年经济停摆时被引爆了。

你会发现，2018年贸易战、2008年金融危机对我们的影响不是决定性的。但要是自己扭曲市场、扭曲经济规律，最后面临的一定是剧烈的经济调整。

这一波楼市出清，全国要等到明年年中，少数几个一线城市和前二线城市，今年就会出清反弹，这是规律，城市化的规律、人口的规律、经济的规律。之前超卖的早晚得调回来，调完了就会反弹。

所以现在有人看空、唱衰楼市，为什么呢？因为他们说的是现状，现状最能获得想法简单的人的认可。这些人看不懂趋势，你跟他们说趋势，他们觉得你在忽悠。所以这些人不会在2008年、2014年、2017年这些周期点买房。那时候他们会跟你算租售比、工资房价比，可趋势一旦变化，他们哭也没用。现在就是趋势变化的阶段。