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黄龙溪谷·塔希提

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对于大多数中国人，尤其是大多数中年人，一个属于自己的独立庭院，是理想生活的组成部分，亦是场所依托。

塔希提的这款「小独栋」，瞅准局座等中年人的情怀软肋疯狂输出，狠狠给大家上了一波情绪价值。

接下来，我就来挑战一下我的软肋。

稀缺的独栋形态，是塔希提新批次产品最显著的价值标签。

在成都楼市历史上，向来不乏经典的「小独栋」作品：

2004年，麓山国际社区首发组团「逸翠谷」，就是建面约220㎡的小独栋。这也是这类物业在成都的开山鼻祖。

此后小独栋诸多近郊文旅大盘迎来全盛时代。

▲航拍图像源自贝壳

不过最近十年，随着成都的独栋墅类供应逐渐走低，「小独栋」亦同步淡出。

自2010年以来，整整15年，大成都范围内只有7000多套供应。包括了青城山、牧马山等货源地，也覆盖了合院等类独栋物业形态。

如果把范围缩小到成都的5+2区域，15年来独栋供应只有1700余套。

其中一半来自麓山、麓湖，且总价几乎全部超过2000万，标准的顶豪序列，已非一般高改、豪改客户可触碰。

成都购房者苦无独栋久矣！

在此背景下，黄龙溪谷·塔希提的「小独栋」一入市就吊起了很多粉丝的胃口。

这些平时在“买林家坝还是天西”都要做SWOT分析的理性购房者，在独栋这个绝对的业态优势面前不再计较。

独栋能够带来有天、有地、有院子的墅居体验，提供市区大平层无法提供的居住场景和情绪满足。

此外，局座看来，「小独栋」还有三项由业态决定的独特优势：

●首先，可自主维护保证居住品质持续。

这两年，经历多套房居住经验的豪宅客户，已经越发意识到：高层住宅在没有系统性管理干预下，业主对立面、公区等很难进行自主维护和更新，逐年破败是唯一结局。

但在独栋之内，业主可以自主决策对建筑立面、材料、围墙内景观等进行维修、维护，这是业态性质决定的优势。物业品质和墅居舒适度可因此保持稳定和持续！

●其次，是可代际长居的传承型物业。

除了极少数占据绝对资源的产品，大部分家庭持有一套集合住宅的周期并不长，绝大多数高层住宅无法实现代际传承。

而反观「小独栋」，依托形态和自主更新优势，则可以实现真正意义上的代际长居，这一点古今中外太多案例可循。

●第三，是家庭房产配置中稳定的防御型资产。

对于有资产配置需求的高净值家庭，在多套物业的资产组合中，一套独栋物业应有一席之地。

「小独栋」不但作为第一、第二居所，具备很强的居住价值。还可以为整个家庭的资产组合兜底，是家庭的核心防御型资产。

细心粉丝可以对比一下：同时期，同区域的别墅产品，一定比集合住宅要保值得多。甚至时间越长，这两种形态的产品价值会逐渐拉大！

「小独栋」的业态和极致墅居，需要有想象力的建筑设计来支持。

黄龙溪谷的独栋依然由gad团队操刀设计，建筑风格是gad为塔希提原创，风格前卫、海岛度假感浓郁。

而在此前，成都市场出现过的独栋，都以欧美建筑风格为主，以现代风呈现的先例并不多。

但这一次，塔希提不但实现了现代建筑和独栋业态的融合，还实现了高品质的落地。

塔希提的建筑，建设在成都平原南部边缘的坡地之上，这里提供了非常适合别墅生长的场地高差。

塔希提的「小独栋」就将这种高差极致利用，形成了正面是三层，背面看是两层的建筑形态。

而且因为前后都是社区内部道路，所以塔希提创造性地做出了「双主立面」效果，前后立面都以高品质HPC装饰混凝土或SDC自洁混凝土、仿木纹金属材料、镀膜玻璃材料呈现。

塔希提的外立面具备极强的识别度，在玻璃材料和仿木纹金属板的辅助下，美感和高级感都能更尽致体现。

除了区别于铝板、幕墙、石材、陶板等材料的立面质感，装饰混凝土还有一个和石材接近的优秀品质：穿越长时间周期后历久弥新的材料质感。

优品道置地专门成立了一个外装团队来严控外立面封装品质。

有想象力的设计、超高的成本、专业团队把关带来的直接结果是：塔希提的建筑立面效果呈现接近完美，实景质感甚至超过效果图。

从塔希提已呈现部分的效果来看，优品道有实力将好设计落地兑现。

塔希提的高颜值还有一个关键点在于对第五立面的严格品控。塔希提全部是不上人屋顶，铺满黑色砾石，未来也将实现实景和设计效果的视觉一致。

局座居住的麓山，几乎全部是坡屋顶，所以业主不可能在屋顶进行各种搭建、改造。因此从航拍之下园区显得非常整齐和美观。

当然，我也见过很多将屋顶平台赠送给业主，自由改造的墅类产品，交付入住的最终效果一言难尽。

单纯从设计审美，和落地水准来讲，塔希提的「小独栋」产品形态50年都不会过时。

当然，塔希提的惊艳初看是因建筑颜值，再品则是其精妙户型设计展现出的产品实力。

结合这款入门级约157㎡户型，我们看看它的产品实力是如何逐级输出的。

▲向下滑动查看全部户型

看建面，这是约157㎡的「小独栋」，但其产品力比肩很多300㎡+的大独栋。这款「小独栋」产品力的强悍之处主要体现在四个方面：

●一是超大实得面积支撑的全面功能保障。

这款约157㎡的「小独栋」，含花园和阳台面积在内，实得面积超过300㎡，实得率超过200%，最多可做到六个房间、四个卫生间，直接将业主对房间的功能需求拉满。

同样，其他户型的整体实得率也接近这个水平。

黄龙溪谷的别墅业主将其作为第一、第二居所者皆有之。所以多房间的解决方案，很有现实必要。

●二是用超大面宽提高墅居的通透感。

前文提到过，塔希提此次推出的「小独栋」建筑风格极具想象力，是一款大面宽产品。每一款户型从一楼到三楼逐层退台，面宽逐层递减。

这款约157㎡户型一楼的面宽达到了13.5m，实际使用面积超过140㎡。

在面宽指标上，约221㎡和350㎡户型的首层面宽分别达到了15.5m和20m。在同能级的大独栋户型上，这样的尺度都很难实现。

●三是花园空间的全覆盖。

想买别墅的购房者，一半冲着花园而去，这是实现「院子梦」的场景载体。

这款约157㎡户型做到了层层有花园：

一楼是前庭后院组合，含车库通道在内，一楼的前厅面积超过120㎡，而一楼的后院连接餐厅，通过二楼的天井采光。

二楼的花园和露台是四面环绕，主立面一侧是二楼的露台，背立面一侧是接地面道路的花园。

三楼的主卧层户外空间总面积超过35㎡。并为打造空中泡池做了结构预留。

四是室内动线的全方位优化。

在塔希提，所有「小独栋」都没有地下室，三层室内空间全在地上，这有效规避了地下室存在带来的诸多使用障碍。

同时，在楼梯间单独预留了电梯井，业主后期可根据实际使用情况进行安装。

以上四项特征，其他三款户型也都全部体现，并进行了更大尺度的升级。

限于篇幅，其他三款更大尺寸户型，局座不再做详细的空间解读，大家可以私信局座，索取户型资料。

黄龙溪谷是一个以低密形态为主、以墅类产品著称的超级大盘。历时十余年，穿越至少两轮地产周期。

在最近这一轮郊区物业价格大幅盘整的时代，黄龙溪谷的墅类在二手市场的价格保持稳健，是稳定区域市场信心的压舱石。

这一方面依托于本身产品形态的稀缺，以及黄龙溪谷在新房出品、园区管理上的高水准输出。

内生环境是一个低密度大盘的坚实底盘，只要这个底盘稳定，生长在其之上的物业就能保持价值的稳定。

在麓山国际社区、牧山湖蔚蓝卡地亚、麓湖生态城等墅居项目上，内生环境的重要性都有清晰体现。

而内生环境的稳定品质，核心在于持续高水准的管理和维护。

十年来，局座去过黄龙溪谷数十次，无论从哪个大门进入，在园区内都能感受到其作为一个大型墅区应有的气场和仪式感。

和几个黄龙溪谷和业主有过沟通，这也是大家对项目价值的基本共识。

黄龙溪谷的墅类价格保持稳健的另一个原因，是整个项目能级在过去十年所发生的跨越式跃升。

过去十来年，当年被视为黄龙溪谷短板的「与城市的距离」，已因城市发展外延的无限扩容，通勤条件的升级而逐渐弥补。

向南依然是成都城市发展的主方向，这个过程近年虽然节奏变缓，但趋势不变。

由官方意志支配的基础设施建设、重大城市配套落地依然按期推进，而优品道也计划在引进优品道广场作为项目商业配套。

这个进程的每一步，都是对黄龙溪谷价值的一次背书。而其一直具备的低密度形态长板，则在城市发展过程中被逐级放大。

越来越多高的入住率，是这种价值提升的最直观表现。

披着「小独栋」的外衣，黄龙溪谷·塔希提所呈现的是一种颠覆传统独栋形态和功能的全尺寸、全功能独栋产品。

其建面的「小」，带来的可能是低总价的优势。

毕竟阻碍很多人墅居梦的，除了供给侧的限制，还有成本的高企。购买成本之外，后期还有超高的装修成本、使用和维护成本。

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