为什么越来越多人的房子“宁空不租”？老房东说出真相，太真实了

我们在到了一个新的城市学习或者工作时，首先要考虑的自然是租房这件事。

可能很多朋友最近都发现了一件奇怪的事：越来越多拥有好几套房屋的人，宁愿把自己的房屋空闲着，也不租给其他人了。

按说空闲房屋租出去是对房产的最高效利用。

毕竟租出去以后，房东不需要像上班那样每天去劳动，但仍然能够获得租金，可谓是付出极低、回报极高的好事。

那么为什么现在很多人宁愿把房屋闲置也不往外租了呢？老房东说出真相。

一、没素质的房客“防不胜防”

大家试想一下，如果你是一位房东，你最期盼的事情会是什么？

不用说，肯定是一位高素质的房客与你签下了一份长期的租房合同。

在合同签订以后，你不会被房客打扰、不会为房屋折损而烦恼，只需要按时收租就好。

可这样的房客好找吗？答案自然是否定的。

在当今的房屋租赁市场上各种人员鱼龙混杂，有几类“没素质”的房客更是让房东们防不胜防。

第一类就是那些不讲卫生的房客。

有些房客，在人前光鲜亮丽、整洁干净，家里却是十分的肮脏邋遢。

这样的房客租了房子以后，房东们可就要遭殃了。

房间里垃圾成山、臭气冲天还是小事，毕竟这样动动手还是能打扫干净的。

如果你有幸遇上了某些喜欢养小宠物的房客，那当你租期结束、过来收房的时候，很可能看到满屋的“生化武器”。

不仅气味难忍，甚至可能已经渗入了地板的深层。

如此一来，你难免要“大兴土木”重新装修，而这一笔花费，可就不是区区几千块的房屋租金能够支付的了。

第二类则是那些家里小孩十分调皮的房客。

俗话说:“七八岁的孩子狗都嫌”。

这个年龄段的孩子，不仅精力旺盛而且极具“破坏力”。

在家里是父母的“噩梦”，在租住的房子里则会让房东欲哭无泪。

特别是有些父母溺爱的孩子，在房间里不仅会充分发挥自己的想象力、把墙壁画满涂鸦；还会化身“破坏大王”，在墙壁地板上东打一个洞、西钉一颗钉。

更有甚者，还会将房屋配套的各类家具悉数破坏。

而等你想要去和孩子的父母索赔之时，这些在孩子面前百般温柔的父母则会表现出截然相反的强硬:“跟一个孩子计较，你好意思吗？”“我们交的不是有押金吗？你大不了不退押金不就好了。”

可以说，从一个孩子身上就多半能看出其父母的素质，而遇到这样素质的父母，很多房东恐怕就只能自认倒霉了。

至于第三类没素质的房客，则是那些报复心极强房客。

跟这样的房客打交道，房东们一定要小心小心再小心。

一旦稍有不慎，在某个地方得罪了他，那可就要当心这种房客的报复了。

比如说，因为不小心损坏了某件家具，你决定扣下他的押金。

那么恭喜你，成功打开了他的报复之门。

本着睚眦必报的心理，这位房客必然会让他的押金发挥出最大的“价值”。

等房东去收房之时，不仅会看到墙壁、地板被乱涂乱画，甚至有可能发现所有家具都无一幸免地被破坏了。

其中有更为极端的房客，还会买来几十个鸡蛋打碎灌到床缝里。

房东当时或许不会发现，可随着鸡蛋不断发酵，将会产生一股巨大且持久的臭味。

而清理这股臭味所产生的费用，将会是房客押金的几倍甚至几十倍。

二、房屋租赁市场越来越“内卷”

很多房东不愿意再出租房子的第二个原因，就是房屋租赁市场越来越“内卷”了。

近年来，由于新冠疫情的影响，房地产市场行情一路走低，而房屋租赁市场也受到影响，房屋出租的价格越来越低了。

在早些年的一线城市里，外来务工人员人满为患，租房市场也空前繁荣。

那时在北上广深等地区，只要是个带顶的房子、只要是个能让人睡觉的房子，根本不愁租不出去。

这也由此催生出一批“空手套白狼”的职业房东。

他们先通过贷款的方式买下一套房子，然后以高于月供额的价格将房子出租给别人。

十几年以后，以房客的租金还完全部的房贷，房东则凭空获得了一套房子。

这样低成本、高回报的投资方式，让很多人因此而实现了财富自由。

可随着房价的不断变化和房屋租赁市场竞争的白热化，让试图“以租养贷”的房东们的利润空间也越来越小。

时至今日，“随来随走、拎包入住”已经成为了房屋租赁市场的标配。

大多数出租房的配套设施都很完善，冰箱彩电、空调洗衣机一应俱全。

如果你出租的房屋没有什么家具、装修也很一般，那么遗憾地告诉你，多半会被市场所抛弃。

更让房东们破防的是，虽然市场对房屋配套服务的要求越来越高，但房客们能够接受的租房价格却越来越低了。

在过去，“以租养贷”的房东们，每月刨去房贷，房租还能剩下不少钱。

可现在一套90平米200万元购买的房子，现在连3500元的月租都很难租出去了。

不仅没有剩余的，就连房贷的月供额都包不住了。

这样一算，房东们每月为了剩不了多少的房租，不仅要为房客提供随叫随到的服务、还要为房客解决各种生活中遇到的问题。

在一些房东看来，这是一件很不划算的事情，自然而然地，也就有越来越多的人宁愿空着也不把房子往外出租了。

三、房屋维护成本太高

越来越多的人房子“宁空不租”的第三个原因，就是房屋的维护成本越来越高了。

在很多人看来，房屋出租是一桩一本万利的买卖，可实际情况却并非如此。

首先房屋的日常维护就需要很大的一笔支出。

拿来出租的房屋不同于自己居住的房屋，更不同于空置的房屋，它需要长期且高标准的维护。

如果是自己居住的房屋，洗衣机坏了可以将就着用手洗、空调坏了可以凑合着用风扇，墙壁地板这些出现了破损，也可以用一些低成本的材料加以修补。

至于空闲的房屋更不必说，根本不需要放置可以正常使用的家电，墙壁地板更是只要不漏风渗水就行。

而需要出租的房屋则不然，洗衣机空调冰箱微波炉等家电要一应俱全、崭新可用，墙壁地板等装潢要干净整洁、富有格调。

而出租房中的家电家具无时无刻不在使用当中、墙壁地板也处在无间断的磨损之中。

就算没有遇到如前文中所提到的几类“没素质”的房客，却也难免在时间流逝中产生不可修复的损耗。

即使有些并不影响正常使用，可一个脏兮兮、破破烂烂的房屋和一个一尘不染、设施齐全的房屋摆在房客的面前，如果你是房客，你又会选择租住哪一个房屋？

在第二部分中我们曾经提到过，现如今的房屋租赁市场竞争日渐激烈，房屋要求越来越多、房租收入却越来越少。

在这样的一个背景下，指望房东能够提供长期且高标准的房屋日常维护，这显然是不现实的。

当出租房屋的低收入与维护房屋的高成本构成了冲突，也就难怪越来越多的房东主动退出市场，将原本用来出租的房屋空闲下来了。

四、二手房变现难

对于一部分投资型房主而言，房屋“宁空不租”的原因在于二手房难变现。

要知道，房产长期以来一直是增值保值的代名词。

很多炒房客买房子并不是为了住，而只是为了增值后变现。

在这部分房主看来，将自己房屋出租出去，不仅要花钱装修、日常维护，更重要的是影响以后的房产变现。

相比于毛坯房，别人租住过的房屋也就变成了二手房。

而二手房在房屋出售市场中一直不被看好。

毕竟要重新装修不说，房子作为大多数人一生中最重要的资产，用别人用过的也多多少少会存在一些心理障碍。

这也就使得二手房一直以来都不甚畅销。

房屋出租的低收入、高成本与二手房的折价效应相叠加，让毛坯房装修后出租这件事变得性价比奇低，也就难怪很多人宁愿闲置也不愿出租了。

总结

拥有自己的房屋自古以来都是普罗大众毕生追求的目标。

在当今这个人口流动更快更频繁的社会，租房成了比买房更具性价比的选择，但市场、环境等种种因素却使得很多老房东宁愿空闲也不愿出租自己的房屋。

这或许是市场调节的必然结果，在不久后的未来，我们也一定能够看到供需平衡的房屋租赁市场恢复往日的蓬勃发展。

参考资料：
新住家居 2024.9.10《为何小区里，有那么多房子“宁空不租”，过来人说出大实话》
水大叔 2025.1.2《发现没？为何越来越多人，宁愿房子空着都不愿意出租？都是大实话》
装修与设计的故事 2024.11.12《为啥“宁空不租”现象越来越普遍？看看这些租客行为，就不奇怪了》