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一：楼盘卖点
越秀琶洲南 TOD 以独特设计与优越地段脱颖而出。建筑线条与灰白高定立面搭配约 2.9 米巨幕玻璃，与珠水、广州塔呼应，营造独特东方美学，为高端人士打造舒适人居。项目位处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，尽享区域发展红利。目前推售二期，相比一期密度更低，容积率仅 2.0 ，只做 8 栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度与私密度更高。产品升级，以 13 - 24 层小高层为主，使用率 100% - 110%。

二：基本信息

• 开发商：广州地铁，越秀集团
• 占地面积：240000㎡
• 建筑面积约：980000㎡
• 总规划：24 栋，1780 户
• 总层高：15 - 66 层
• 绿化率：30.5%
• 车位：2801 个
• 户型面积：142 - 325㎡
• 项目位置：广东省广州市海珠区金运路 1 号，海珠赤沙 TOD 地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸是琶洲西区

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三：区域发展
琶洲约 14.9 平方公里土地上，聚集超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头落地于此。2023 年，琶洲实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5% ，助力广州 GDP 突破 3 万亿。每年广交会吸引超 2200 万国内外客流，琶洲还入选福布斯中国全国十强中央商务区，且是最年轻 CBD。晋升 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区后，成为全国科创产业发展先行者，国内首个聚焦行业大模型产业发展政策文件将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲。

四：配套信息

• 交通配套：小区周边地铁环绕，距 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，地铁 12 号线赤沙站位于地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。建成后，10 分钟可达广州南站，25 分钟可达白云机场。驾车离华快入口 2 公里左右，抵达金珠琶各点便捷。

• 教育配套：小区配套 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，打造数智教育创新点和示范性标杆学校，计划明年交付使用并招生。2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学等多所学校。

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• 生活配套：目前周边商业配套单一，但规划丰富。项目南地块规划约 30 万㎡建面商办建设量，含 250 米商业地标及丰富商业与公共服务配套。小区距珠江新城、广州塔等地不远，购物娱乐便利。社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”。直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院距小区 1 公里多。

五：户型信息
目前推售二期，19 栋总层高 15 层，板式结构，楼间距与采光通风佳，2026 年 12 月收楼。230 平户型有私家电梯厅、双主套等，提升空间体验。新加推 24 栋有西南向约 176 平、东南向约 215 平两款户型。176 平户型有独立专享电梯厅、转角式入户玄关，公区集中打造，洄游动线流畅，LDKB 一体化大方厅，南北双阳台，卧室主次卧分区，多套房设计，多功能空间可灵活改造。215 平户型巨型 LDKB 空间配南北双阳台与全飘窗，大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，南向双套房，主卧套房设计仪式感与实用性兼备。

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下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

新加推24栋

仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。

这两款户型的空间场景设计，依旧非常出色

不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

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176平户型详细解读：

首先外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底，更好地保障了隐私。

进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

215平户型详细解读：

六：简单总结结尾
越秀琶洲南 TOD 凭借独特设计、优越地段、丰富配套及优质户型，在琶洲这片充满发展潜力的区域，为追求高品质生活的人士提供理想人居选择，无论是区域发展前景还是项目自身品质，都极具吸引力。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。