五一！火热中！@方圆美林·滨江壹号官方售楼处发布:稀缺席位

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一、楼盘卖点

方圆美林・滨江壹号，由方圆与美林于 2019 年初操刀新市头村旧改而来。项目所处地段因广州塔 - 琶洲 CBD 片区连片开发政策而受益，成为广州重要商务区。这里吸引众多知名企业入驻，是产业经济中轴，聚合超 144 栋甲级以上写字楼，以极小面积贡献全市 12% 经济总量，与北京 CBD、上海陆家嘴齐名。同时，广州新中轴赋予其多重功能，北向户型可直望广州塔，景观无敌。项目交通便利，周边名校环绕，配套设施完备，尽享商圈、医院等便利。

二、基本信息

• 占地面积：约 26693㎡
• 建筑面积：约 155900㎡
• 绿化率：约 35%
• 总层高：34 - 39 层
• 总户数：280 席
• 梯户比：3 梯 5 户
• 产权年限：70 年
• 在售面积：93 - 132㎡三至四房

项目体量不大，包含 3 栋村民安置房、1 栋政府安置房，仅余 2 栋商品房。

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三、区域发展

方圆美林・滨江壹号所处区域因广州塔 - 琶洲 CBD 片区连片开发政策，成为城市发展关键区域。这里是产业经济中轴，是华南地区总部经济及高端产业高度集聚区。2023 年财富 500 强中广州 17 家上榜企业，超半数在此。以全市千分之 1.6 的面积创造 12% 经济总量，让广州 CBD 跻身国家级行列。而且广州新中轴集 CBD、商业中心、国际交往中心、高等教育中心等功能于一身，区域发展潜力巨大。

四、配套信息

• 交通配套：项目距客村站 B 出口近，出站沿新市头路前行 300 米即达。约 900 米处有 APM 线【广州塔】站，2 站可达珠江新城、琶洲。12 号线【岭南广场】站在建，还有 19、20 号线规划。约 1.5 公里直达珠江新城、琶洲 CBD，交通通达性良好。

• 教育配套：周边教育资源丰富，附近有新港中路小学，按今年招生地段划分，周边部分社区对口该校，项目划到该地段可能性大。幼儿园有新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学还有客村小学。省一级中学包括市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等。

• 生活配套：小区内有 1.5 万㎡景观面积，6000㎡中心园林规划 “全林下生活荟”，含多种社交空间与 8 重景观节点。周边商业丰富，有丽影广场、珠影星光城等，满足一站式消费。文化场馆众多，下楼可穿梭于广州博物馆等场所。附近医院有广州新海医院（二甲）、省第二人民医院（三甲）。周边公园与小蛮腰景观环绕，楼下市政公园与赤岗塔相互辉映。

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五、户型信息

项目采用 “新中式合院” 设计，楼体扭转 30 度，实现宽楼间距、好视野、优通风采光。外立面打造具辨识度，采用 “高山流水” 线条、灰白高定立面与约 2.9 米巨幕玻璃，与周边景观呼应，营造东方美学，为高端人士提供舒适人居体验。在售 93 - 132㎡三至四房户型，满足不同家庭需求。

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六、简单总结结尾

方圆美林・滨江壹号占据广州核心发展区域，依托政策优势与中轴资源，交通、教育、生活配套完善。独特的设计与户型，带来高品质居住感受。无论是区域价值还是产品特色，都使其成为城市理想人居之选。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。