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一：楼盘卖点

保利・瑧誉，作为 “誉” 系全球第 13 座钜作，以严苛择址、作品、生活及圈层观，打造纯粹艺术臻品，成为广州改善人居标杆。楼王位置，户户可览中央超大景观区，超新规使用率达 115% 以上。全新板奢大平层，3 户专梯入户，外立面高级，交标升级。

二：基本信息

• 占地面积：约 5.6 万㎡
• 建筑面积：约 28 万㎡
• 综合容积率：约 3.94
• 户型：建面约 107/143/170㎡改善四房
• 住宅规划：15 栋
• 总户数：约 1664 户
• 车位数：1180 个
• 车位比：1：0.7
• 物业费：3.94 元
• 物业：保利物业

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三：区域发展

项目傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，隶属 “产 - 商 - 居” 黄金三极的花地湾商务组团，居住属性优越。白鹅潭 CBD 为世界级商圈，约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区。

四：配套信息

• 商业配套：规划 5 万方多元商业集合体，含购物中心、超市等。周边还有万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）等超百万方商娱配套。东漖资产包规划约 40 万㎡亲水商业部落等，打造 24 小时便利生活。
• 交通配套：距离 1 号线坑口站 800 米左右，可直达上下九步行街、天河路商圈等。前后两站内有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱 2 大交通枢纽。西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后连通内环。小区附近多个出入口可快速接驳环城高速等主要道路。

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• 教育配套：保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办，2025 年 9 月开学），教学配置对标国际，由集团校长直管，下派直属教师。周边直线约 1 公里有 3 所省级学校。

• 生活配套：2 条花地河滨水生活带及 8 大美景组团，升级城市容貌。约 300 米处有荔湾区妇幼保健院，约 2 公里内 3 所三甲医院环绕。项目打造约 40 万方亲水滨河商业带。小区绿地面积约 1.8 万方，园林对标安缦系酒店，设一轴双芯八境。

• 会所配套：特设 4 大总裁会所与 8 大星级会所，有行政酒廊等，打造宁静私密的生活与社交平台。园林斥资上亿元，融合自然与艺术，打造 “安缦八境”。约 600㎡奢配泳池，含成人、儿童池及按摩池等，搭配奢华吧台。

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五：户型信息

项目采用纯板式方案，户型一字排开，100％南北对流，多数户型三开间及以上朝南。

• 建面约 170㎡：航母大平层 “极境方厅”，LDKG 世界会客厅，南北通透。中西双厨配置，豪华双套卧，主卧 270 度飘窗及尊崇衣帽间、酒店式双台盆。

• 建面约 143㎡：全景舱平层 “奢阔通厅”，约 44㎡LDKG 大方厅，南北通透。中西双厨，洄游聚会餐桌。约 30㎡行政主套，豪华衣帽间，270° 转角飘窗。

• 建面约 107㎡：全景会所奢宅 “极致面宽”，四开间朝南，约 11.8 米面宽。LDKB+X 通透宽厅，约 5.9 米景观阳台。U 型厨房，餐厨联动。

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项目装标 8000 元 /㎡，配置德国唯宝等知名品牌，装配 VRV 中央空调系统，升级收纳体系。外立面采用大面积玻璃幕墙等，窗地比约 34.4%-48.9%，通风面积比约 13%-17%，打造 IMAX 全面屏美感。为荔湾唯一 3 大重奢门楼小区，东大门参照亚洲十大豪宅标准打造，入户大堂及车库入口皆豪奢配置。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。