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一、楼盘卖点

新世界・天馥位于白鹅潭中央生活区，由秉持 “予城新蕴” 理念的新世界中国打造。项目尽享白鹅潭高速发展红利，交通、教育、医疗等配套完善，拥有奢华公区设计、创新户型与全屋智能系统，开启馥雅生活新范式。

二、基本信息

• 开发商：新世界中国
• 项目位置：白鹅潭中央生活区
• 周边规划：围绕白鹅潭打造世界级中央商务区，涵盖多个重点项目及功能组团

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三、区域发展

依据《荔湾 “十四五” 规划》以及《白鹅潭地区发展规划（2020 - 2035 年）》，白鹅潭被定位为西翼 CBD，包括 1 个核心区与 11 个功能组团。2023 年，这里交通路网、文化地标、重奢商业、金融中心等叠加爆发。未来三年预计固定资产投资约 3000 亿元，超 100 个重点项目落地，全区 26 个重点项目中白鹅潭中央商务区独占 20 个，目标是打造世界级中央商务区。

四、配套信息

• 交通配套：地处西翼枢纽芯，出门即达 5 号线首发站，地铁 5、6 号线双线交汇；建设中的地铁 11、22 号线及规划中的 28 号线可通勤广州核心区。如意坊隧道瞬联一江两岸，洲头咀、聚龙湾隧道畅联核心四区，白鹅潭大道直达重奢商圈。

• 教育配套：省一级西关培正小学，配建幼儿园，还有百年学府广州四中、真光中学附属小学等，形成 12 年正统名校圈。

• 商业配套：万象城、太古汇、太古里、COCO PARK、山姆会员店五大顶级奢侈商业 IP 集中落地。万象城为全国最大 M1 级别商业体，2026 年开业，引入超 500 个顶级奢侈品牌；双太古商业项目 2027 年运营。项目自身约 4.3 万㎡社区商业，由广粤天地商业运营团队打造，电影院、咖啡厅近在咫尺。

• 医疗配套：公里内 5 所三甲医院，构建 15 分钟医疗圈，为全龄段提供专项保护。

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• 休闲配套：约 14.4 万平方米的 “三馆合一” 项目，推动全球顶级品牌与艺术展览汇聚。

五、户型信息

推出创新户型：76 - 78㎡三空间两厅两卫、87 - 89㎡三房两厅两卫、98㎡四空间两厅两卫、107㎡四空间两厅两卫、126 - 128㎡大四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫。全屋配备五大智能系统，兼备新风洁净、四季适温、热水循环、直饮水源等功能。项目拥有同源瑰丽酒店的奢华双入户大堂设计。（文中未提及价格及优惠信息，暂略）

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六、简单总结结尾

新世界・天馥依托白鹅潭的蓬勃发展，以完善配套、创新户型与智能系统，为居者带来高品质生活，在白鹅潭中央生活区开启馥雅生活新篇章，是追求舒适与便捷生活人群的理想之选。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。