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一、楼盘卖点

新世界凯粤湾坐落于白鹅潭门户综合区，占据广佛发射线以东、芳村大道以北且北邻珠江的绝佳地段，与珠江主航道仅约 50 米之距，步行至江边仅需一分钟。中心城区内这般近距离亲江的住宅地块近乎绝版，此得天独厚的位置优势，使其稳坐中心城区销冠宝座，成为白鹅潭的人居地标。项目拥有顶配城市资源，从交通、教育到商业、医疗等，全方位满足生活所需。

二、基本信息

• 占地面积：370000㎡
• 建筑面积：1200000㎡
• 容积率：3.0
• 总栋数：15 栋
• 总户数：3028 户
• 车位比：1:0.8

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三、区域发展

项目所处的白鹅潭区域，未来将有广州 4 条地铁交汇落成白鹅潭站，分别为 1、11、28、22 号线，届时将联通佛山、深圳、东莞等湾区城市，区域发展潜力巨大，交通辐射能力将得到极大提升，为居民的出行与城市间交流带来更多便利。

四、配套信息

1. 交通：距离地铁 5 号线首发站窖口地铁站约 500 米，可直达珠江新城。附近还有 6 号线坦尾站、11 号线石围塘站（在建），轻松畅达北京路、环市东等繁华商圈。

1. 教育：小区周边名校环绕，家门口就有新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学，省一级的广州四中新世界校区也近在咫尺，为孩子提供一站式优质教育资源。

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1. 商业：虽周边暂无大型商场，但已有商业规划。小区入住多年，生活氛围浓厚，门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店及知名餐饮。且项目所属的白鹅潭范围附近规划有万象城、太古汇等高端商业体。

1. 医疗：3 公里范围内汇聚荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

1. 景观资源：与珠江最近处约 50 米，奢阔江景尽收眼底，在广州中心城区同类项目中，亲江距离优势显著。

五、户型信息

新世界凯粤湾共 27 栋楼，分为 T 区，B 区，C 区和 D 区。T 区为临江大户，单独管理；C、B、D 区呈围合式布局，共同管理。此次加推涵盖建面约 80 - 143㎡二至五房，全为南向户型。主力户型有建面约 109㎡全南名校主套三房，以及建面约 122㎡天幕江景学府四房。项目离江 50 米，产品设计与景观视野俱佳。部分单位现楼发售，购房者完成首付及贷款审批流程后，能快速拿到房产证并交房，对急需入住或孩子急着上学的家庭十分友好。

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六、简单总结结尾

新世界凯粤湾开发周期较长，居住氛围成熟，底商配套完善，能满足基本生活需求，小区物业也尽职负责。在市区，如此规模大盘并不多见，其纯粹的生源、优质的名校资源、较新的社区以及周边强力规划，都彰显出项目的价值，对于购房者而言，的确具有较大吸引力。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。