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世界在此，美好如壹

新北京 新中心 新二环

城市副中心万亿规划落地前夕，金地集团持副中心发展红利，不辜负这片土地价值，在北京市政府北侧，打造区域内唯一一个低密度6～8层墅境洋房项目

南北通透 纯板楼低密度一梯两户洋房

均价：4.5万（副中心、全六环价格洼地）

得房率：80%-85%（副中心得房率最高的新房项目）

容积率：1.6-1.8

装修：125㎡及以下户型赠送精装修交付

交房时间：2024年8月

坐标：通州副中心宋庄国际艺术宜居区

宋庄规划链接：https://mp.weixin.qq.com/s/FAJyaVoybWlx-T_Bh9c03Q

�� 73㎡：通透两居 310万

�� 85㎡：全明三居 390万

85㎡ 270°转角窗，极致采光

�� 96㎡：南向三面宽全明三居 430万

�� 109㎡：南向三面宽全明阔约三居 495万

�� 125㎡：四叶草 4居+1家政间 580万

�� 143㎡：270°采光 4居+1家政间 670万

�� 165㎡：13.2米面宽 4居+1家政间 760万

独立玄关+西厨岛台

�� 186㎡：16.5米四面宽4居+1家政间 880万

独立玄关+全套房设计

�� 155-200㎡：六居六面宽 空中墅 680-920万

双层南北通透，豪华套房，区域视野制高点

�� 170-370㎡：花园跃墅 560-1260万

赠送后合计270-600㎡

南向面宽7.2—16.5米，15—33㎡超大采光窗

下沉式小院，挑空5米7

1.交通（两纵一环八横立体交通网）

①紧邻东六环和通怀路（15分钟直达市政府）

②2-3公里范围内地铁M102号线-宋庄站

（可换乘6号线、7号线、八通线，可快速通达国贸CBD等核心商圈）

③京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路，京通快速路，快速通达全城

④朝阳北路三期可实现与项目西侧徐宋路相连，快速到达朝阳大悦城

⑤京秦高速目前修通至五环，未来可实现直通三环，与亮马桥、三里屯、使馆区相连

2.学校

①项目配套有幼儿园和规划的小学

②北京第一实验学校 北京第一实验中学（隶属于北京十一学校总校区管辖，是一所15年一贯制学校，从幼儿园、小学、初中到高中实行全纳教育）

③北京市第五中学（通州校区）

④五道口金融学院和宋庄中学

⑤树人瑞贝双语私立学校（北京首批私立学校）

3.医疗

①安贞医院通州分院（三甲级综合医院，通州分院是安贞医院的主院区，占地30万方，1500个床位，北京单体面积最大的医院）

②首都儿研所（定位国际化儿童医疗中心，建面27万方，设立1000个床位，开设31个科室，实现儿童一站式就医）

③通州友谊医院（通州重要的三甲级医院，一期2019年已投入使用，二期增加科室和检查室。整体2022年低投入使用）

4.商业

①项目配建4200平米商业广场

②下沉2200平米下沉商业

③200多平米专属菜市场

④8KM到达运河商务区（车程15分钟尽享运河商业，远洋乐堤港，新光大、万达广场、世纪大船商业）

⑤18KM到达环球影城（车程20分钟就可以到达环球影城，城市景观大道是国际化餐饮娱乐购物中心）

5.环境

①项目西侧和南侧均是规划的市政绿地用地

②10分钟即可到宋庄文化公园（宋庄文化公园占地900亩，十多处微景观，园区种植银杏、白蜡、元宝枫、黄栌等景观性较强的菜叶树种，20多种樱花种类，素有京城第一樱花园之称）

③宋庄美术馆，上上国际美术馆，树美术馆等

④城市绿心公园（占地约11.2平方公里，是颐和园的3.8倍，总绿化面积7.38平方公里，2020年已投入使用，拥有绿地、森林、水域、歌剧院、博物馆、图书馆等文化设施）

金地北京壹街区案名由来（1.金地集团第一个以街区形态打造的生活社区；2.宋庄唯一的商品房项目；3.副中心成立以来第一个低密度花园洋房）

�金地物业

金地物业现已更名为金地智慧服务，是中国物业管理一级资质，1993年成立于深圳，至今26年，共服务全国近2000个项目500多万客户。2002年首次进驻北京，服务北京朝阳、海淀、顺义、石景山、亦庄、通州等区域项目共30多个，(除了金地自建项目外，还有比如海淀自在香山、东三环圣世一品、乐成公馆，乐城国际学校等等)，2020年金地物业品牌价值501亿，全国排名第二，盖洛普业主满意度达到99%，金地开发项目业主再购率最高达到30%。

金地物业服务的社区在未来二手房出售普遍高于周边社区。

1) 1530 快速响应标准:1秒钟报事，5分钟响应，30分钟内到现场开始处理，应急事件15分钟内到现场处理:

2)免打扰标准:安保团队巡逻要佩戴耳机、穿软底鞋，保洁团队清晨接水要用抹布缠水龙头，避免打扰业主休息等等。

高标准的服务使得近两年金地物业客户满意度达到99%，好的物业也是房屋升值保值的重要因素，金地服务社区在区域同类住宅产品中，普遍高于周边同等社区15%-20%，有着较高的溢价能力，中介人员介绍金地社区必提金地物业。同时在金地物业不仅关心业主安全和社区养护，同时还为不同年龄段的业主举办丰富多彩的社区文化活动，比如定期书画社，读书会，运动比赛，童子足球队等等，营造社区氛围，创造良好的邻里关系。

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