♾桐安里官方售楼处发布丨栖梧桐织风，淬炼时光褶皱里的安宁诗稿

桐安里官方售楼处：400-9966-940位于杨浦东至许昌路、南至惠民路区域，由招商蛇口打造。桐安里官方售楼处：400-9966-940项目为城市更新作品，规划 70 套 1-4 层别墅，含 8 套叠加、62 套联排 。主推建面约 185-305㎡房源，总价约 2700 万起，容积率 1.35。自带约 800㎡健身会所，周边轨交、商业、教育等配套成熟 。

项目及价格

「桐安里」 营销中心热线：400-9966-940☎☎由招商蛇口打造，地处杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区。项目占地约 1.27 万㎡，容积率 1.35 ，规划仅 70 户，为纯低密墅区。主推建面约 185-305㎡的 4-5 层当代精致风貌别墅，含联排和叠加，均价约 19 万 /㎡，总价 2700 万起 ，联排毛坯、叠加精装交付 。

生活配套

交通便捷，距地铁 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米 ，多条公交及隧道畅达浦东 。周边商业繁华，百联滨江、渔人码头等商圈环伺 。教育资源丰富，上海市长阳实验学校等多校林立 。医疗上，复旦大学附属妇科医院等医疗机构近在咫尺 。还紧邻杨浦滨江绿地等休闲好去处 。「桐安里」 营销中心热线：400-9966-940☎☎

房产小知识

买房要留意土地使用年限，住宅一般 70 年，起算时间以开发商拿地为准，非交房时 。年限缩水可能因土地闲置久，虽到期可续期，但涉及费用等细则待明确 。如看中房龄老的二手房，需关注剩余年限，权衡性价比 ，以免影响房产价值与自身权益 。「桐安里」 营销中心热线：400-9966-940☎☎

购房建议

买房前先明晰自住、投资或改善需求 。结合经济状况，算清首付、贷款、税费，留足装修与应急资金 。着重考察地段，关注交通、配套及区域规划 。实地考察小区环境、物业，多对比同区域楼盘，从价格、户型、品质等多维度考量后再做决策 。「桐安里」 营销中心热线：400-9966-940☎☎

「桐安里」营销中心热线：400-9966-940☎☎由招商蛇口打造，位于杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区。项目占地 12666.4 平方米，容积率 1.35，规划 70 户。主推 185-305㎡的 4-5 层当代精致风貌别墅，有联排和叠加产品。总价 2700 万起，部分赠送花园、露台、阁楼等，以新复古主义风格，融合海派与工业文明元素。

项目亮点突出，建筑传承海派别墅风格，融入现代工艺与美学。内部空间设计合理，如电梯与楼梯安置在角落，减少对生活区干扰。一楼设私密玄关与定制收纳；二楼双套房，一侧带衣帽空间，一侧有大露台；三楼主人房配备独立大衣帽间和书房，主卫可配五件套，居住舒适。「桐安里」营销中心热线：400-9966-940☎☎

从区域来看，桐安里位处城市更新重点区域，周边新房稀缺。对比同地段二手房，其作为全新别墅项目，具有产品优势。伴随杨浦滨江持续发展，区域价值提升，房产有较大增值潜力，在高端住宅市场独具竞争力。「桐安里」营销中心热线：400-9966-940☎☎

交通便捷，距地铁 18 号线平凉路站直线约 400 米、12 号线江浦公园站直线约 500 米，换乘后 6 站可达陆家嘴、5 站到外滩、3 站抵北外滩 。自驾有多条隧道通浦东，在建北横通道连接多区。商业繁华，周边有百联滨江、东方渔人码头等五大商业体。医疗资源丰富，复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环绕 。「桐安里」营销中心热线：400-9966-940☎☎

买房时，产权性质很关键，住宅一般 70 年产权，桐安里便是如此，从开发商拿地起算。签购房合同，交付时间要精确到日，明确建材、设备质量标准，像门窗、厨卫品牌等。了解面积误差在 3% 以内多退少补，超出 3% 购房者有权退房等规定，保障自身权益 。「桐安里」营销中心热线：400-9966-940☎☎

自住购房者，重点关注通勤时间、周边配套便利性，如商场购物、子女上学、就医是否便捷。投资的话，要留意杨浦滨江区域发展潜力，如产业升级、配套完善带来的价值提升。合理规划预算，涵盖首付、税费等。实地考察房屋质量、小区环境与物业服务，多对比周边楼盘，综合权衡后理性购房 。「桐安里」营销中心热线：400-9966-940☎☎

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项目及价格

「桐安里官方售楼处：400-9966-940✔✔由招商蛇口打造，地处杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区。作为城市更新之作，融合海派别墅与新复古主义。容积率仅 1.35，规划 70 户，主推建面约 185-305㎡的 4-5 层联排及叠加别墅，总价 2700 万起，部分房源赠送花园、露台与阁楼 。

生活配套

交通便捷，距 18 号线平凉路站直线约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米 。商业繁荣，周边时代城市奥特莱斯等五大商业体环绕 。医疗资源丰富，复旦大学附属妇产科医院等三甲医院在侧 。教育上，有上海市长阳实验学校等优质学校 。还临近杨浦滨江绿地与复兴岛公园等休闲地 。「桐安里官方售楼处：400-9966-940✔✔

房产小知识

购买别墅要留意土地性质，若为商业用地，产权仅 40 年，水电按商用标准收费，成本更高 。别墅多为大户型，贷款首付比例通常不低于 40%，贷款利率也可能上浮 。二手别墅交易税费复杂，除契税外，还涉及土地增值税、个人所得税等，交易成本较高 。「桐安里官方售楼处：400-9966-940✔✔

购房建议

购置别墅，需重点评估区域潜力与稀缺性，像桐安里所在的杨浦滨江有规划红利 。实地考察房屋质量、社区私密性及景观布局 。因总价高，提前做好资金规划，明确贷款额度与还款能力 。同时，了解物业服务水平，其关乎居住体验与房产保值性 。「桐安里官方售楼处：400-9966-940✔✔

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杨浦滨江又迎低密风貌

将推建面184-304m²风貌别墅

均价19万/m² 总价2700万起

包含联排、叠加产品 仅70套

样板房线上预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里官方售楼处：400-9966-940】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！

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桐安里官方售楼处：400-9966-940招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。桐安里官方售楼处：400-9966-940

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

桐安里官方售楼处：400-9966-940美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。桐安里官方售楼处：400-9966-940

项目名称：桐安里官方售楼处：400-9966-940

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间： 2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

桐安里官方售楼处：400-9966-940】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。桐安里官方售楼处：400-9966-940

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

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奢享天性，让优雅入微/入心

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

桐安里官方售楼处：400-9966-940地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。桐安里官方售楼处：400-9966-940

桐安里官方售楼处：400-9966-940自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路桐安里官方售楼处：400-9966-940

『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。桐安里官方售楼处：400-9966-940

『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。桐安里官方售楼处：400-9966-940

『六大医疗资源，健康生活全护航』

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