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这是一个主打人车分流的项目，作为天字系 4.0 臻品，致力于为朝青板块带来人居改善新体验。

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项目基本信息速览

位置：地铁 6 号线褡裢坡地铁口

开发商：金茂 + 保利

面积区间：92 - 122 - 139 - 157㎡

总价范围：800 万 - 1300 万

总户数：7 栋，约 550 户

绿化率：30%

得房率：85% - 100%

物业：保利物业

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周边配套一应俱全

（一）商业配套丰富多样

项目周边商业氛围浓厚，20 分钟内可直达国贸、华贸、合生汇等 CBD 顶级商圈，能在 SKP 与全球奢品同步。此外，5 分钟可达朝阳大悦城，3 分钟可到星悦广场，10 分钟能到长楹天街。这些购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，还有中国本土化连锁会员制仓储量贩店，以及 BHG 华联购物中心（常营店）、陆港城等，汇聚国际大牌，形成朝阳消费网红打卡地，满足业主日常休闲购物需求。

（二）医疗资源安心可靠

周边有高端医院和三甲医院，如朝阳医院（东院）、民航总医院，还有朝阳区妇幼保健院（重点妇幼专科医院）、北京朝阳医院常营院区等，为业主的健康提供坚实保障。

（三）教育资源潜力无限

教育资源方面，周边有青苗国际双语学校、北京爱迪国际学校等国际教育机构，学生可报考申请全球 104 所知名学校。还有北京第二外国语学院附属小学、传媒大学附中、朝阳第二实验小学双桥校区等公立学校，项目南侧还规划了北京中学附属小学（待定）。

（四）休闲娱乐丰富多彩

喜欢高尔夫运动的业主有福了，鸿华 C80 高尔夫球场、叠泉高尔夫俱乐部等十余所高尔夫俱乐部在项目周边环绕。同时，3 公里范围内有黄渠公园、常营公园、京城梨园与薰衣草庄园等 10 个公园，整体公园绿化面积相当于 1 个奥森公园加上 2 个朝阳公园，构建出人与自然和谐共生的生态环境。此外，还有月河湾 - 孙河马场、北京天星调良国际马术俱乐部、蓝调国际马术俱乐部等高定社交场域。

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项目十大必买价值

1. 世界极萃金轴
2. 无缝连接朝阳北路与 6 号线，串联 CBD、运河商务区、北京政务区，形成一轴三核的繁华格局。
3. 时代灯塔作品
4. 作为保利发展控股北京公司天字系第三子迭代作品，珺玉光幕立面，树立时代美学标杆。
5. 叠韵立体园林
6. 在繁华城央，为业主打造奢享城市森谷生活的独特空间。
7. 超质享 “好房子”
8. 这是保利在北京的首个好房子作品，专注全周期高端改善，房屋使用率超高。
9. 无瑕设计哲思
10. 全系标配岛台、家政间、生活阳台以及超强收纳体系，细节之处尽显设计匠心。
11. 国际品牌奢选
12. 超配国际精装品牌，让每一寸空间都充满奢宅仪式感，彰显业主身份。
13. 珺玉门庭归迎
14. 约 32 米奢阔门庭，地库创新打造中央客栈奢装车位，为业主镌刻尊崇身份。
15. 顶质珺享会所
16. 为朝阳高知菁英量身定制双会所社交空间，包含下沉式四季花厅和无边界生活空间，定义奢居生活新范式。
17. 尊崇礼遇服务
18. 上市央企保利物业，立足高净值家庭生活追求，构筑定制化、系统化、充满仪式感的高端生活服务体系。
19. 世界潮流风尚
20. 聚合三里屯、国贸、大悦城、长楹天街四大核心商圈，让业主尽情定义千面真我，享受醇熟丰盈的生活。

92㎡户型：由 88 平改动而来，共 30 套，得房率 85%。

122㎡户型：得房率 93%，2 梯 2 户，三面宽设计，客厅面宽达 4.8 米。

139㎡户型：得房率 99%，1 梯 2 户，同样是三面宽，客厅有 5.5 米宽，经典四叶草户型，还创新设计了 2.5 卫。

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157㎡户型：原 175 平调整为 157 平，得房率 90%，2 梯 2 户，四面宽，客厅 5 米，2.5 卫设计。

项目地段优势明显

项目东南侧距离地铁 6 号线褡裢坡站仅 50 米，这条线路西起金安桥站，东至潞城站。从项目出发，6 站就能直达 CBD，10 站可到望京，6 站也能抵达北京副中心。而且在建的地铁 22 号线，距离项目南侧约 800 米，建成后 5 站可到金台夕照，5 站直通城市副中心。如此便捷的交通，让业主畅达城市各处。

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