前4月百强房企销售额超1.1万亿元 分化行情延续

每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤

今年4月，上海出现了3个“日光盘”。

“我们明天（4月29日）就去认购第二批。”4月28日，买房人张晨通过微信告诉《每日经济新闻》记者。他们认购的浦东新杨思“地王”项目翡雲悦府第一批开盘，由于摇号排名靠后，没机会选到房子。

得益于今年的楼市“小阳春”，多家头部房企1~4月继续保持优势。

近日，中指研究院、亿翰智库、克而瑞等多家机构公布今年1~4月房地产企业销售业绩排行榜。中指研究院统计显示，前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1~3月基本持平。4月单月，百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大。

保利发展领跑

据中指研究院统计，今年前4月，保利发展累计销售额876亿元，领跑百强房企；绿城中国和华润置地累计销售额分别为710.2亿元和685亿元，排在第二和第三位。

分阵营来看，TOP10房企销售额均值为542.3亿元，较上年下降9.9%；TOP11~30房企销售额均值为137.3亿元，同比下降12.5%；TOP31~50房企销售额均值为69.2亿元，同比下降2.5%；TOP51~100房企销售额均值为32.9亿元，同比下降13.0%。

与此同时，多个阵营企业数量均发生变化。百亿元以上阵营企业25家，较去年同期减少3家；第二阵营（50亿~100亿元）企业27家，较去年同期减少2家；第三阵营（30亿~50亿元）企业26家，较去年同期减少4家；第四阵营（30亿元以下）企业为22家，较去年同期增加9家。

亿翰智库认为，截至2025年4月末，除上海、北京、深圳、成都等热点城市仍存政策余温，其他多数城市政策提振效应已基本消散。若想要再调动起楼市情绪，仍需持续出台有力度的政策。

分化行情延续

从众多城市来看，分化行情仍然延续。

克而瑞分析指出，一二线核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。

据亿翰智库统计，4月26日，上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等区。其中，徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价高达19.5万元/平方米，刷新了徐汇区新盘均价纪录。放眼整个上海，绿城·潮鸣东方单价也仅次于翠湖天地六和，成为上海“第二贵”新盘。

近期各城市高热项目也反映出房企“精准投资、效率为先、聚焦好房子”的战略。中指研究院指出，典型房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯“销售金额”论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。

展望后市，中指研究院企业研究总监刘水通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“从市场表现来看，核心城市土地市场保持一定热度，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。”

同步播报:“五一”假期看房热情高 上海有项目售楼处限流

“五一”假期昨日结束。这个“五一”假期，有人在出城的高速上堵着，有人在各大售楼处等着。

5月1日，《每日经济新闻》记者分别走访了位于上海闵行区和杨浦区的两个楼盘，售楼处面积不小，但看房人络绎不绝，都显得有点拥挤。

“实在对不住，您先四处看看，销售还在带看，等会儿回来为您介绍。”闵行区安高申陇院的接待人员抱歉地对《每日经济新闻》记者说。

而位于杨浦滨江板块的保利外滩序98项目距离开启认购还有十多天，售楼处已经临时关上大门限流，“看房需要在这儿稍等，里面人太多。”

和安高申陇院一样，保利外滩序98的接待能力也趋于饱和，置业顾问周婷（化名）抱歉地说，需要将几组家庭合并在一起接待。

“从目前蓄客情况来看，要买的客户还是挺多的，所以我们临时加推了一栋5号楼。”周婷说，“这样可以多供应60套左右。”

“金三银四”之后，不仅买家继续热情高涨，市场供应也开始加码。

记者在上海网上房地产公告看到，从4月下旬开始，每周公布的“本市近期将上市新建商品住房项目一览表”中，项目数量明显增加，“五一”假期第一天又提前公布了8个项目的入市信息，其中不乏前期“日光”的前滩公馆和浦发莲园。

这次名单共包含8个楼盘，总计1271套住宅，备案均价从29600元~124673元/平方米不等；节前（4月26日）则公示了11个项目共1577套住宅，其中有4个每平方米单价“10万元+”项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信对《每日经济新闻》记者表示：“近期人气比较旺的大都是中高端改善产品，会给市场带来一波交易热情，对于促进供需关系配合、通畅整个交易链条有很好的帮助。从价格上看，一些产品并不便宜，但市场活跃度还是特别高，说明大家对于高端改善和‘好房子’的需求潜力很大。”