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青岛绿城西海云庐
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容积率的本质是一个人口指标，是用来控制地块区域户数总量的指标。容积率越低，人口密度越低。

同等土地占地面积之下，低容积率，意味着更低的总建筑面积以及户数，因此，社区规划的建筑楼栋越少，建筑密度就越小，进而对楼层数、楼间距，甚至每一栋房子的进深、采光产生影响。

容积率是地权，代表着对土地的占有。容积率越低，对土地的占有比例就越大。

容积率越低，则居住舒适度越高。

低容积率的项目，往往以更“少”的建筑排布，换取更“多”的生活空间和生态景致。据相关测算，小区容积率每降低0.1，楼间距增加2米、日照增加15分钟、小区大树增加5-10棵。容积率越低的项目，社区公共区域占比增加的同时，户数更少，因此每户享受到的公共区域面积更大，居住舒适度更高。

青岛拥有882.92公里海岸线，其中陆地岸线782.3公里。但是，青岛主城区的前海海岸线长度却十分有限，从石老人到唐岛湾，青岛主城的前海岸线不足60公里，这其中绝大部分还被景区、酒店以及公共建筑所占据，所以，青岛前海的居住土地，就变得十分稀缺。

由于海岸的寸土寸金，诞生了前海诸多高密度的项目。

像绿城深蓝中心容积率为6.5、万丽海景容积率为4.0、东海路9号容积率为8.95、海天中心容积率为10.45、中铁青岛中心容积率为4.9……这些坐落在前海的城市鼎豪，虽然有极其宽敞的居住空间面积，但无一例外在园林空间上无法施展。

当然青岛前海也有不少低密项目，如位于麦岛的青啤颐山源墅项目容积率是1.0，海信君汇项目容积率为0.55，莱阳路8号项目容积率是1.2，鲁信海曙云霞项目的容积率为0.24。这些前海的低密度项目一直是青岛豪宅的鼎级梯队，单价一度高达14万-22万/㎡，总价过亿，价格昂贵且十分难得。

不论是东海岸，还是西海岸，绿城·西海云庐这样1.1的超低容积率，在青岛都属于罕见。

而且青岛前海不少项目的土地产权年限仅有40年，除去极长的开发周期，真正到客户手中的时候，产权年限所剩不多。

绿城·西海云庐这样的70年产权的低密土地，则更为稀缺。

绿城·西海云庐，利用大涧山25米高差的半山台地，凿山而建，整体建筑依照山形地势，镶嵌在山体里，像是建筑生长在山中。

采用“一轴两翼”的设计灵感，以天然地势与水流为基础，营造一条逐溪水而上的景观主轴和两翼墅居巷道，打造森林公园里的低密花园住区，得益于坡地退台和移步换景的优势，山景、园景、建筑互成一体，为青岛带来一部真正的半山溪水院墅作品。

在空间上，西海云庐的光幕联排实际得房率约172%，买三层实得五层；镜面叠墅下叠约187%得房率，买二层实得四层；上叠赠送地下多功能电梯前室、星空露台；洋房户型也均是超低公摊，实际得房率约100%，带来领先市场的“代际差”作品。

绿城·西海云庐，在青岛西海岸，构建起“城市、地铁、低密、山海、产品、服务”全优的六边形价值。

可以见得，兼具地段价值与产品价值，稀缺程度足够强的高端产品，拥有更强的穿越楼市周期的能力。所以，在城市寸土寸金的青岛前海土地上，多种维度上都做到极致稀缺的绿城·西海云庐，值得青岛所有高净值家庭认真观摩、好好把握。

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