☎‍2025聚焦@丹华公馆官方售楼处发布：丹华公馆书写生活新篇章!

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丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园。住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个，预计2025年5月31日交房。

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丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围浓厚，配套齐全。

项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

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开发商背景

桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

房地产界流传一句话：“地段、地段还是地段”，可见地段对房产是非常重要的。项目位于南山的核心区，地段好，周边有世界500强总部，未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻，另外，西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大也将引擎助力片区未来的发展。

【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

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目前距离5号线留仙洞站1.7公里（步行25分钟），另、13号石鼓站约800米（2024年年底开通）、有着“前海一环”之称的15号线打石山站约200米（预计2028年开通）。

【无忧配套】4公里内 满足日常生活所需

可步行至，云城万科里商业、创智云城商业。近悦方广场商业、西丽天虹商场、西丽366大街、益田假日里等大型商业。

【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

十二年“目送式”教育，项目自带18班幼儿园，一路之隔就是九年一贯制深圳南山创新学校（本小区第一批业主已成功申请到学位，且享受片区最高的积分），周边还有南山文理实验学校等优质的教育资源。

出门即享城市烟火

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周边西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街、悦方广场等大型商业集聚，全系满足日常生活所需，让逛街购物随心所欲！

书香环绕，缔造生活理想。丹华公馆比邻西丽湖国际科教城，国际学府营造浓郁的学术教育与人文书香氛围。

丹华公馆距离深圳南山创新学校（九年一贯制）仅一墙之隔，真正的学府就在家门口。深圳南山创新学校，是市直属四大名校之一——深圳中学的“嫡系”学校，师资力量强大，学子更是在国际大赛中屡获奖项。

在2022年中考中，深圳南山创新学校取得卓越成绩，总分最高达到590分，550分以上占比45%。其次，各科A+比例均在25%以上，其中理综A+比例达到27%；各学科A+和A比例均在60%以上，其中理综A+和A比例超65%。

▲示意图

周边教育资源丰富，满足全龄段优质教育。丹华公馆自带一所18班幼儿园，周边分布众多优质学府，紧邻深圳第二高级中学（高中），书香环绕熏陶，让文墨浸染孩子每一步成长。

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住在生态公园畔尽享鲜氧舒适生活

城市的繁华与公园的自然，在这里和谐相融。丹华公馆与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻而居，近千万平方米的自然生态资源，相当于是丹华公馆业主们的后花园，园内的咖啡吧、休息室、书吧、荔枝林、玻璃观景平台等尽情拥享，可以说是名副其实的公园上筑。

周边还有塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等自然生态资源环伺，时刻悠享难得的“城市绿肺”。

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项目全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用了香槟色铝板加玻璃幕墙，独创三进制合院，社区配套2.3万㎡花园，还有阳光草坪、儿童活动区、成人活动区、350米环形跑道，归家风雨连廊，甚至还配了920㎡的大泳池，社区品质高端。

户型鉴赏

约58-101㎡户型；

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深圳丹华公馆

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

最新房产信息

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前4月百强房企豪掷3608亿拿地 绿城金茂保利抢滩核心城市

①2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三；

②与土地市场形成对比的是，前4月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势，销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%。

财联社5月3日讯（记者 李洁）2025年前4个月，在销售持续低迷态势下，百强房企总体拿地金额却在增长。

据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。

分析人士指出，房企总体拿地金额出现增长，与房企调整投资思路有关。

据悉，今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。

“这种投资分化源于头部企业与中小房企的资金实力差异，头部房企、国央企依托融资优势加速优化土储结构，而中小型房企受流动性约束持续收缩投资半径。这一格局预计推动优质土地资源向头部集中，行业集中度或进入新一轮提升周期。”克而瑞分析师认为。

与土地市场呈现“在核心城市精准投资”形成对比的是，前4月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势。

中指院数据显示，2025年1-4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。其中，4月单月百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大，业绩规模保持在历史低位。

“4月并非销售旺季，加之春节后需求集中释放后出现阶段性疲软，进一步拖累成交。尽管政策持续宽松，但宏观经济修复仍需时间，导致购房决策更加谨慎，观望情绪仍在。”一位房地产行业分析师称。

在销售持续低位运行情况下，房企梯队也在重构。前4月销售总额超百亿房企仅25家，较去年同期减少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。

具体来看，2025前4月，保利发展以876亿元销售额位列行业第一，绿城中国以710亿元紧随其后，华润置地以685亿元位居行业第三，中海地产以663亿元销售额降至行业第四，招商蛇口以497.8亿元位居第五。

而行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、华发股份以及滨江集团，销售额分别为459亿元、428亿元、413亿元、357亿元以及332.9亿元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度销售目标，转向“以销定产”模式。

“从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯销售金额论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

事实上，随着4月25日政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，为后续供需两端政策加码奠定基调，楼市各项支持政策有望加快落实。

“预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或与去年持平，延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师指出。

其进一步表示，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳以及产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内仍面临高库存难题，整体去化难言乐观。

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