☀☎‍2025聚焦@润宏城官方售楼处发布：华润书写完美生活新篇章!

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润宏城·润臻园基本信息：

·占地面积：约2.98万㎡

·建筑面积：约28万㎡

·楼层高度：26F·客积率：7.19

·车位：1:1（1836户1836个停车位）

·梯户比：3T5、3T6

·物业费：华润物业-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含赠送）

·交楼时间：2026年12月-精装修交付

·开发商：华润集团、宏发集团

【润宏城】是一个超大体量城市综合体，由华润置地和宏发集团联合打造，总占地面积约195万㎡ ，整体规划约382万㎡，含12个住宅和4个产业地块。

项目还规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，配备湿地公园，博物馆，凤凰文体中心！是13号线地铁上盖的重点项目。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

目前已经开放展厅，可以预约参观！

润宏城一期取证至目前，已售超过900套房源，整体去化率85%左右。

润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。

建面约89㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，卧室全南向布局。各房间面积均衡，主卧南北双飘窗，尺度舒适。得房率约：96.4%，东南或西南朝向。

建面约89㎡3房2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，得房率约：96.4%，阳台主朝西北或东北向。看规划学校及规划养老院，视野开阔。

建面约108㎡4房2卫

客厅连接景观阳台，采光通风极佳；独立餐厅紧邻厨房，各个卧室空间方正，保障居住舒适度。得房率约：106%，东南朝向。

区位介绍：

【润宏城·润臻园】，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，13号线二期月亮路站（在建）旁。目前区域尚在发展阶段，周边城市面貌不佳，有城中村，工业区环绕，配套还不是特别的完善，需要时间成熟。

由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

交通配套：

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

商业配套：

目前主要依靠一期楼下2000平商业，周边3大商圈万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体都超过3公里，需要开车或地铁才能达到。片区未来将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态，需要时间等待。

教育配套：

深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

公园配套：

明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，6个公园共约200公顷，距离也都在1公里范围左右。其中凤凰文体公园上规划博物馆，城市展厅及文体场馆等配套。

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。