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⫸⫸⫸【北京首钢璟悦长安】⫷⫷⫷
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一、项目基础信息

1. 案名与开发商

• 案名：首钢·璟悦长安

• 开发商：首钢地产（首钢集团全资子公司，国务院国企改革“双百企业”）。

2. 地块位置

• 位于石景山区首钢园设备处地块，东邻规划商业用地，南侧规划九年一贯制中小学用地，紧邻西五环（直线距离约700米）。

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土拍回顾：

首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于2025年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/平方米。

地块位于石景山区八角街道，南临人民渠路，西临体育场西街，东临体育场南街，紧邻在建的体育场南街站。

用地规模3.88万平方米，规划建筑规模10.32万平方米，包括两幅子地块：

0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万平方米，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

商业方面，有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面，有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院；

教育方面，一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。⫸⫸⫸首钢璟悦长安-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸首钢璟悦长安 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

首钢地产作为国企，为首都的各类保障性住房开发建设做出了巨大贡献。除了保障性住房之外，其它很多项目也能够看到首钢地产的身影，比如：

1）首钢地产+万年基业：万年花城。

2）首钢地产+融创：禧福汇、西山壹号院。

3）首钢地产+中海：长安云锦、长安云尚。

4）首钢地产+招商+香港置地：元玺。

5）首钢地产+电建地产：北京华曦府。

璟悦长安项目，首钢地产独立操盘。

2. 户型配置

• 面积段：80㎡、83㎡、97㎡、107㎡、130㎡（三居/四居）。

• 得房率：85%-90%（含内嵌阳台、设备平台及飘窗赠送）。

• 主力户型：107㎡三居/四居，层高3米，符合“好房子”标准。

3. 精装标准

• 华为全屋智能系统，全屋收纳空间优化，阳台+设备平台设计，社区架空层+下沉庭院配置。⫸⫸⫸首钢璟悦长安-营销中心电话: ☎400-681-7288分机号5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸首钢璟悦长安 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

三、区位与交通

1. 交通优势

• 地铁：距离在建1号支线体育场南街站约300-400米，未来可无缝换乘1号线；11号线二期规划中，串联五棵松、金融街等核心商圈。

• 自驾：紧邻西五环、长安街，莲石路快速路通达全城。

2. 周边配套

• 商业：京西大悦城、环宇荟、万达广场（直线距离约1.3公里）。

• 教育：南侧规划九年一贯制中小学用地。

• 医疗：301医院、朝阳医院（车程20分钟内）。

• 生态：永定河休闲公园、首钢园（直线距离约2公里）。

四、市场定位与价格

1. 价格策略

• 预计单价：6万元/㎡（总价480万起，主力总价642万起）。

• 对比优势：石景山当前新房均价约6.5万/㎡，项目因低楼面价具备价格竞争力。

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