——五一聚焦 @古北99官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986☎古北 99，不仅是一席居所，更是一张对话世界的名片。当外滩的霓虹与古北的梧桐交织，当国际圈层的风云际会与低密生活的静谧从容在此交融，你所拥有的，是上海 30 年城市更新的缩影，是穿越周期的确定性资产。

CAZ 中央活动区核芯：古北 99 位于上海首个国际社区 —— 古北新区，2035 规划中唯一划入 CAZ 的国际住区，与陆家嘴、徐家汇共享城市级战略资源。

Gubei 99 is located in Gubei New District, Shanghai's first international community and the only international residential area included in the Central Activity Zone (CAZ) under the 2035 Plan, sharing city-level strategic resources with Lujiazui and Xujiahui.

双轨交汇，全城通达：步行 700 米至地铁 15 号线姚虹路站，1.3 公里至 10 号线宋园路站，无缝连接虹桥枢纽、静安寺、徐家汇等商圈；自驾依托中环、内环、延安高架，30 分钟畅达全城。It is a 700-meter walk to Yaohong Road Station on Metro Line 15 and 1.3 kilometers to Songyuan Road Station on Line 10, offering seamless access to commercial hubs like Hongqiao Transportation Hub, Jing'an Temple, and Xujiahui. By car, with easy access via the Middle Ring Road, Inner Ring Road, and Yan'an Elevated Road, the entire city is reachable within a 30-minute drive.

成熟国际生活圈：51% 外籍常住人口，27 家驻沪领事机构，6800 家外资企业总部云集，黄金城道步行街、高岛屋百货、耀中国际学校、嘉会国际医院等配套环绕，足不出户尽览全球风尚 古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986☎

官方户型及效果图：

高层大堂效果图：

会所餐厅及恒温泳池效果图：

会所效果图：

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官方户型图如下：

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室内效果图如下：

最新外部实景图可参考如下：

样板间展示：

「古北99」分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅。

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实拍图如下：

低密墅区，准现房稀缺

1.2 容积率奢享：上海内中环罕见低密社区，小高层容积率 2.13，联排别墅容积率 0.86（2010 年起上海已停止容积率 1.0 以下住宅供地），50 米超宽楼间距，5000㎡集中绿化，户户采光无遮挡。

准现房即买即住：2025 年 9 月交付，省去 2 年过渡期，以古北中央公园 140㎡户型月租金 3.5 万计算，可节省约 84 万租金成本；所见即所得，规避期房交付风险。

全石材建筑美学：海派简欧风格，天然黄金麻石材立面，历久弥新；双入户精装大堂、艺术星空顶车库，归家仪式感拉满。

项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986☎

「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。

由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。

【项目区位】

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。

古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986☎

精装奢宅，圈层社交

国际一线品牌精装：大金中央空调、菲斯曼地暖、博世厨电、霍尼韦尔新风系统、高仪卫浴等，全屋定制收纳，拎包入住。

约 1.2 万㎡顶豪会所：媲美上海 TOP 级豪宅配置，涵盖恒温泳池、私宴餐厅、红酒雪茄吧、商务多功能厅、儿童亲子中心等，链接 26 项全球资源，打造 “第二精神空间”。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986☎

缦合物业，酒店式服务：源自北京华府会的顶级服务体系，提供入户保洁、儿童校车接送、宠物托管、全球旅行定制等 280 余项服务，尊贵体验无微不至。

古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。古北99售楼处电话☎：400 - 8894 - 986☎

PART4 迭新生活方式，给予心的归属

「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

价格优势，资产增值

倒挂红利：单价 9.4 万 /㎡起，对比古北壹号 24 万 /㎡、古北瑞仕花园 14.3 万 /㎡的二手房价格，价差超 30%，入主古北的最后机会。

抗跌属性：古北二手房换手率长期低于 1%，租金回报率稳定在 3%-4%，近 20 年楼龄房源仍保持 13 万 /㎡以上均价，资产保值能力强劲。

政策利好：上海取消 “7090” 政策，140㎡以上户型契税优惠，古北 99 主力户型完美契合改善需求，未来流通性无忧。

席位递减中，争藏从速

贵宾专线：400-8894-986

项目地址：闵行区姚虹路 99 弄（古北国际社区核心）

—— 古北 99，让世界重回上海，让传奇续写传奇。