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一、楼盘卖点

缦云广州，作为合生・缦系于南中国精心雕琢的开篇之作，选址广州第一商务中心天河区。其所处位置与天河、金融城两大 CBD 直线距离约 6 公里，又身处天河国际生态区，恰到好处地把握与繁华都市的黄金车距，实现城市与半山核心资源的巧妙聚合。项目以缦系独有的顶级生活方式为蓝本，匠心打造建面约 145 - 320㎡的半山森幕美宅，为广州带来别具一格的理想生活体验。目前购房还可享受赠送物业费、家电礼包及内部折扣等福利。

二、基本信息

1. 楼盘别名：缦云广州、帝景山庄
2. 开发商：广州合生东宇房地产有限公司
3. 产权性质：70 年豪华住宅（1997 年 9 月拿地）
4. 建筑面积：约 37 万㎡
5. 占地面积：80686㎡
6. 绿化率：39%
7. 容积率：3.11
8. 总共户数：1154 户（39 栋）
9. 楼栋总高：17 层（2 梯 2 户）
10. 物业公司：广东缦云物业服务有限公司
11. 物管费用：9.9 元 / 月 / 平
12. 户型面积：145㎡三房、174㎡四房、190 - 315㎡五房
13. 参考价格：6XXXX 元 /㎡

三、区域发展

缦云广州择址天河国际生态区核心，与天河 CBD 和金融城 CBD 这两大经济引擎保持约 6 公里的直线距离。周边依托约 71 万㎡半山原生林海，区域生态环境优越。天河国际生态区凭借其独特的地理位置和生态资源，未来在城市发展中有望发挥更大的潜力，吸引更多资源汇聚，为区域内的居民带来更多发展机遇和生活品质的提升。

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四、配套信息

1. 交通
   • 地铁：距离 21 号线大观南路站约 1200 米，距离神舟路地铁站大约 1900 米。
   • 自驾：北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，能快速通达各大商圈。项目规划悦景路总长度 1935m，西起科韵路，东至车陂北延线，道路等级为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道。
   • 公交：光宝路口站，有 320 路、364 路、448 路、494A 路、494 路、496 路等公交线路。

1. 商业：周边 3km 范围内有 14 个商场，像天石汇、万科广场 (广州天河店) 等购物中心，还有华润天合商圈、金融城商圈、优托邦奥体店等众多商业区域，商业配套成熟，可充分满足日常购物需求。

1. 教育：项目周边从幼儿园到高中全龄教育资源丰富，涵盖天河外国语学校，奥体东均和小学，广州幼儿师范附属幼儿园，灵秀小学，执信中学和清华附中，还有贝赛思、爱莎等多家知名国际学校。

1. 医疗：五公里内有 3 家三甲医院，分别为暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院，为居民健康提供有力保障。

1. 休闲：项目坐拥约 71 万方山林湖园环绕的半山生态资源，负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多。周边 3km 范围内有七八个公园，最近的仅 106m，日常休闲极为便利。

1. 小区配套
   • N + 1 会所：打造约 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。同时在楼宇中设置 N 个共享泛会所，有儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让业主足不出户享受全龄型缦系美学生活。

• M + 科技系统：集精工、生态、健康、智慧四大体系获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

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五、户型信息

缦云广州打造约 37 万㎡全龄社区，产品户型丰富，涵盖 145 - 315㎡三至五房。均配备私家电梯厅，实现专梯专户。145㎡三房户型，空间布局合理，满足三口之家的舒适居住需求；174㎡四房户型，适合人口稍多的家庭，各功能区划分清晰；190 - 315㎡五房户型，尺度更为阔绰，无论是三代同堂还是追求高品质居住空间的人群，都能在这里找到理想之选。参考价格为 6XXXX 元 /㎡ ，目前购房可享受赠送物业费、家电礼包以及内部折扣等优惠活动，进一步提升购房性价比。

六、简单总结结尾

缦云广州凭借其优越的地理位置，聚合城市与半山资源，在天河国际生态区核心打造高品质居住社区。从基本信息来看，项目各项规划指标较为出色，为舒适居住奠定基础。区域发展潜力大，周边配套涵盖交通、商业、教育、医疗、休闲等多个方面，生活便利性高。小区内部配套的 N + 1 会所与 M + 科技系统，更是提升了居住品质与生活体验。丰富的户型选择结合当下购房优惠，对于追求品质生活且看好天河区域发展的购房者而言，具有较大吸引力，有望成为天河区理想人居的热门之选。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。