2025@虹口海泰北外滩官方售楼处发布:海泰北外滩稀缺席位官网发布

在上海这座活力无限的城市，总有一些建筑，能成为时代的闪耀名片。海泰北外滩，便是这样一处令人瞩目的存在。它坐落于虹口区武昌路与四川北路交叉口，以其超凡姿态，刷新着城市的天际线与居住想象。海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】

三栋约 160 - 170 米的超高层建筑拔地而起，一举成为浦西住宅的新高度，站在顶端，城市盛景尽收眼底。其楼体设计独具匠心，形似金字塔，底层架空打造出灵动的水景大堂，建筑立面与外滩华尔道夫同出一脉，将经典的 artdeco 风格与未来主义完美融合，走在时尚前沿又不失典雅韵味。

海泰北外滩在户型设计上同样别出心裁，独特的金字塔户型，让每个住宅单元都尽可能朝南，实现 360° 采光，无论身处屋内何处，阳光都能肆意倾洒。南侧户型的房间还带有超大阳台，凭栏而立，江景扑面而来，黄浦江与苏州河的波光潋滟成为日常的窗前画。

值得一提的是，项目自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，这一配置，不仅彰显业主的尊崇身份，更为紧急时刻开辟了一条空中 “生命线”。走进室内，更是仿若踏入奢华宫殿，装修成本近 3 万 / 平米（含物联网技术），东南亚柚木打造的室内旋转楼梯，触感温润，每一步都踏得优雅；豪华双开实木门，开合之间尽显大气；全屋配备超强喷淋灭火装置，部分排水管道采用纯铜材质，室内保温层选用阻燃材质，将安全风险降至最低，全方位守护业主的生活。

「海泰北外滩」

内环内 北外滩板块

三栋约160~170米超高建筑

自带停机坪+私人定制超级豪宅

建面约340-1500㎡大平层

总价7600万起 （需验资）

已现房 不摇号 可直接选

样板房线上提前预约泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】

海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅，

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，

还是最高1500㎡超大整层面积，

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在！

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北外滩再现魔都楼市神话

1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！

新售楼处样板房已开放海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-600-680-

750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！让您感受什么是细节狂魔！

主力户型图如下：

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新样板间照片

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硬件展示

欧式地暖

日式地暖海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】

• 日式地暖与欧式地暖厚度
• 全屋泰国柚木实木

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• 墙面厚度与步骤

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• 厨房管道使用铜管
• 双循环冷热水系统

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• 全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角
• 新风、空调管道
• 同层排水
• 日本进口下水管道
• 德国班尼戈快装EP消防管路系统
• 装修成本近4.5万/平米（含物联网技术）

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• 室内保温层不使用泡沫，使用其他阻燃材质，将风险系数降至最低。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼，三栋约160-170米的超高建筑，将成为浦西住宅第一高。

1号楼单元建筑面积：

约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：

约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：

约600㎡—1200㎡

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)，是上海地标建筑上海商城、波特曼酒店的设计团队。AECOM 艾奕康担任景观设计，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务，为全世界150多国的客户提供服务。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】从建筑的外部来看，整个建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水系景观包围。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，整体立面呈Artdeco风格，南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩目标打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

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北外滩规划：

约840万方规划体量。

17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标

约22万平方米完全步行化街区

约31万人将在这里工作、生活

低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本

（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）

并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

交通：

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】项目距离轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距离10/12号线天潼路站直线距离约400米

商业设施

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】四川北路18号街坊（四川北路海宁路）：虹口生活新地标。超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】宝华城市广场（四川北路2000号，距离项目约1km）：共约6万㎡，预计2020年开业。以“生活、社交、办公”为主题，集零售、美食、服务、娱乐、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）：虹口乃至上海最奢华的酒店之一。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间宝丽嘉品牌酒店。2018年开业。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】上海星荟中心（乍浦路89号）：总体量约24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。约7.2万平方米商业广场。

海泰北外滩售楼处电话:400-8824-198✔【官方预约】 下面是「海泰北外滩」PPT资料

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买房必知的10个房产小知识，你了解几个？
1. 建筑面积
建筑面积是指建筑物所占据的地面面积，包括阳台、檐廊、室外走廊、地下室等，且具备上盖且结构牢固，层高2.2米以上。建筑面积是房屋销售面积的计算基础。
梯户比
梯户比是指电梯数量与每层楼住户数的比例。例如，一层楼有2个电梯和4户家庭，梯户比为2:4。通过梯户比可以分析电梯等待时间、拥挤程度和公摊面积的差异。
绿地率和绿化率
绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，一般要求绿地率高于30%。绿化率则是开发商用来描述项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，通常高于绿地率。
公摊面积
公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，归属于整栋购房人所有。包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
️ 层高和净层高
层高是指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离，一般住宅的层高为2.6-2.9米。净层高则是房屋内底面到天花板的距离，计算公式为净高=层高-楼板厚度。
楼间距
楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。考虑到朝向问题，我们通常讨论的是南北向的楼间距，分为前后间距和左右间距两类。
得房率
得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比例，计算公式为得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体垂直投影面积和阳台建筑面积。
容积率
容积率是指小区总建筑面积与小区地块面积的比例，容积率越小，居住舒适度越高。
设备层
设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。
开间
开间是指住宅的宽度，即一面墙皮到另一面墙皮的距离，也可以理解为非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。