“穷不买顶楼，傻不买一楼”有道理吗？专家：这3个楼层更不能碰

贷款利率一降下来，就会推动一波人的买房热情！

这不，去年连续多次下调贷款利率，很多人的贷款利率，已经由过去的5%以上已经降到了3%附近。

甚至一段时间，部分城市如广州、佛山、珠海等房贷利率最低将降至“2”字头水平，购房者购房成本再度降低。

同样100万的贷款，利息每月减少几千块，怎能不叫人心动，所以肉眼可见，十月份以来，居民对买房的关注度越来越高了。

另外，前段时间，工农中建交以及邮储六大银行都纷纷发布了公告，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

简单来说就是，如果购房者觉得自己的贷款利率太高了，那么就可以主动找银行协商，让银行结合当前的一个市场供需情况等因素来重新调整。

这个消息对于购房者来说显然是大利好，可以帮助降低房贷利率，相当于他们的还款压力更轻了。

而且随着购房成本以及门槛的大幅下降，很多人都看到了新的购房机会，但是在此我们要提醒大家的是，买房也要特别注意一个事项——楼层很重要

这个不仅关系到以后的居住舒适度，同时也关乎到将来卖房是否有更高的溢价空间。

行内有句俗语，“穷不买顶楼，傻不买一楼”，这话究竟有没有道理呢？除了这两个楼层以外，有没有其他的楼层“坑”，最好不要选呢？一起来了解一下：

01、为什么不建议买顶楼和一楼？

1、一楼返潮太严重

居住到一楼以后，你就会发现这里的采光和通风都不是很好，时间长了，就会导致室内受潮更为严重。

即便是你已经在家里做好了除湿的工作，但都无法从根源上去解决！

尤其是回南天，一楼更为潮湿，时间一长，墙壁上甚至会出现开裂，发霉等情况。

网友@紫妍说，家里做的是原木地板和家具，因为太潮湿，很多家具都废了。

而且因为不带院子，洗完的衣服一整天都干不了。家里还总有一股很潮湿的霉味，住着太难受了

2、一楼私密性差

一楼出入确实很方便，但如果物业管理不善的话，一楼也更容易出现入室盗窃等问题。

网友@燕妮说：住在一楼，常年要与蚊虫为伴，哪怕家里安装了纱窗，也无法完全阻断蚊虫进屋，我又是特别害怕小虫子的人，感觉每天都生活在恐惧当中。

3、顶楼冬冷夏热

顶楼的房子前后无遮挡，一到冬天，寒风吹进室内，屋子里面更冷；

而到夏天的时候，猛烈的太阳又会长期照射着房子，导致屋内更闷热。

网友@幺儿说：当初听了销售的推荐，买了边户顶楼，感觉后悔死了，入住以后发现冬冷夏热，一年的空调费都翻倍了。

4、顶楼是“十屋九漏”

顶楼毕竟一幢房子里最高的一层，长期饱受风吹雨打，长期下来，防水层就会被破坏，导致顶楼很容易出现漏水问题。

而且，即使做了防水，也不能一劳永逸。

网友@片儿说：搬进顶楼四年，连续做了三次防水，每次做防水都要花七八千块钱，感觉买顶楼真的太亏了

网友@东古说：千万别买顶楼，因为污水管的排气管口基本上都在天台，一年总有那么一段时间，打开窗户就一股臭味，别提有多难受。

02、专家说，这3个楼层更不能碰

有专家说，一楼和顶楼有些问题可以克服，还有一些问题其实也很好修复。

但如果你买的是以下几个楼层，解决起来就更麻烦：

1、二楼

二楼不仅包含了一楼所有的缺点，同时，他还有个致命伤——那就是下水道反水。

二楼通常承担了二楼以上所有楼层的排水压力，一旦出现堵塞，就很有可能会爆管，出现返水，处理起来会很麻烦。

虽说可以安装止水阀，但治标不治本。

一旦反水，家里不仅帮臭，而且细菌滋生，影响健康。

2、腰线层

有的开发商为了整栋楼的外立面，看上去更美观，就会在特定的楼层做一圈装饰的建筑线条。

其实这种线条根本就没有实质性的用途，反而会给腰线层住户带来无尽的烦恼：

首先，它会遮挡下面楼层的采光，导致室内特别阴暗；

其实多处的建筑线条还会出现积水，导致雨水渗入到屋内，影响居住舒适度；

此外，后期装修的时候也不方便，需要小心规划和施工。

3、带有底商的所有楼层

现在有很多小区都会规划有自己的商业配套，比如小区外围楼栋的底层搞商业，这种楼被称为裙楼。

对于开发商来说，自然是每一分钱都想赚。

但是对于买了底商的住户来说，如果楼下是餐饮店，每天都要忍受底商的油烟味和顾客的吵闹声、商家卖东西的吆喝声。

而且住在这种商铺楼上，火灾隐患也更大，更容易造成财产及生命安全威胁。

文末结语

好的楼层可以让我们居住的舒适度更高，以后保值潜力更大。

但如果你买到了上述这些楼层，不仅将来住的不舒服，转手又更难。

所以，大家在选择楼层的时候一定要多多留意。